SENA พลิกโมเดลอสังหาฯ นิยามใหม่ "บ้าน-รถ-พลังงาน" เมื่อการคุมรายจ่ายได้ คือกำไรของชีวิต

ในวันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องเผชิญกับโจทย์หิน ทั้งกำลังซื้อที่เปราะบางและยอดปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ที่พุ่งสูงถึง 70% การเดินหน้าธุรกิจแบบเดิม ด้วยการ "สร้างบ้าน-ขายบ้าน" เพียงอย่างเดียวอาจไม่ใช่คำตอบที่ยั่งยืนอีกต่อไป

ล่าสุด บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ภายใต้การนำของ ดร.ยุ้ย - ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กำลังทำ "บิ๊กมูฟ" ครั้งสำคัญ ด้วยการทรานส์ฟอร์มตัวเองจาก Developer สู่การเป็น “Green Lifestyle Platform” 

โดยมีจุดแข็งจากการมีบริษัทในเครือที่ครบวงจร ตั้งแต่บริษัทก่อสร้าง ธุรกิจพลังงานโซลาร์ ธุรกิจ Non-Bank อย่าง "เงินสดใจดี" และล่าสุดกับการรุกเข้าสู่ธุรกิจดีลเลอร์รถยนต์ไฟฟ้า (EV) ภายใต้ชื่อ “SENA Green Auto”

วิกฤติพลังงานไม่ใช่เรื่องชั่วคราว แต่คือ "ต้นทุนชีวิต" ระยะยาว

ทั้งนี้ มาจากการที่ ดร.ยุ้ย มองว่าปัญหาใหญ่ของผู้บริโภคในปัจจุบัน ไม่ใช่แค่เรื่องที่อยู่อาศัย แต่คือ "ระบบชีวิตที่ยังไม่เชื่อมกัน" ภายใต้วิกฤติพลังงานที่ส่งผลกระทบต่อค่าครองชีพโดยตรง เกิดผลกระทบเป็นวงกว้าง ที่กระทบต่อแผนการเงินส่วนบุคคลอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ 

• ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น: ทั้งค่าไฟฟ้าที่ปรับตัวสูงขึ้นและค่าน้ำมันที่ผันผวน ซึ่งข้อมูลพบว่าค่าเดินทางของคนกรุงเทพฯ สูงถึง 16% ของรายได้ 
• Pain Point การเข้าถึง: ผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าการเข้าถึงรถ EV เป็นเรื่องยาก และการติดตั้งโซลาร์เซลล์เป็นเรื่องยุ่งยากซับซ้อน 
  
  

" mission ของบริษัท ยังคงมุ่งมั่น ที่มองลูกค้าเป็นจุดศูนย์กลาง และ ยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับลูกค้า ที่เริ่มจากที่่อยู่อาศัย และใช้ความชำนาญ สร้างความสามารถในการแข่งขัน และแตกไลน์ธุรกิจที่เกี่ยวข้อง การทำธุรกิจปัจจุบัน นอกจากเพื่อกำไรแล้ว ดูแลสังคม และ สิ่งแวดล้อม ต้องไปด้วยกันได้ "

พลิกนิยาม Asset  บ้าน + รถ + พลังงาน = โครงสร้างพื้นฐานชีวิต

เจาะโมเดลธุรกิจของ SENA นั้น กำลังเปลี่ยนบ้านให้กลายเป็น “Energy Hub” หรือปั๊มน้ำมันส่วนตัวที่สามารถผลิต ใช้ และบริหารจัดการพลังงานได้เอง โดยมอง Asset ในมุมมองใหม่ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืน ตามสมการนี้ 

บ้าน = ความมั่นคงของชีวิต: รากฐานของการอยู่อาศัย 

รถ = อิสระของชีวิต: การเดินทางที่สะดวกและคล่องตัว 

พลังงาน = รายจ่ายที่ต้องควบคุม: ตัวกำหนดคุณภาพชีวิตและต้นทุนคงที่ในทุกเดือน 

ผ่านแนวคิด “Infinite Clean Energy Loop” ที่เชื่อมโยง บ้าน-โซลาร์-รถ EV เข้าไว้ในวงจรเดียว ทำให้บ้านผลิตไฟเพื่อใช้ในครัวเรือนและชาร์จรถไฟฟ้าได้จริง ช่วยลดต้นทุนพลังงานในระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ

“ วันนี้ โซลาร์เซลล์ ไม่ใช่แค่ทางเลือกเพื่อรักษ์โลก แต่คือทางรอดทางการเงิน ด้วยต้นทุนเริ่มต้นเพียง 95,000 บาท แต่คืนกลับมาเป็นเงินคืนภาษีสูงสุด 200,000 บาท และกำไรจากการลดค่าไฟได้ทันที 30-50% นี่คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับโครงสร้างพื้นฐานของบ้านยุคใหม่” 

Smart Finance ปลดล็อกข้อจำกัดด้วยกลไกการเงิน

อย่างไรก็ดี หัวใจสำคัญที่จะทำให้ Ecosystem นี้ขับเคลื่อนได้จริง คือ “เงินสดใจดี” และการวางแผนทางการเงินที่ชาญฉลาด (Smart Finance) เพื่อให้ Green Lifestyle ไม่ใช่แค่เรื่องของคนรวย แต่เป็นเรื่องที่ทุกคนเข้าถึงได้ 

• The Open Platform: ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ลูกบ้าน SENA เท่านั้น แต่บุคคลทั่วไปสามารถเดินเข้ามาซื้อรถ EV ติดตั้งโซลาร์ หรือขอรับคำปรึกษาทางการเงินได้ 
• Multi-brand EV: SENA Green Auto คัดสรรแบรนด์รถ EV ที่หลากหลาย เช่น OMODA & JAECOO, LEAPMOTOR และ DEEPAL เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าทุกกลุ่ม 
• โซลูชันทางการเงินที่แปลกใหม่: เช่น การนำรถยนต์น้ำมันเดิมมาเทรดอิน (Trade-in) เป็นส่วนลดซื้อรถ EV หรือ แม้แต่โซลูชัน “รถแลกบ้าน” ที่จะเปิดตัวในไตรมาส 2 ปี 2569 เพื่อเพิ่มโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยและปรับโครงสร้างหนี้ให้เหมาะสมกับชีวิต 

โชว์เคสการคำนวณ พลังของ Home Equity Loan vs Conventional Financing

ดร.ยุ้ย เปิดเผยว่า จากการเปรียบเทียบข้อมูลการเงินพบว่า การใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (Home Equity Loan) มาบริหารจัดการเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการวางแผนการเงินส่วนบุคคล ดังนี้ 

จะเห็นได้ว่า การใช้ระยะเวลากู้ที่ยาวขึ้นแบบสินเชื่อบ้าน ช่วยลดภาระการผ่อนต่อเดือนลงได้มากกว่าครึ่ง (จาก 7,690 บาท เหลือ 3,619 บาท) เพิ่มสภาพคล่องให้กับรายจ่ายในชีวิตประจำวันได้อย่างชัดเจน

บริหาร Asset จัดการ Cash Flow เมื่อ "บ้าน-รถ-โซลาร์" คือสมการความมั่งคั่งยุคใหม่

ในมิติของการวางแผนการเงินส่วนบุคคล บิ๊กมูฟของ SENA ครั้งนี้ จึงไม่ใช่แค่การขายสินค้า แต่หากมองผ่านเลนส์การเงิน คือ การเปลี่ยนวิธีบริหาร Cash Flow (กระแสเงินสด) ในชีวิตประจำวันอย่างสิ้นเชิงด้วย เช่น 

• เปลี่ยน "รายจ่ายทิ้ง" ให้กลายเป็น "กำไรชีวิต": ปกติค่าไฟฟ้าและค่าน้ำมันคือรายจ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Expenses) ที่ราคามีแต่จะสูงขึ้นตามกลไกตลาด แต่เมื่อใช้ระบบ Infinite Clean Energy Loop คุณจะสามารถ Fix ต้นทุนค่าไฟในระยะยาว และลดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้ทันที 30-50% 
• Debt Restructuring ปรับโครงสร้างหนี้เพื่อสภาพคล่อง: หัวใจสำคัญคือการลดภาระผ่อนชำระต่อเดือนให้เหมาะสมกับรายได้ SENA ใช้กลไก "Smart Finance" เข้ามาช่วยรีเซ็ตโครงสร้างหนี้ เช่น การใช้ Home Equity Loan ที่ดอกเบี้ยต่ำกว่าและระยะเวลาผ่อนนานกว่าสินเชื่อรถทั่วไป ช่วยเพิ่มเงินสดคงเหลือในมือต่อเดือนให้มากขึ้น 
• รถแลกบ้าน โซลูชันแก้ปัญหาสินเชื่อ: สำหรับกลุ่มที่ติดปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัย (Underbanked) หรือมีภาระหนี้ซ้ำซ้อน โซลูชันที่จะเปิดตัวในไตรมาส 2 นี้ จะช่วยให้นำรถยนต์มาเป็นส่วนหนึ่งในการเพิ่มโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัย หรือปรับหนี้ให้เป็นก้อนเดียวที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น 
• Tax Optimization ใช้สิทธิประโยชน์ให้คุ้มค่า: การลงทุนในระบบพลังงานสะอาดยังมอบสิทธิประโยชน์ที่จับต้องได้ทันที ผ่านการลดหย่อนภาษีสูงสุดถึง 200,000 บาท ซึ่งถือเป็นผลตอบแทน (ROI) ในรูปแบบเงินสดคืนกลับมาทันทีในปีภาษีนั้นๆ 

ทั้งนี้ ในปี 2569 นี้ SENA ตั้งเป้ายอดขายรถ EV ไว้ที่ 1,000 คัน จากเดิมในปีที่ผ่านมาที่ทำยอดขายได้ 560 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้มียอดขายแล้วกว่า 150 คัน มูลค่า 800 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงดีมานด์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด

จะเห็นได้ว่า โมเดลธุรกิจนี้ไม่เพียงแต่สร้างทางเลือกใหม่ให้ผู้บริโภค แต่ยังเป็นการวางรากฐานสู่การเป็น “Lifestyle Infrastructure” ที่ช่วยให้คนไทยสามารถควบคุมค่าใช้จ่าย และก้าวสู่การใช้ชีวิตที่ยั่งยืนได้อย่างแท้จริง ภายใต้วิสัยทัศน์การเป็น “Lifelong Trusted Partner” ที่ไม่ได้ขายเพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่ขาย "ทางรอด" ในยุควิกฤติพลังงาน

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney