ทำไม ลงทุนอสังหาฯ ยังไปได้ดีในยุคนี้ ตลาดเช่ากำลังโต เพราะคนอยาก “ออมเงิน”มากกว่าผ่อนบ้าน

ในยุคที่เศรษฐกิจแกว่งแรง แต่คนรุ่นใหม่กลับ “คุมเกมการเงิน” ได้เฉียบกว่าที่คิด สะท้อนจากแนวโน้มใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัย ที่กำลังชัดขึ้นเรื่อย ๆ ภายใต้ค่านิยมที่เปลี่ยนไป เพราะไม่ใช่ทุกคนที่ฝันจะเป็นเจ้าของบ้าน แต่คนจำนวนมากเลือก “เช่าแบบมีแผน” เพื่อควบคุมภาระทางการเงิน และเร่งออมเงินไปใช้เพื่อเป้าหมายอื่นที่สำคัญกว่า

ข้อมูลจาก “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” จากการสำรวจตัวอย่างพบว่า ...

• มากกว่า 1 ใน 3 ของผู้เช่า (37%) ตัดสินใจเช่าเพราะอยากออมเงิน
• รองลงมาคือความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต (26%)
• อีก 21% บอกชัดว่าซื้อบ้านยังไม่ไหวตอนนี้

ที่น่าสนใจคือ ผู้เช่าส่วนใหญ่ (89%) วางแผนอย่างมีวินัย โดยตั้งงบค่าเช่าไว้ไม่เกิน 30% ของรายได้ ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า “คนเช่า” ไม่ได้เช่าเพราะไม่มีเงิน  แต่เช่าเพื่อบริหารเงินให้คุ้มกว่าด้วย

โอกาสสำหรับคนมีอสังหาฯ ในมือ

ในวันที่ตลาดขายอาจจะชะลอตัว แต่ตลาดเช่ากำลังเร่งเครื่องและนี่อาจเป็นช่วงเวลาทองของเจ้าของอสังหาฯ ที่พร้อมปล่อยเช่า เพราะถ้าเราเข้าใจ “ผู้เช่ารุ่นใหม่” มากพอ และปรับห้องให้น่าอยู่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ ห้องว่างในมือ อาจไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่อาจเป็น “รายได้มั่นคงอีกทาง” ที่มาแบบไม่เหนื่อยมากขึ้นด้วย

ผู้เช่ากำลังมองหาอะไรบ้าง ? 

1. ทำเลเดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน/ที่เรียน
   คนเช่าไม่ได้อยากเสียเวลาไปกับการเดินทาง และไม่อยากย้ายบ้านบ่อย ๆ
2. ห้องดูดี พร้อมอยู่ ไม่โทรม ไม่ทิ้งขว้าง
   สะอาด เรียบร้อย เฟอร์ครบ จะรีโนเวทใหม่หรือแค่จัดแสงจัดสีให้ดูดี ก็เพิ่มโอกาสได้มาก
3. เฟอร์นิเจอร์ + เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
   เพราะไม่มีใครอยากย้ายเข้าแล้วต้องซื้อเพิ่มทุกอย่าง
4. ราคาเหมาะสม ไม่เกินงบ ไม่ต้องต่อรองเยอะ
   ผู้เช่ารุ่นใหม่วางแผนการเงินไว้ดี ขอแค่ราคาตรงไปตรงมาและคุ้มกับที่จ่าย
5. ระบบความปลอดภัยครบ
   ตั้งแต่ CCTV ยันคีย์การ์ดล็อกชั้น ยิ่งมีประกันภัยเสริมให้ผู้เช่ายิ่งอุ่นใจ

เทคนิคปล่อยเช่าคอนโดฯให้ปิดดีลได้ไว

• เข้าใจกลุ่มเป้าหมายก่อน: ห้องที่มีอยู่เหมาะกับใคร? พนักงานออฟฟิศ ,นักศึกษา หรือ คนมีครอบครัวแล้ว
• เลือกทำเลที่ไปต่อได้ในอนาคต: มีโครงการรถไฟฟ้าหรือไม่ ใกล้จุดเชื่อมโยงเมืองแค่ไหน
• แต่งให้พร้อมเข้าอยู่ทันที: ไม่ต้องหรู แต่ต้องสะอาด โล่ง และน่าอยู่
• ทำการตลาดให้ถูกที่: ลงประกาศทั้งออนไลน์-ออฟไลน์ พร้อมภาพถ่ายจริง รายละเอียดชัด
• ใช้เอเจนต์ช่วยถ้าไม่มีเวลา: เพราะบางทีมีมืออาชีพช่วย ก็ลดระยะเวลาปล่อยเช่าไปได้เยอะ

เรียกว่า ในยุคที่ตลาดเช่ากำลังโต และผู้เช่ารุ่นใหม่ยินดีจ่ายไม่มาก เพื่อวางแผนการเงินอย่างรัดกุมมากขึ้น อีกด้าน ก็อาจเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงในระยะยาวของเหล่านักลงทุนอสังหาฯได้เช่นกัน

ที่มา : ดีดีพร็อพเพอร์ตี้

อ่านข่าวการเงินส่วนบุคคล และการวางแผนการเงิน กับ Thairath Money เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดีได้ที่ https://www.thairath.co.th/money/personal_finance 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney