ธพส.ลุยแปลงสินทรัพย์เป็นทุน

นายธีธัช สุขสะอาด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ธพส.เตรียมเดินหน้าแผนการระดมทุนผ่านการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ เพื่อชำระคืนเงินกู้โครงการศูนย์ราชการฯ โซนซี โดยมูลค่าเงินที่จะแปลงสินทรัพย์เป็นทุน ได้นำเสนอคณะกรรมการ (บอร์ด) ธพส. พิจารณาแล้วมียอดรวม 18,930 ล้านบาท เพื่อจะนำไปใช้ชำระคืนเงินกู้กับธนาคาร ซึ่งปัจจุบันมีอยู่ 21,350 ล้านบาท

สำหรับการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนนี้ จะช่วยให้บริษัทเสียดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าปัจจุบันที่มีการกู้กับธนาคาร ทำให้ต้นทุนการบริหารงานทำได้ดีขึ้นและที่สำคัญวิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนยังช่วยลดภาระหนี้สาธารณะให้กับภาครัฐ เพราะเงินก้อนนี้จะไม่ถูกนับเป็นหนี้สาธารณะ โดยธพส.คาดว่าจะเริ่มออกหุ้นกู้แปลงสินทรัพย์เป็นทุนได้ในปีหน้า ปัจจุบันธพส.มีสินทรัพย์ที่ถือครองและบริหารอยู่รวมกว่า 40,000–50,000 ล้านบาท

“ธพส.ได้วางกลยุทธ์ขยายธุรกิจนอกเหนือจากการบริหารพื้นที่ศูนย์ราชการฯ เพิ่มขึ้น เพื่อเป็นช่องทางหารายได้ใหม่ โดยธพส.จะเป็นทางเลือกใหม่ให้กับหน่วยงานภาครัฐ ที่ต้องการก่อสร้าง ปรับปรุงอาคารสำนักงาน โดยไม่ต้องลงทุนก้อนใหญ่เอง เพราะธพส.จะลงทุนให้และให้หน่วยงานนั้นทยอยชำระเป็นรายปีแบบเช่าซื้อ หรือจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดอายุสัญญา 15–20 ปี เมื่อครบสัญญาจะทำการโอนกรรมสิทธิ์อาคารคืนให้แก่หน่วยงานนั้น ๆ แต่ทุกโครงการจะต้องผ่านการศึกษาความคุ้มค่าและได้รับการอนุมัติจากสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ก่อน”

ส่วนการรับจ้างก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน ธพส. มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ได้แก่ อาคารสำนักงานและที่พักอาศัยของกรมสรรพากร เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร มูลค่า 992 ล้านบาท และกำลังทบทวนมูลค่าโครงการที่พักอาศัยผู้สูงอายุรามาฯ-ธนารักษ์ จ.สมุทรปราการ จากเดิม 1,345 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนเพิ่ม 20-30 % นอกจากนี้ยังมีโครงการก่อสร้างอาคารต่างๆ ของสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาลด้วย.