“การพัฒนาพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC” ที่รัฐบาลชุดปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ในการสร้างความโดดเด่นให้กับประเทศไทยให้โดดเด่นกว่าหรือเทียบเคียงกับประเทศสมาชิกอื่นๆของ AEC มีความคืบหน้าเป็นรูปธรรมมากขึ้นเป็นลำดับ แต่ในความคืบหน้านั้น ได้สร้างกระแสวิพากษ์วิจารณ์และถกเถียงหลายเรื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องการเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติเช่าที่ดินรวมกัน 2 ครั้งไม่เกิน 99 ปีทั้งนี้ รมว.อุตสาหกรรม ได้ออกมาชี้แจงว่า การใช้สิทธิประโยชน์ของการเช่าที่ดินในเขตพื้นที่ EEC ไม่ได้มีระยะเวลา 99 ปีตามที่เป็นข่าว แต่เป็นไปตาม พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์และการพาณิชย์ พ.ศ.2542 นอกจากนี้ ในเดือนหน้าจะเดินทางลงพื้นที่เพื่อชี้แจงและทำความเข้าใจกับประชาชนในพื้นที่จะสังเกตได้ว่า รัฐบาลชุดปัจจุบันพยายามดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเพื่อสร้างอุตสาหกรรมที่ใช้เทคโนโลยีระดับสูงให้เข้ามาลงทุนในไทย เพื่อสร้างการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ แน่นอนครับว่านอกจากสิทธิ-ประโยชน์ทางภาษีที่จะได้รับในการลงทุนในพื้นที่ EEC จะต้องโดดเด่นไม่แพ้ประเทศอื่นใน AEC แล้ว ระยะเวลาการเช่าที่ดินก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคัญประเทศต่างๆใน AEC ให้เช่าที่ดินเป็นเวลานานพอสมควรครับ เช่น กัมพูชา ให้เช่า 99 ปี ไม่มีการต่อสัญญา, ลาว ให้เช่า 50 ปี การต่อสัญญาพิจารณาเป็นรายกรณี, มาเลเซีย ให้เช่า 99 ปี ไม่มีการต่อสัญญา, เมียนมา ให้เช่า 50 ปี การต่อสัญญาครั้งละ 10 ปี ต่อได้ 2 ครั้ง, ฟิลิปปินส์ ให้เช่า 50 ปี ต่อสัญญาได้อีก 25 ปี, สิงคโปร์ ให้เช่า 99 ปี ไม่มีการต่อสัญญา, เวียดนาม ระยะเวลาเช่า 70 ปี ไม่มีการต่อสัญญา, อินโดนีเซีย ให้เช่า 25-30 ปี ต่อสัญญาได้อีก 20 ปี, บรูไน 25-99 ปี การต่อสัญญาพิจารณาเป็นรายกรณีสำหรับไทยนั้นรัฐบาลกำลังเตรียมให้โอกาสเช่าที่ดินรวม 2 ครั้งไม่เกิน 99 ปีตามกรอบกฎหมายเดิมที่มีอยู่เพื่อสร้างแรงจูงใจให้นักลงทุนต่างประเทศเข้ามาลงทุนในไทย อย่างไรก็ตาม เสียงวิจารณ์ต่างๆ รัฐบาลก็ต้องรับฟังเพื่อประเมินผลประโยชน์สุทธิที่จะตกอยู่กับคนไทยทั้งในปัจจุบันและในอนาคต 99 ปีข้างหน้าครับ.ผศ.ดร.ธนวรรธน์ พลวิชัย ผอ.ศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ
