อสังหาฯโละสต๊อกครั้งใหญ่ พฤกษา ชู ซื้อคอนโดฯ แถม “รถเทสลา” แสนสิริ ลดราคาบ้านสูง 7 ล้าน

เข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้ายของ “ธุรกิจที่อยู่อาศัย” อย่างแท้จริงแล้ว หลังเหลือเวลาราว 2 เดือน ที่แต่ละค่ายอสังหาริมทรัพย์ เร่งมือ ปั๊มรายได้ ให้ชนเป้าหมายที่วางไว้ ซึ่งระดับ TOP 3 ของวงการ ประเมินตัวเลขไว้แตะระดับ 3-4 หมื่นล้านบาท 

อย่างไรก็ดี สถานการณ์ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัย ของไทยนั้น ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ ด้วยแรงกดดัน ฝั่งผู้ซื้อหลายด้าน ทั้ง ราคาบ้าน ราคาคอนโดฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น หนี้ครัวเรือนสูง และอัตราดอกเบี้ยที่แพง เกิดค่านิยม เช่า มากกว่า ซื้อ ขณะ บ้านมือสอง ยังเป็นตัวเลือกสำคัญในยุคนี้ 

เนื่องจาก สามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้ ส่งผลให้ราคาทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมมือสอง มีราคาต่ำกว่าทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมใหม่ค่อนข้างมาก ได้รับความนิยมสูง จากกลุ่มคนรายได้ระดับปานกลางลงมา ที่มองหาที่อยู่อาศัยหลังแรก 

ส่วนโครงการระดับบน ทั้งบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมหรู กลางเมือง ก็ดูเหมือนจะแข่งขันกันรุนแรง จากผู้เล่นรายเก่า และรายใหม่ ที่หลั่งไหลเข้ามาในตลาด ทำให้ส่วนแบ่งเจ้าเก่าๆ บางส่วนถูกหั่นชิงไป 

ตลาดที่อยู่อาศัย ยังชะลอตัว 

ในมุมของ “สุรเชษฐ กองชีพ” กูรูด้านอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของเพจ PropertyinDNA สะท้อนภาพ ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้  ยังอยู่ในช่วงชะลอตัวแบบชัดเจน สังเกตจากความเชื่อมั่นฝั่งผู้ประกอบการที่ต่ำ โครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แม้ว่าหลายๆ ปัจจัยด้านเศรษฐกิจดูเหมือนจะดีขึ้น

โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ที่มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก เพราะผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมลดลง แล้วไปเน้นที่การเปิดขายโครงการบ้านจัดสรร และการปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

ดังนั้น ช่วงนี้ กิจกรรมลดราคา หรือกิจกรรมตามงานมหกรรมต่างๆ จึงมีให้เห็นกันทุกสัปดาห์ ทั้งในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ใจกลางเมือง และงานมหกรรมขนาดใหญ่ เช่น งานมหกรรมบ้านและคอนโด ที่ผู้ประกอบการรายใหญ่บางราย ซึ่งอาจจะไม่เคยเข้าร่วมงานมานานแล้ว กลับมาเข้าร่วมงานอีกครั้ง เพราะช่วงไตรมาสที่ 3 อาจจะเป็นช่วงเวลาที่รายได้ของผู้ประกอบการต่างๆ ลดลง ทั้งจากการเปิดขายโครงการใหม่ที่ลดลง และรายได้จากการขายโครงการที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้ก็ลดลง

“การเร่งสร้างรายได้ในช่วงปลายๆ ไตรมาสที่ 3 ต่อเนื่องถึงไตรมาสที่ 4 จึงกลายเป็นเรื่องเร่งด่วนของผู้ประกอบการหลายรายไปเลย การลดราคาในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วกลายเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นได้ในช่วงไตรมาสที่ 3 และ 4” 

แคมเปญ แสนสิริ ลดราคาบ้าน 7 ล้าน 

ล่าสุด เกิด กระแสฮือฮา ในโซเชียลมีเดีย เกี่ยวกับแคมเปญลดราคาบ้านและคอนโดฯ ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)โดยระบุ เตรียม ขนโครงการมากกว่า 70 โครงการ มาลดราคาครั้งใหญ่ โดยผู้ซื้อมีโอกาส ได้ส่วนลดสูงสุดถึง 7 ล้านบาท เลยทีเดียว 

สำหรับโปรโมชั่นดังกล่าว แสนสิริ ใช้ชื่อว่า “มหึดีล ลดมหึมา” เพื่อตั้งเป้าเพิ่มยอดขายในช่วงไตรมาส 4 ราว 5,000 ล้านบาท หลังเชื่อว่า ดีมานด์ของลูกค้า ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง 

ทั้งนี้ พบ มีการนำโครงการ บ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดฯ กว่า 70 โครงการ มาจัดโปรโมชั่นดังกล่าว อย่าง โครงการบ้าน บุราสิริ วัชรพล บ้านตัวอย่างแต่งครบ หลังสุดท้าย ลดสูงสุด 7 ล้านบาท (เริ่ม 22.9 ล้านบาท), บ้านเดี่ยว สราญสิริ พระราม 2  ลดสูงสุด 5 แสน (เริ่ม 7.99 ล้านบาท), สิริ เพลส วงแหวน-ลำลูกกา ลดสูงสุด 5 แสน (เริ่ม 2.39 ล้านบาท) และคอนโด เอ็กซ์ที พญาไท คอนโดพร้อมอยู่  ลดสูงสุดกว่า 1 ล้าน (พิเศษ 4.99 ล้านบาท)โดยโปรฯ “มหึดีล ลดมหึมา” จะจัดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน-30 ธันวาคม 2566

พฤกษา ชู ซื้อคอนโดฯ แถมรถเทสลา

ขณะ บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) จัดบิ๊กแคมเปญ “ล่า ท้า ลด” ซื้อคอนโดฯของพฤกษา ได้ทั้งส่วนลด และ ลุ้นรับรถ TESLA MODEL Y จำนวน 3 คัน โดยพบว่า แคมเปญนี้เป็นส่วนหนึ่งของแคมเปญ โปรแร๊งส์ ทะลุโลก ใช้สำหรับ คอนโดพฤกษาทั่วกรุงเทพฯ ที่จอง และโอนกรรมสิทธิ์ ตั้งแต่ 1 ต.ค.-31 ธ.ค. 2566 เท่านั้น นอกจากนี้ ยังมี ส่วนลด on top ขั้นต่ำ 1 แสน-1 ล้านบาท, ชุดเฟอร์นิเจอร์ + เครื่องใช้ไฟฟ้า และฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนฯ อีกด้วย เรียกได้ว่า ลดแรงถึงอกถึงใจ สวนกระแสเศรษฐกิจสุดๆ 

สำหรับ ณ ครึ่งปีแรก ปี 2566 พฤษา เผยว่า บริษัทมี รายได้รวม 13,665 ล้านบาท เติบโต 72% สุทธิ 1,690 ล้านบาท   

ออริจิ้น, เอพี, ลลิล ขนโครงการ ร่วมมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ ครั้งที่ 44 

ด้าน ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ พบ ก็อยู่ระหว่าง เตรียม จัดหนักส่งท้ายปี ยกทัพโครงการคอนโดพร้อมอยู่และพรีเซล นำทัพโดยโครงการแบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น, ออริจิ้น เพลย์, ดิ ออริจิ้น ฯลฯ มากถึง 30 โครงการ เริ่ม 1.29 ลบ.* ร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 44 วันที่ 2-5 พฤศจิกายนนี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 

ผ่านแคมเปญ โปรดีดนิ้ว ดีลส่งท้าย รับส่วนลดสูงสุด 1,000,000 บาทดอกเบี้ยพิเศษคงที่ รับ Voucher 10,000 บาท พร้อมลุ้น iPhone15 ProMax จำนวน 10 เครื่อง 

ส่วน บมจ. เอพี ไทยแลนด์ ออกแคมเปญใหญ่ ปลุกตลาดโค้งสุดท้ายเช่นกัน   โดยนำคอนโดฯAP 13 โครงการ จาก 4 แบรนด์ ได้แก่ THE ADDRESS – RHYTHM – LIFE – ASPIRE มาจัดโปรโมชันพิเศษ จอง 0 บาท  ดอกเบี้ยต่ำ 1.99%* รับ Pocket Money รวมสูงสุด 5 ล้าน และ ออกทุกค่าใช้จ่ายวันโอนให้กับลูกค้า ที่ซื้อและโอนฯ ตั้งแต่ วันนี้ ถึง  30 พฤศจิกายนนี้

สุดท้าย บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จัดแคมเปญ “ลลิล โปรแรงส์ x3 แซงทะลุพิกัด”  หนุนคนซื้อบ้าน เตรียมนำโครงการบ้านกว่า 60 ทำเลทอง ราคาตั้งแต่ 2-10 ล้านบาท* ประกอบด้วย แลนซีโอ, ไลโอ, บ้านลลิล และลลิล กรีนวิลล์ มาร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44  รับความพิเศษ 3 ต่อ ได้แก่

1. รับส่วนลดสูงสุดมูลค่า 500,000 บาท
2. รับฟรี! เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าแบรนด์ดังมูลค่ารวมกว่า 100,000 บาท  
3. มอบไลฟ์สไตล์แบบอินเทรนด์ด้วยไอโฟน 15 โปรแม็ก มูลค่า 48,900 บาท 

ทั้งนี้ งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 นี้ มีกำหนดจัดขึ้นระหว่าง 2- 5 พฤศจิกายน 2566 ณ ฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งภายในงาน จะมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 1,000 โครงการจากทั่วประเทศให้ผู้บริโภคได้เลือกซื้อ 

คอนเซปต์ เจาะ กลุ่มลูกค้าหลักอย่าง Gen Y ที่มีความพร้อมในทางการเงินค่อนข้างสูง และ กลุ่ม Gen Z ที่เกิดระหว่างปี 2540-2555 เพราะบางกลุ่มเริ่มมีอายุมากพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ ด้วยอาชีพและช่องทางสร้างรายได้เกิดขึ้นใหม่มากมายในสังคมปัจจุบันเอื้อประโยชน์ต่อคนเจนนี้ โดยเฉพาะ Creator Economy 

นอกจากนี้เจ้าของบ้านรุ่นใหม่ที่อายุยังน้อยนี้ ยังมีโอกาสที่จะได้รับการสนับสนุนด้านการเงินจากญาติผู้ใหญ่ ทำให้ Gen Z จะเติบโตขึ้นไปเป็นกลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ หลักแทนที่ Gen X ในอนาคตอันใกล้