อสังหาฯภูเก็ต ขายดีพุ่ง! 500% “บางเทา-เชิงทะเล” สวรรค์ชายฝั่งของชาวต่างชาติ ทำเลทอง วิลล่าหรู

การเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ต ในย่านบางเทา - เชิงเทา กลายเป็นที่จับตามองมากที่สุด หลังมีรายงานข่าวว่า ปัจจุบัน “ภูเก็ต” ไม่ได้เป็นแค่ชื่อเมืองท่องเที่ยวแห่งหนึ่งของประเทศไทย แต่มีสถานะเป็นเมืองอสังหาฯ ชั้นนำ Top 4 ของโลก รองจากดูไบ ฟลอริดา และนิวยอร์กไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ล่าสุด CBRE บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เผยว่า ความร้อนแรงของอสังหาฯ ภูเก็ตไม่มีแผ่ว และทิศทางยังคงพุ่งทะยานอย่างต่อเนื่อง ทั้งฝั่งดีมานด์และฝั่งซัพพลายโครงการใหม่ๆ

ขณะตั้งแต่ช่วงการระบาดของโควิด-19 พบการขายวิลล่าภูเก็ตได้พุ่งสูงขึ้นอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากความสนใจของผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติมีเปอร์เซ็นต์เพิ่มขึ้นอย่างมาก

นับเป็นอัตราสูงขึ้นถึง 500% จากครึ่งแรกของปี 2564 ส่วนในครึ่งแรกของปี 2567 เพียงอย่างเดียว ตลาดมีการเติบโต 45.8% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2566

เจาะทำเลทองของภูเก็ต บนกระแสลักซ์ชัวรี่วิลล่ามาแรง “บางเทา-เชิงเทา” จนได้รับขนานนามว่าเป็นทองหล่อภูเก็ต

“ประกายเพชร มีชูสาร” หัวหน้าแผนกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต CBRE ระบุว่านี่คือฮับสำคัญ ภายใต้ตลาดวิลล่าบนชายฝั่งตะวันตก ที่มีซัพพลายวิลล่าเข้าใหม่ 30 โครงการ เพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรก 2566 ที่ 60.9%

สำหรับเกรดของวิลล่าในภูเก็ต มีตั้งแต่ระดับเริ่มต้น 5-15 ล้านบาท ไปจนถึงลักชัวรีราคาสูงกว่า 90 ล้านบาท ส่งผล ณ ครึ่งปีแรก 2567 มีซัพพลายวิลล่าสะสมในภูเก็ตรวม 4,473 หลัง

กำลังซื้อสำคัญในตลาดดังกล่าว มีทั้งจากผู้ซื้อชาวไทย นักท่องเที่ยวที่เดินทางกลับมาพักผ่อนซ้ำ และชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาเพื่ออยู่อาศัยพร้อมครอบครัวที่ต้องการเช่าระยะสั้นและระยะยาวทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีแนวโน้มว่าจะสร้างรายได้จากการเช่าและสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาฯ ประเภทนี้ เพราะสร้างผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6%-8%

และนาทีนี้ อาจกล่าวได้ว่า บางเทา - เชิงทะเล กำลังกลายเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาอสังหาฯ ของตลาดวิลล่าหรูอย่างรวดเร็ว จาก 6 ปัจจัยสำคัญ ดังนี้

6 เหตุผล ทำไม “บางเทา – เชิงทะเล” ถึงเป็นทำเลทองภูเก็ต

• บางเทา - เชิงทะเล ถูกยกเป็นสวรรค์ริมชายฝั่ง มีชายหาดที่สวย เป็นที่ต้องการสำหรับทั้งนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัยระยะยาว และห่างจากสนามบินภูเก็ตแค่ 30 นาที
• แผนพัฒนาเมืองภูเก็ต ลุยปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่บางเทา-เชิงทะเล ยกระดับการเติบโตของทำเล อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของโครงการระดับลักซ์ชัวรี่หลายแห่ง, Branded Residence, มิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์, โรงแรมหรู และสนามกอล์ฟ เรียกแขกกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ
• บางเทา - เชิงทะเล ย่านสีสัน กิจกรรมและอีเวนท์ เช่น การแล่นเรือใบ, พายเรือคายัค และการเล่นกอล์ฟ นอกจากนี้ ยังมีแคช บีชคลับ (Catch Beach Club), ทิชูก้า ภูเก็ต (Tichuca Phuket) หรือสถานที่นวดสปาระดับโลกจากบันยัน ทรี สปา (Banyan Tree Spa Phuket) อีกทั้งในแต่ละปี ยังมีการแข่งขันวิ่งมาราธอนที่ลากูน่าภูเก็ต นับเป็นกิจกรรมเด่นที่ดึงดูดนักวิ่งจากทั่วโลก
• แหล่งร้านอาหารอร่อยของภูเก็ต ทั้งอาหารทะเลสด หรืออาหารนานาชาติที่แคช บีชคลับ, การรับประทานอาหารแบบส่วนตัวที่เบนนีส์ ค็อกเทล แอนด์ กริลล์ (Benny's Cocktails & Grill) ก็เป็นร้านขึ้นชื่อในเรื่องค็อกเทลชั้นยอดและมีเมนูที่หลากหลาย เช่นเดียวกับตลาดกลางคืนบางเทาที่คึกคักในเหล่านักชิม
• สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับครอบครัว โรงเรียนนานาชาติที่ปลอดภัย เช่น โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ท เชิงทะเล และมีกิจกรรมสำหรับเด็ก ๆ สถานที่ท่องเที่ยว เช่น บลูทรี ภูเก็ต (Blue Tree Phuket), ปอร์โต เดอ ภูเก็ต (Porto De Phuket), วิลล่า มาร์เก็ท โบ๊ท อเวนิว (Villa Market Boat Avenue) และศูนย์อนุรักษ์ช้างภูเก็ต (Phuket Elephant Sanctuary)
• ทำเลของ Branded Residence โดยภูเก็ตเป็นทำเลที่ได้รับการยอมรับมากขึ้นสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับ Branded Residence มีดีมานด์เหมาะสำหรับการขายลักชัวรี่วิลล่า ทั้งในพื้นที่ตั้งแต่หาดลายัน หาดบางเทา สำหรับหาดลายัน จะมีความโดดเด่นในเรื่องความเงียบสงบและความพิเศษเฉพาะตัว มีวิลล่าหรูที่เงียบสงบ เน้นความเป็นส่วนตัว ด้านหาดบางเทา โซนเชิงทะเลนั้นมีบรรยากาศของคอมมูนิตี้ที่คึกคักกว่า มีการผสมผสานของที่อยู่อาศัย Branded Residence กับคอมมูนิตี้ที่อยู่ร่วมกัน

ทั้งหมดกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุนใหม่ ๆ ของกลุ่มทุนใหญ่ทั้งไทยและต่างประเทศ เช่น โครงการจากกลุ่มบันยันทรี (Banyan Tree) และโครงการอย่างเดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา (The Standard Residence Phuket Bang Tao)

ขณะสิ่งที่น่าจับตามอง คือ CBRE คาดการณ์ว่า ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่งนับเป็นช่วงไฮซีซั่นการท่องเที่ยวของภูเก็ต ตลาดวิลล่าระดับลักชัวรี่จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่น่าสนใจอีกหลายโครงการ

โดยเฉพาะกลุ่มวิลล่าที่พักระดับ Branded Residence ประเภทพิเศษ นำโดยกลุ่มบันยันทรี เรสซิเดนซ์ (Banyan Tree Residences), ลากูน่า เลคแลนด์ (Laguna Lakelands)

และศรีพันวา (Sri panwa) ซึ่งบริหารงานโดยกลุ่มบริษัทชาญอิสสระที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการรีสอร์ทสุดหรูทางตะวันออกเฉียงใต้ของภูเก็ต บริเวณแหลมพันวา ภายใต้โครงการ “ศรีพันวา ลากูน” ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างวิลล่าพักอาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และแผนการพัฒนาโรงแรมในอนาคต สะท้อนศักยภาพของการลงทุนที่แข็งแกร่งของวิลล่าในทำเลภูเก็ต

ที่มา : CBRE ประเทศไทย 

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney