ซื้อบ้านมือสอง ราคาดีจากแบงก์ เปิดข้อมูลทรัพย์ NPA คือ อะไร ซื้อแล้วคุ้มจริงไหม?

ทุกวันนี้ การซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่แค่เรื่องของความฝันอีกต่อไป เพราะค่าครองชีพก็สูง รายได้ก็ใช่ว่าจะมั่นคงเสมอ ทำให้หลายคนต้องคิดหนักและมองหาทางเลือกที่ “คุ้มค่า” มากขึ้น หนึ่งในทางเลือกที่คนเริ่มให้ความสนใจคือ การซื้อบ้าน NPA หรือก็คือ บ้านหลุดจำนองที่ธนาคารนำออกขาย ซึ่งบางครั้ง ราคาก็ถูกกว่าบ้านมือสองในตลาดทั่วไป

NPA คืออะไร?

NPA หรือ Non-Performing Asset หมายถึง ทรัพย์ที่หลุดจำนอง เพราะเจ้าของเดิมผ่อนไม่ไหว เลยถูกธนาคารยึดและเอามาขายเพื่อเคลียร์หนี้ บ้านเหล่านี้มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือแม้แต่ที่ดิน และสิ่งที่หลายคนสนใจคือ ราคาของ NPA มักจะถูกกว่าตลาดประมาณ 10-30% เพราะธนาคารต้องการขายคืนทุน ไม่ได้ตั้งใจขายเอากำไร

ทำไมบ้าน NPA ถึงน่าสนใจ?

•  ได้บ้านราคาดี เหมาะกับคนที่งบจำกัด เพราะได้ราคาต่ำกว่าทั่วไป เงินที่เหลืออาจเอาไปซ่อมแซม ตกแต่ง หรือเก็บไว้เป็นทุนสำรอง
• เหมาะกับคนที่มองหาทรัพย์ไว้ลงทุน นักลงทุนบางคนมองหา NPA เพื่อนำไปรีโนเวทแล้วขายต่อ หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้
•  ซื้อกับธนาคารโดยตรง ขั้นตอนชัดเจน ธนาคารขายเอง ไม่ต้องผ่านนายหน้า ลดความกังวลเรื่องเอกสารสิทธิ์
• พร้อมอยู่ได้เลย บ้านบางหลังเคยมีคนอาศัยอยู่ก่อนและมีการย้ายออก และอาจมีทรัพย์ชิ้นใหม่ที่ตกแต่งไว้แล้วแต่ยังไม่เคยมีการอยู่อาศัย  หรือบางหลังอาจมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมาด้วย

• ได้ทำเลในเมือง ปัจจุบัน บ้านทำเลใจกลางเมือง ต้องสู้กับราคาที่สูงขึ้นตามศักยภาพของทำเลนั้นๆ แต่ ซื้อ NPA มีโอกาสได้บ้านมือสองในทำเลใจกลางเมืองได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่

การซื้อบ้าน NPA กับข้อควรรู้

•  ขายตามสภาพ ใครซื้อก็ต้องรับสภาพนั้น บ้านอาจต้องซ่อมแซมเยอะ และคุณต้องเป็นคนจ่ายเอง
• บางหลังยังมีคนอยู่ ต้องเคลียร์เอง ไม่ใช่ทุกหลังที่ซื้อแล้วจะเข้าอยู่ได้เลย เพราะบางทีคนเก่ายังไม่ออก
•  ต้องเช็กค่าใช้จ่ายอื่นให้ครบ ทั้งค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าโอน หรือเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนด
• ขอกู้ได้ แต่ธนาคารอิงจากราคาประเมิน ถ้าซื้อในราคาต่ำมาก อาจได้วงเงินกู้ไม่เต็ม ต้องมีเงินสำรองไว้

ท้ายที่สุด บ้าน NPA อาจเป็นโอกาสที่ดี ถ้าเราเข้าใจและพร้อมรับความเสี่ยงอย่ามองแค่ราคาถูก แต่ควรศึกษาให้รอบ ตรวจสภาพบ้าน เช็กสิทธิ์การครอบครอง และเตรียมเงินเผื่อไว้เพราะบ้านราคาดีอาจกลายเป็นภาระ ถ้าเราไม่รู้ให้ครบก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่มา : KKP ,ธนาคารกสิกรไทย

อ่านข่าวการเงินส่วนบุคคล และการวางแผนการเงิน กับ Thairath Money เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดีได้ที่ https://www.thairath.co.th/money/personal_finance 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney