ตลาด “บ้านมือสอง” คึก ประกาศขายบ้านพุ่ง! 1.4 แสนยูนิต แสนสิริ อวดสถิติใหม่ รีเซล "เพนต์เฮาส์" ดัง

2 วันก่อน มีข่าวน่าสนใจในแวงวงอสังหาริมทรัพย์ไทยอีกครั้ง หลังค่ายยักษ์ใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ออกมา เปิดเผยว่า คอนโด “The Monument ทองหล่อ” ที่แล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2562 ได้สร้างสถิติใหม่ให้กับ ตลาดรีเซล (ขายต่อ) คอนโดฯ ทองหล่อ เป็นครั้งแรก 

หลัง Penthouse ห้อง Rare Item ที่สุดของโครงการ ซึ่งมีอยู่เพียง 1 ยูนิต สามารถทำ ‘ราคารีเซล’ ขายต่อเปลี่ยนมือได้สูงราว 3 เท่าตัว จากราคาตั้งต้น ภายในระยะเวลาเพียง 3 ปี หรือคิดเป็นตารางเมตรละเกือบ 1,000,000 บาท (เปิดตัวเมื่อปี 2559 ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 580,000 บาท) 

ซึ่งคาดมาจากผู้ซื้อประเมินแล้วว่า ในอนาคตคงไม่สามารถหาซื้อโครงการในระดับนี้ และราคานี้ได้อีกแล้ว เนื่องจากนับวันที่ดินในทำเลดีๆ หาได้ยากขึ้น ซึ่งเหตุผลนี้เองยังดึงดูดในแง่การลงทุนอีกด้วย  

จากปรากฏการณ์ดังกล่าว คงเป็นแค่ส่วนเสี้ยวของพีระมิดระดับบนในวงการอสังหาฯ ไทย ที่สะท้อนความร้อนแรงของอสังหาฯ ไทยได้ดี โดยเฉพาะในทำเลทองต่างๆ

แต่ทั้งนี้ หากเจาะภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไทยทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมือสอง, บ้านมือสอง ทุกระดับราคา ก็ต้องบอกว่า มีนัยความเปลี่ยนแปลงที่น่าจับตามองเช่นกัน 

ตลาดบ้านมือสองคึกคัก เหตุบ้านใหม่แพง 

ล่าสุด ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC  เผยว่า “ตลาดบ้านมือสอง” นั้น เริ่มมีการขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ปี 2565 เนื่องจาก รัฐบาลได้ให้ผู้ที่ซื้อบ้านมือสอง มีโอกาสได้รับสิทธิ์ในการส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง และได้รับสิทธิ์ต่อเนื่องมาจนถึงปี 2566 ด้วย

อีกส่วน อาจเป็นผลมาจากบ้านใหม่ในทำเลที่ต้องการมีราคาแพงขึ้น หรือไม่สามารถหาซื้อได้แล้ว ขณะที่กำลังซื้อของประชาชนยังคงไม่เพิ่มขึ้น และต้องการหาทำเลที่ไม่ไกลและไม่เพิ่มภาระค่าใช้จ่ายในการเดินทางของครอบครัว บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมของประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันถึง 20-30% ทำให้ได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมากขึ้น

ตลาดบ้านมือสองนับว่าเป็นตลาดที่มีความสำคัญมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังจะเห็นได้จากสัดส่วนจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์จากต้นทางที่เป็นบุคคลธรรมดาทั่วประเทศมีสัดส่วนประมาณ 60% ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ ประมาณ 240,000 หน่วย มูลค่าประมาณ 300,000 ล้านบาท โดยคาดว่าอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลประมาณ 100,000 หน่วย มูลค่าประมาณ 200,000 ล้านบาท

ประกาศขายบ้านมือสองพุ่ง 1.4 แสนหน่วย มูลค่า 9.87 แสนล้าน 

ทั้งนี้ ผลการสำรวจการประกาศขายบ้านมือสองทางออนไลน์ทั้งเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสองของ REIC และเว็บไซต์ที่สำคัญ พบว่าในไตรมาส 3 ปี 2566 นี้ มีการประกาศขายบ้านประมาณ 144,000 หน่วย มูลค่า มูลค่าประมาณ 987,000 ล้านบาท เพิ่มสูงกว่าไตรมาสที่ผ่านมา ประมาณ 1.5% สำหรับจำนวนหน่วย และ 3.1% ในเชิงมูลค่า โดยประเภทบ้านมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว 40% ห้องชุด 30% และทาวน์เฮาส์ 25%

“บ้านมือสองที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีการประกาศขายมากที่สุด โดยเฉพาะ พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีสัดส่วนในการประกาศขายมากที่สุดถึง 71.6% ส่วนจังหวัดอื่นๆ มากสุด เช่น ภูเก็ต (5.3%) ชลบุรี (5.1%) เชียงใหม่ (3.7%) และ ประจวบคีรีขันธ์ (2.4%)" 

ด้านพฤติกรรมการซื้อบ้านมือสอง จากการเก็บข้อมูลของเว็บไซต์ Baania ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 พบว่า พื้นที่ที่ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวให้ความสนใจสูงสุด ได้แก่ 

• เขตสายไหม บริเวณใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช และถนนจตุโชติ 
• เขตคลองสามวา บริเวณใกล้ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก 
• เขตบางขุนเทียน ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้ 

สําหรับคอนโดมิเนียม ผู้บริโภคให้ความสนใจสูงสุด

• เขตจตุจักร บริเวณ MRT สถานีลาดพร้าว และสายสีเหลือง 
• เขตบางกะปิ บริเวณถนนลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง บริเวณสถานีลาดพร้าว 101 
• เขตห้วยขวาง บริเวณใกล้ทางด่วนศรีรัช และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีเพชรบุรี 

อย่างไรก็ตาม สิ่งน่าจับตามอง คือ หน่วยที่อยู่อาศัยใหม่ ที่กำลังจะเข้าตลาดเพิ่มขึ้นอีก โดย “แอล ดับเบิลยู เอส” บริษัทวิจัยอสังหาฯ คาดว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะเร่งเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาสสี่ ปี 2566 ซึ่งคาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่าประมาณ 140,000-150,000 ล้านบาท ส่งผล ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ของที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งปี 2566 จะเติบโตขึ้นราว 5% อยู่ที่ 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ามากถึง 474,000-488,000 ล้านบาท