ซื้อ-ขาย “คอนโดฯหรู” คึกคัก ชาวไต้หวัน ปิดดีลห้องละ 230 ล้าน ทุนใหญ่ยังไหลเข้าตลาดอสังหาฯภูเก็ต

CBRE ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ออกรายงาน สรุปภาพรวมตลาดที่พักอาศัยใจกลางกรุงเทพฯ 

โดยเผยว่า ณ สิ้นปี 2567 มีจำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่เพียง 11 โครงการ รวมเป็นจำนวน 3,029 ยูนิต จากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงต้องการที่จะเร่งระบายสต็อกที่สร้างแล้วเสร็จเพื่อรักษาสภาพคล่องให้ได้มากที่สุด อีกทั้งยังไม่มั่นใจกับสถานการณ์โดยรวม 

อย่างไรก็ตาม กลับพบว่า ยอดขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมืองที่พร้อมเข้าอยู่ในปีที่ผ่านมา อยู่ในอัตราสูงถึง 93%  

3 อันดับทำเลยอดนิยม ได้แก่ 

• ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 
• ใจกลางลุมพินี 
• สุขุมวิทชั้นนอก   

จากการซื้อของคนไทย และ คนต่างชาติ ที่ต้องการโปรดักส์ คุ้มค่ากับราคาและยังสามารถเก็บไว้เพื่อเป็นสินทรัพย์หรือลงทุนปล่อยเช่าในอนาคตได้ 

ชาวไต้หวันซื้อคอนโดฯไทย ยูนิตละ 230 ล้าน 

ขณะข้อมูลที่น่าสนใจพบว่า จากการปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีขึ้นไป โดยซีบีอาร์อี ณ สิ้นปี 2567 พบว่า มีสัดส่วนจำนวนยูนิตที่ขายได้จากลูกค้าชาวไทยอยู่ที่ 82% และลูกค้าชาวต่างชาติ 18% 

โดยกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติที่มีการปิดการขายจำนวนยูนิตมากที่สุด ได้แก่ 

-ชาวไต้หวัน 

-ออสเตรเลีย 

-จีน 

-อเมริกัน 

-พม่า

ขณะที่หากพิจารณาจากมูลค่ายอดขาย ตัวเลขลูกค้าชาวไทยกลับลดลงอยู่ที่ 61%  ในขณะที่ลูกค้าชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเป็น39% ซึ่งมีนัยสำคัญ 

ทั้งนี้ ยูนิตที่ปิดการขายที่มีมูลค่าสูงที่สุดเป็นลูกค้าชาวไต้หวัน ส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมหรูพร้อมเข้าอยู่ในทำเลใจกลางลุมพินี รองลงมาได้แก่ ชาวพม่า จีน แคนาดา และฮ่องกง ตามลำดับ โดยยูนิตที่ปิดการขายที่มีมูลค่าสูงสุดอยู่ที่ 230 ล้านบาท ซึ่งอยู่ใจกลางสุขุมวิท

ทั้งนี้ CBRE ยังเห็นถึงความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมหรูในย่านใจกลางเมืองที่มียูนิตขนาดใหญ่จากทั้งกลุ่มลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติในปีที่ผ่านมา ในขณะที่ตลาดไม่ค่อยมีซัพพลายห้องใหญ่ ซึ่งคาดว่าจะยังคงได้รับความสนใจในปี 2568 เช่นกัน

ตลาดอสังหาฯภูเก็ต ร้อนแรง ยอดขายลักชัวรีวิลล่าโตพุ่ง 128% 

เจาะทำเลร้อนแรงในเมืองท่องเที่ยวชื่อดังอย่าง “อสังหาฯภูเก็ต” ข้อมูลในชุดเดียวกัน ระบุว่า  ตลาดที่พักตากอากาศในภูเก็ต ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 แล้ว มีทั้งผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ครองตลาดภูเก็ตอยู่แล้ว ผนวกกับผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ ที่เล็งเห็นโอกาสทางธุรกิจ ต้องการสร้าง Market Share ต่างเข้าไปลงทุนกันอย่างคึกคัก 

โดยซีบีอาร์อีปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียม ณ สิ้นปี 2567 มีมูลค่าเพิ่มขึ้นกว่า 201% จากปีก่อนหน้า โดยปี 2566 ก็มียอดขายเพิ่มขึ้นกว่า 96% จากปี 2565 เช่นกัน 

ขณะที่โครงการวิลล่า ณ สิ้นปี 2567 มียอดขายเพิ่มขึ้น 148% จากปีก่อนหน้า ถือเป็นยอดขายที่สูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ โดยวิลล่าที่ทำการปิดการขายมีมูลค่ารวมสูงสุดกว่า 700 ล้านบาท เป็น Branded Residence ทำเลชายหาดบางเทา จำนวน 3 หลัง 

ทั้งนี้จากพฤติกรรมลูกค้าที่ซื้อที่พักตากอากาศมีจุดประสงค์ในการซื้อเพื่อการลงทุน75% และเพื่ออยู่อาศัยเอง 25% แบ่งเป็นสัดส่วนลูกค้าชาวไทย 70 %และชาวต่างชาติ 30 % ซึ่งลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่มาจากโซนยุโรปและโซนเอเชีย ได้แก่ 

• รัสเซีย 
• ออสเตรเลีย 
• อังกฤษ 
• จีน 
• เยอรมัน 

ที่มา : ซีบีอาร์อี ประเทศไทย  

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney