เกมพลิก เมียนมาแซงรัสเซีย ขึ้นแท่นซื้ออสังหาฯ ไทยสูงสุด เป็นเบอร์ 2 รองจาก “จีน” อินเดีย มาแรง
Date Time: 16 พ.ค. 2567 14:07 น.
“Summary“
อสังหาฯ ไทยฟีเวอร์ในหมู่ต่างชาติ ไตรมาสแรก ปี 67 โอนกรรมสิทธิ์ทะลัก 1.8 หมื่นล้าน สูงสุดในรอบ 25 ไตรมาส ขณะเกมพลิก เมียนมาแซงรัสเซีย ขึ้นแท่นเป็นผู้ซื้อเบอร์ 2 รองจาก “จีน” ขณะอินเดีย ช็อปห้องใหญ่เฉลี่ย 6.5 ล้าน
ภายใต้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับ “กำลังซื้อ” คนไทยที่อ่อนแอ พบตลาดต่างชาติกลับเป็นไปอย่างคึกคัก โดยล่าสุด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย (REIC) รายงานว่า ไตรมาส 1 ปี 2567 ที่ผ่านมา มีต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไทย (คอนโดมิเนียม) เป็นจำนวนทั้งสิ้น 3,938 หน่วย (เพิ่มขึ้น 4.3%) มูลค่า 18,013 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 5.2%)
REIC ชี้ว่า นี่คือตัวเลขที่มากที่สุดในรอบ 25 ไตรมาส ตั้งแต่ปี 2561 และเป็นสัดส่วนที่สูงขึ้น ราว 28.6% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ ไทยทั้งประเทศ มากที่สุดในรอบ 25 ไตรมาส
สำหรับสัญชาติที่มีการซื้อและโอนฯ คอนโดฯ ไทยมากที่สุด ณ ไตรมาส 1 ปี 2567 เกิดการเปลี่ยนแปลงในแง่ตำแหน่งเช่นกัน
- อันดับ 1 : สัญชาติจีน มีจำนวน 1,596 หน่วย สัดส่วน 41% และมีมูลค่า 7,570 ล้านบาท คิดเป็น 42% ของการโอนฯ ในหมู่ต่างชาติ
- อันดับ 2 : สัญชาติพม่า (เดิม:รัสเซีย) มีจำนวน 392 หน่วย สัดส่วน 10% และมีมูลค่า 2,207 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของการโอนฯ ในหมู่ต่างชาติ
- อันดับ 3 : สัญชาติรัสเซีย มีจำนวน 295 หน่วย สัดส่วน 7% และมีมูลค่า 924 ล้านบาท คิดเป็น 5% ของการโอนฯ ในหมู่ต่างชาติ
นอกจากนี้ ยังพบข้อมูลที่น่าสนใจ คือ ผู้ซื้อชาวอินเดียที่เข้ามามีบทบาทในตำแหน่งสัญชาติ ที่มีการซื้อคอนโดฯ มูลค่าสูงที่สุด ในราคาต่อหน่วยเฉลี่ย 6.5 ล้านบาท อีกทั้งยังนิยมห้องขนาดใหญ่สูงสุด เฉลี่ย 72.4 ตร.ม. อีกด้วย
กำลังซื้อคนไทยอ่อนแอ อสังหาฯ ไทยจะไปต่ออย่างไร?
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC ชี้ว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัจจัยลบทั้งด้านมาตรการควบคุมตามเกณฑ์ LTV และหนี้ครัวเรือน ที่ทำให้เกิดความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน มีผลต่อกำลังซื้อคนไทย ซึ่งหากสถาบันการเงินยังปล่อยสินเชื่อด้วยความระมัดระวังมากแล้ว ก็จะกลายเป็นปัจจัยรั้งการขยายตัวของตลาดในปี 2567 ได้
ขณะห้องชุดหรือคอนโดฯ ที่มียอดการซื้อจากชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้นและต่อเนื่องในภาวะที่กำลังซื้อในประเทศที่อ่อนแอ ได้สะท้อนให้เห็นความจำเป็นและโอกาสที่จะต้องดึงกำลังซื้อใหม่ๆ ให้เข้ามากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศในช่วงสั้นๆ โดยให้มีผลกระทบเชิงลบน้อย ซึ่งจำเป็นต้องเกิดจากความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน
ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ Thairath Money ได้ที่
Author
