เฟรเซอร์สฯ ทุ่ม 200 ล้าน ปรับโฉม ชูนวัตกรรม “ปาร์คเวนเชอร์-สาทร สแควร์” ปั้นฮับ ออฟฟิศเกรด A

ไม่มีใคร อาจปฏิเสธได้ว่า ประเด็นภูมิรัฐศาสตร์, การเปลี่ยนแปลงของขั้วการค้า-การลงทุนโลก และเทรนด์ธุรกิจ ที่ก้าวขาไปสู่ยุคใหม่ อย่างไม่เหลียวหลัง กำลัง ทำให้ “ภูมิภาคเอเชีย” กลายเป็นดาวเด่นในแผนที่โลก จากความพร้อมในแง่ทรัพยากรคน และการเติบโตทางเศรษฐกิจ 

โดยเฉพาะ ศักยภาพที่ตั้งของ “ประเทศไทย” ประตูสู่เอเชีย ที่นอกจาก จะเป็นจุดหมายปลายทาง รองรับการเคลื่อนย้ายทัพเงินทุนที่จะหลั่งไหลออกมาจากจีนแล้ว พบ ประเทศไทย ยังจุดหมุดหมายสำคัญ ขององค์กรและพนักงานจากทั่วโลก จนดันให้ไทย ก้าวเข้าสู่ Workplace Destination อย่างจับตามองไม่แพ้กัน 

ซึ่งนี่เอง ถูกมองอาจเป็น Game Changer ปลุกให้ตลาดอาคารสำนักงาน หรือออฟฟิศบิวดิ้ง ของมหานครกรุงเทพฯ กลับมาคึกคักเฉิดฉาย อีกครั้ง หรือไม่ ? 

โอกาสนี้ ThairathMoney เจาะสัมภาษณ์พิเศษ ผู้เล่นเบอร์ต้น ของตลาดอาคารสำนักงานไทย ที่มีความแข็งแกร่งในแง่เงินทุน และมีจุดแข็งเรื่อง ทำเลที่ตั้ง บนศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แวดล้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์ที่ผู้เช่ามองหา อย่าง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) หรือ FPCT ภายใต้แบรนด์ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ครบวงจรรายแรกของไทย

เจ้าของพื้นที่อาคาร มากกว่า 2.6 แสนตร.ม. จาก 5 อาคารดัง ได้แก่ ปาร์คเวนเซอร์ อีโคเพล็กซ์, เอฟวายไอ เซ็นเตอร์, สามย่านมิตรทาวน์,สาทรสแควร์ และสีลมเอจ 

ผ่านมุมมองของ “วิทวัส คุตตะเทพ “ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายโครงการเชิงพาณิชยกรรม ของเฟรเซอร์สฯ ที่กำลังมองเห็นโอกาสครั้งใหญ่ ด้วยแผน การเดินหน้า อัปเกรดอาคาร พลิกโฉมครั้งสำคัญ ให้กับ “ปาร์คเวนเชอร์ ” และ “สาทร สแควร์” รวมพื้นที่ 100,512 ตร.ม. มูลค่า กว่าหมื่นล้านบาท ผ่านการปรับโฉม และยกระดับบริการภายใต้โครงการ Asset Enhancement Initiative (AEI) 

ซึ่งจะเป็นการเพิ่มศักยภาพให้กับทรัพย์สินของกองทรัสต์ และตอกย้ำสถานะของเจ้าตลาด อาคารสำนักงานเกรด A เพิ่มโอกาสใหม่ๆ ให้กับธุรกิจ จากความต้องการในอนาคตขององค์กรชั้นนำระดับโลกที่กำลังมองหาออฟฟิศยุคใหม่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ อีกด้วย 

เฟรเซอร์สฯ เจ้าของ 5 อาคารดัง ฉายโอกาสตลาดอาคารสำนักงานไทย 

“วิทวัส” ฉายภาพให้เห็นว่า  แม้ตลาดอาคารสำนักงาน ของกรุงเทพฯ กำลังถูกท้าทายด้วย จำนวนซัพพลายมหาศาล ที่รอเปิดตัวใหม่ จากบิ๊กโปรเจกต์ชื่อดังหลายแห่ง คาดในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า พื้นที่เช่ารวม จะเพิ่มขึ้นอีก 1.8 ล้าน ตร.ม. 

แต่ความต้องการของ ลูกค้าองค์กรชั้นนำ ทั้งบริษัทไทย และ บริษัทข้ามชาติ ในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A ยังโดดเด่นน่าสนใจ ซึ่งมาจากเหตุผล 1. China-Plus One นโยบายการค้าใหม่ของจีน ผลักกลุ่มทุนออกนอกประเทศ โดยไทยน่าสนใจกว่าเวียดนาม เพราะโครงสร้างพื้นฐานประเทศพร้อมกว่า 2. เทรนด์การย้ายอาคาร จากเกรด B มาเกรด A 3.การเติบโตของกลุ่มธุรกิจใหม่ เช่น รถ EV, บริษัทเทคโนโลยี และกลุ่มอาหาร-ยา เป็นต้น 

ทั้งนี้ ปัจจุบัน ทั้ง 5 อาคารของแบรนด์เฟรเซอร์ส มีลูกค้าเป็นบริษัทข้ามชาติสูงถึง 50-60% ด้วยอัตราการเช่าที่สูงกว่าอัตราเฉลี่ยของตลาด 

โดยเฉพาะ อาคาร สาทร สแควร์ พื้นที่เช่ากว่า 73,000 ตร.ม. โลเคชั่น ย่านธุรกิจสำคัญ หัวมุมถนนนราธิวาสราชนครินทร์-สาทร จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนสาทรและถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งมีอัตราการเช่าเกือบ 90%  เช่นเดียวกับ อาคารปาร์คเวนเชอร์ ที่ตั้งอยู่ ย่านใจกลางเมือง หัวมุมถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ ซึ่งทำอัตราการเช่า ได้มากถึง 94% ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT)  

ทุ่ม 200 ล้าน ลุยปรับภาพลักษณ์ ชูเทคโนโลยี “ปาร์คเวนเชอร์-สาทร สแควร์”

อย่างไรก็ตาม แม้ ทั้ง 2 อาคาร มีอัตราการเช่าพื้นที่ที่สูง และจุดแข็งในแง่ทำเลที่ตั้ง เป็นอาคารอนุรักษ์พลังงานในระดับ LEED และ ได้การันตี WiredScore (อาคารมาตรฐานใหม่ระดับสากล)แต่ผู้เช่าและผู้เข้ามาใช้บริการ กำลังมองหาประสบการณ์ในแง่ของคุณภาพและ บริการ ที่มากยิ่งขึ้น อีกทั้ง บริษัทยังเล็งเห็นโอกาส เทรนด์บริษัทข้ามชาติชั้นนำ เข้ามาปักหมุด ดำเนินธุรกิจในไทย  จึงเตรียมปรับโฉมครั้งใหญ่ให้กับ 2 อาคารดังกล่าว ตามแผน AEI 

ซึ่งจะเริ่มดำเนินการตั้งแต่เดือนมีนาคมสำหรับอาคารสาทรสแควร์ และเดือนเมษายนในส่วนของอาคารปาร์คเวนเชอร์ โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนกันยายน-ตุลาคม 2567 ด้วยงบประมาณ 200 ล้าน  ทั้งนี้ ยังเป็นการเพิ่มศักยภาพในการรับมือกับซัพพลายของตลาดอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากด้วย 

ผู้บริหารเฟรเซอร์สฯ เผยต่อว่า การขับเคลื่อนโครงการ AEI ของทั้ง 2 อาคาร จะเป็นการนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคารและเพิ่มประสิทธิภาพของอาคารให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากยิ่งขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งที่ลูกค้าองค์กรชั้นนำมองหา

ครอบคลุมการอัปเกรดในด้านเทคโนโลยีและการออกแบบ โดยมีการนำเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะที่ล้ำสมัยเข้ามาเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของระบบอาคารและผู้ใช้อาคาร เมื่อแล้วเสร็จจะได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ  ได้แก่

• จุดบริการตนเองในการลงทะเบียนเข้าอาคารสำนักงาน (Self check-in kiosks) 
• อาคารจอดรถระบบอัจฉริยะ ที่อำนวยความสะดวกและเพิ่มความรวดเร็วให้กับผู้ใช้อาคาร 
• ระบบจดจำใบหน้า (Face Recognition) ในการเข้า-ออกพื้นที่ เพื่อส่งเสริมด้านความปลอดภัย 
• การติดตั้งระบบตรวจวัดคุณภาพอากาศภายในอาคาร Indoor Air Quality (IAQ)  
• การเลือกใช้วัสดุที่ช่วยลดการใช้พลังงานมาใช้เพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เช่น หลอดไฟประหยัดพลังงานและติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์สร้างพลังสะอาดภายในอาคาร 
• การสร้างบรรยากาศโดยรวมให้ทันสมัย ปลอดโปร่ง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคปัจจุบัน เพื่ออำนวยความสะดวกและเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่ให้ดียิ่งขึ้น 
• การติดตั้งแท่นชาร์ตรถ EV รองรับผู้ใช้งานยานยนต์ไฟฟ้า 
• เพิ่มอัตราส่วนสิทธิ์การใช้รถต่อคนของผู้เช่าอาคาร
• ระบบจ่ายเงินแบบ Payment 

“ช่วงโควิด 2 ปีที่ผ่านมา เทรนด์การย้ายออฟฟิศ อยู่ในอัตราต่ำ จากบริษัทต่างๆ ประเมินความเสี่ยง ซึ่งเฟรเซอร์สฯ มองว่า การเพิ่มมิติใหม่ๆ ให้กับอาคาร ผ่านแกนหลัก ส่งมอบประสบการณ์ที่ดีให้กับลูกค้า จะเป็นตัวเร่งการตัดสินใจให้มีมากขึ้น ขณะลูกค้าระดับโกลบอล มากกว่า การันตี LEED หรือ WiredScore บริษัทเหล่านั้น มองหา นวัตกรรมพื้นที่-เทคโนโลยีการใช้งานของอาคารที่จะช่วยบริการจัดการ เพิ่มความสะดวกสบายให้กับเขาด้วย ตั้งแต่ที่จอดรถ ไปจนถึง พื้นที่ยืดหยุ่นที่มีคุณภาพ และทันสมัย ” 

ทั้งนี้ โครงการ AEI ที่อาคารสาทร สแควร์ และปาร์คเวนเชอร์เป็นส่วนหนึ่งในพันธกิจของบริษัทฯ ในการเป็นผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่คำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นหลักเพื่อส่งมอบการบริการที่ครอบคลุมทุกมิติ ตั้งแต่การใช้นวัตกรรมในการออกแบบอาคาร มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารที่ล้ำสมัย ไปจนถึงแนวทางการดำเนินธุรกิจที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม บริษัทฯ มุ่งมั่นในการรักษามาตรฐาน คุณภาพ ส่งมอบพื้นที่พร้อมเซอร์วิสโซลูชันอย่างครบครันและมอบประสบการณ์ที่ดีให้แก่ผู้ใช้งานทุกกลุ่ม หรือ Space-as-a-Service เพื่อตอกย้ำการเป็น Real Estate as a Service brand ในประเทศไทย 

“แผนอัปเกรดอาคารทั้ง 2 แห่ง ผ่านการปรับโฉม และยกระดับบริการภายใต้โครงการ AEI ซึ่งเป็นการเพิ่มศักยภาพให้กับทรัพย์สินของกองทรัสต์ และจะช่วยตอกย้ำสถานะของอาคารสำนักงานเกรด A ด้วย“

อาคารสาทร สแควร์ ได้รับแรงบันดาลใจการออกแบบโดยต่อยอดจากชื่อของอาคารจากคำว่า สแควร์ หรือรูปสี่เหลี่ยม นำมาผสมผสานกับสีสันที่สดใส สร้างบรรยากาศที่ดีและแรงบันดาลใจให้กับคนออฟฟิศมากยิ่งขึ้น

การออกแบบบริเวณพื้นที่ค้าปลีก ของอาคารปาร์คเวนเชอร์ ด้วยดีไซน์และคอนเซปต์ที่ทันสมัยให้ความรู้สึกที่อบอุ่น