มาตรการรัฐหนุนยอดโอนพุ่ง

นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 6 เดือนของปีนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าการโอนรวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% โดยมีปัจจัยจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่อยู่อาศัยเดิม และมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)    

ทั้งนี้ เมื่อจำแนกตามประเภทโครงการพบว่า โครงการแนวราบ หรือบ้านจัดสรร ยังคงเป็นตลาดหลักคิดเป็นสัดส่วน 70% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม โดยมี 111,624 หน่วย หรือ 14.6% มูลค่า 299,432 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1% ขณะที่อาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม คิดเป็น 30% ของมูลค่าการโอนรวม โดยมี 56,041 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.1% มูลค่า 130,407 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.3% โดยบ้านมือสองขยับขึ้นมาครองตลาดสัดส่วน 63% ขณะที่บ้านใหม่อยู่ที่ 37% ด้วยความคุ้มค่าด้านราคาต่อตารางเมตรและทำเลที่ตั้งใกล้เมือง และตอบโจทย์กำลังซื้อในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ในกลุ่มระดับราคา 2.01–3.00 ล้านบาท มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเป็น 4% ขณะที่กลุ่มระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท ปรับลดลงเหลือ 27%    

นายมานะ กล่าวต่อว่า สถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลคงค้าง มีมูลค่ารวม 5,174,141 ล้านบาท ขยายตัว 2.6% โดยยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ มีมูลค่ารวม 289,315 ล้านบาท ขยายตัว 12.2% โดยเฉพาะในไตรมาส 2/2569 มีการเร่งขยายตัวสูงถึง 18.4% สอดรับกับการเพิ่มขึ้นของยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย    

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ โดยรวมชะลอตัวลง มีจำนวน 6,533 หน่วย หรือลดลง 8.8% มูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% โดย 3 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด ได้แก่ จีน 6,874 ล้านบาท ลดลง 27.7% ยังคงเป็นผู้ซื้อหลักในกรุงเทพฯ และชลบุรี, รัสเซีย 3,603 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.9% ซึ่งในพื้นที่ภูเก็ตและชลบุรี, และเมียนมา 2,457 ล้านบาท ลดลง 16.2% เน้นทำเลกรุงเทพฯ ตามด้วยสหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี ออสเตรเลีย และอินเดีย ตามลำดับ    

ส่วนแนวโน้มครึ่งปีหลัง คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์รวม 323,479 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 880,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ คาดว่าจะมีมูลค่า 571,066 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% ส่วนปี 2570 คาดการณ์มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รวม 908,358 ล้านบาท ขยายตัวต่อเนื่อง 3.1% ขณะที่จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 320,617 หน่วย ลดลง 0.9% โดยมูลค่าการโอนที่ขยายตัวสูงกว่าจำนวนหน่วยเป็นผลจากต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ (ปี 2570–2573) ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ คาดว่าจะอยู่ที่ 582,688 ล้านบาท    

“ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 ต่อเนื่องปี 2570 ยังเผชิญความท้าทายจากหนี้ครัวเรือนระดับสูงและความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ แต่ยังเห็นโอกาสในการเติบโตในกลุ่มบ้านมือสอง เนื่องจากประชาชนเน้นความคุ้มค่า”