ทำไม “กรุงเทพกรีฑา” ถึงเป็น ทำเลทองของ“บ้านหรู” ราคา 20 - มากกว่า 100 ล้าน จนกลายเป็นฮับเศรษฐีไทย

ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นอีก 1 ทำเลขุมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ที่เรียกให้ ผู้พัฒนาที่ดินรายใหญ่แทบทุกราย เข้าไปลงทุนโครงการบ้านจัดสรรซูเปอร์ลักชัวรี่ ไปจนถึง ระดับที่เรียกว่า คฤหาสน์ เช่น 

• NARINSIRI กรุงเทพกรีฑา ราคา 40-80 ล้านบาท
• แซงรอยัล กรุงเทพกรีฑา ราคา 50-100 ล้าน
• แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา ราคา 60 - 100 ล้าน
• มอลตันเกทส์ กรุงเทพกรีฑา ราคา 38 - 80 ล้านบาท
• นันทวัน พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา ราคา 40 - 65 ล้านบาท
• THE PALAZZO กรุงเทพกรีฑา 75-120 ล้านบาท 

ความน่าสนใจของทำเลนี้ จากข้อมูลของ Property DNA ระบุว่า นี่เป็น 1 ในไม่กี่ทำเลของกรุงเทพฯและปริมณฑลที่บ้านจัดสรร สามารถปิดการขายเร็ว และบางโครงการมียอดจอง 100% หรือ มากกว่า 50% ตั้งแต่ไม่กี่วันแรกที่เปิดขายอย่างเป็นทางการ 

“บ้านหรู” ในทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้รับความนิยมสูงมาก จากกลุ่มลูกค้าที่มีทั้งกลุ่มผู้ซื้อที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และกลุ่มของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว จนเรียกได้ว่า เป็นฮับที่อยู่อาศัยของเศรษฐีไทย

สอดคล้องกับข้อมูลก่อนหน้านี้ ของเจ้าตลาดบ้านหรูในกรุงเทพกรีฑา อย่าง “แสนสิริ” ที่ระบุว่า “กรุงเทพกรีฑา” ไม่ต่างจาก ทำเลดาวรุ่ง แห่งการอยู่อาศัยในสังคมสุดไพรเวท เป็น 1 ในทำเลทองที่มาแรงที่สุด สะท้อนจากราคาประเมินที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นถึง 170% ภายในระยะเวลา 10 ปี และปัจจุบันมีมูลค่า 170,000 บาทต่อตารางวา ขณะคนที่ซื้อบ้านในโซนนี้ และปล่อยเช่านั้น มีราคาค่าเช่าบ้านเฉลี่ย 300,000 – 600,000 บาทต่อเดือน

“กรุงเทพกรีฑา” อาณาจักรบ้านอัลตราลักชัวรี 

ขณะข้อมูลสำคัญของ terrabkk ชี้ว่า “ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” คือ ผลพ่วงของแผนพัฒนาของกรุงเทพมหานคร มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณแยกถนนศรีนครินทร์-ซอยรามคำแหง 24 เชื่อมต่อระหว่างถนนกรุงเทพกรีฑากับถนนเจ้าคุณทหารลาดกระบัง และยาวไปถึงถนนรามคำแหง ความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าสู่พื้นที่ New CBD ได้อย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับถนนหลักหลายเส้น เช่น ถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง

ทำให้ถนนสายนี้กลายเป็นทำเลเป้าหมายใหม่ของกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ที่เดินหน้าเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลกันอย่างคึกคักในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหรูที่เปิดตัวใหม่เรียงรายตลอดแนวเส้นทางถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่อย่างต่อเนื่อง

จุดเด่น คือ บ้านในทำเลนี้ (ผังสีเหลือง)เป็นโครงการที่ไม่แออัด เป็นระเบียบแวดล้อมไปด้วยบรรยากาศที่สงบ ร่มรื่น เป็นทำเลศักยภาพที่เหมาะสำหรับการพักอาศัย ทำให้ ปัจจุบัน “กรุงเทพกรีฑา” ได้กลายเป็นทำเลทองฝังเพชรที่ร้อนแรงในกรุงเทพฝั่งตะวันออก ที่กลุ่มคนมั่งคั่งสนใจเข้ามาครอบครองเป็นเจ้าของบ้านหรูในทำเลนี้ เพื่อสร้างภาพลักษณ์ให้สมกับฐานะทางสังคม 

ทำเลที่ตั้งที่เชื่อมโยงถนนหลักหลายเส้นทาง โครงสร้างพื้นฐานสำคัญอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วขึ้น การเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิที่สะดวก ตลอดจนความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิต รวมถึงการเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับ Luxury อย่างต่อเนื่องยังทำให้ “ราคาที่ดิน” เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดกว่า 100% ในเวลาไม่กี่ปี

“ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทำเลกรุงเทพกรีฑา มีราคาซื้อขายที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเติบโตถึง 150% หรือเฉลี่ย 13% ต่อปี นับจากปี 2555 ราคาซื้อขายที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 58,000 บาทต่อตารางวา มาถึงปัจจุบันราคาเสนอซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 160,000-220,000 บาทต่อตารางวา สูงกว่าราคาประเมิน 2-3 เท่าตัว" 

“กรุงเทพกรีฑา” จึงเป็นศูนย์รวมบ้านหรูตั้งแต่ระดับ Luxury ไปถึงระดับ Ultra luxury ทำให้ดึงดูดผู้เช่าคุณภาพเข้ามาได้ต่อเนื่อง สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง สร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับนักลงทุน และที่สำคัญบ้านหรูมักมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว จากความต้องการของตลาดที่สูงขึ้นและปัจจัยอื่น ๆ เช่น การพัฒนาพื้นที่โดยรอบ ทำให้เจ้าของบ้านสามารถทำกำไรจากการขายต่อบ้านหรูได้ราคาสูงในอนาคต

กรุงเทพกรีฑา” ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตหลากหลายรูปแบบ ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล สนามกอล์ฟ และร้านอาหารชื่อดัง ทำให้การอยู่อาศัยในบริเวณนี้มีความสะดวกสบาย เป็นคอมมูนิตี้ขนาดใหญ่ที่รองรับกลุ่ม Upper Level ได้อย่างครบครัน

ความน่าสนใจ คือ ที่ผ่านมาความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม จากผู้เช่าชาวต่างชาติที่สนใจบ้านในทำเล “กรุงเทพกรีฑา” มีจำนวนมากทั้งจากนักธุรกิจชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทย ผู้เช่าที่เป็นผู้บริหารระดับสูงในบริษัทข้ามชาติ ที่ได้รับสวัสดิการในการหาที่อยู่อาศัยให้ ซึ่งคนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มกำลังซื้อสูง ที่ต้องการบ้านหรูเพื่อพักอาศัย เพื่อสร้างภาพลักษณ์ ความน่าเชื่อถือให้กับนักธุรกิจต่างชาติ ที่บ่งบอกถึงสัญลักษณ์ของความสำเร็จและสถานะทางสังคมซึ่งเป็นสิ่งที่นักธุรกิจต่างชาติให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก อีกด้วย 

โดยสรุป “กรุงเทพกรีฑา”ได้รับความนิยมเพราะเป็นทำเลที่มีความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้แหล่งธุรกิจและสถานศึกษาชั้นนำ บรรยากาศสงบเหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ในขณะเดียวกันก็มีโครงการบ้านหรูที่ตอบโจทย์ตลาดที่มีรายได้สูง ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตและมีราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง.

ที่มา : terrabkk ,Property DNA ,แสนสิริ 

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney