ปัจจัยเศรษฐกิจรุมเร้า "ชาญอิสสระ" ชี้ นโยบาย "ขึ้นค่าแรง 400 บาท" รัฐบาล ต้องค่อยเป็นค่อยไป

นับเป็นนักธุรกิจใหญ่ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุม ธุรกิจโรงแรม, บ้านหรู และ คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่กลางเมืองนับหลายโครงการ ทั้งในกทม.และเมืองท่องเที่ยว สำหรับ "กลุ่มอิสสระ" เจ้าของโปรเจกต์ดัง "ศรีพันวา ภูเก็ต" และ "บาบาบีช หัวหิน" 

ล่าสุด “สงกรานต์ อิสสระ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI ได้กล่าวถึง ทิศทางการดำเนินธุรกิจ และ ข้อห่วงใยทางเศรษฐกิจ ว่า ขณะนี้ บรรยากาศโลกยังไม่สดใสมากนัก แม้ เศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัวขึ้นมาได้แล้วจากปัญหาโควิด-19 นำโดยแรงส่งภาคท่องเที่ยว แต่ก็มีความเสี่ยง จากปัจจัย ภายในและ นอกประเทศ รุมเร้าหลายเรื่อง 

โดยเฉพาะ ปัญหาสงครามของขั้วขัดแย้งต่างๆ หลังสถานการณ์ ยูเครน-รัสเซีย เบาบางลง แต่เกิดเหตุความไม่สงบ อิสราเอล-ปาเลสไตน์ ขึ้นมาใหม่ ซึ่งคงต้องเฝ้าจับตามอง ถึงผลกระทบที่จะส่งมาถึงประเทศไทย 

ส่วนภาคการท่องเที่ยวไทย ยังเห็นทิศทางเป็นบวก จากการเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ อย่าง จังหวัดเชียงใหม่ มีรายงาน ชาวอิสราเอล เข้ามาท่องเที่ยวคึกคัก ส่วนกรณีเหตุกราดยิง ที่สยามพารากอน สัปดาห์ก่อน ซึ่ง ททท.เพิ่งออกมาให้ข้อมูลว่า ได้ส่งผลให้ชาวจีน ที่ต้องการเข้ามาท่องเที่ยวในไทย หายไป 30% จากสัปดาห์ก่อน จำนวน 106,472 คน ลดลงมาเหลือเพียง 75,093 คนในสัปดาห์นี้

ผู้บริหาร ชาญอิสสระ ระบุว่า ขณะนี้ ยังไม่เห็นผลกระทบโดยตรงกับโรงแรมในพอร์ต โดยยังมีบุ๊กกิ้ง จากนักท่องเที่ยวชาวจีนเข้ามา ทั้งนี้ ค่อนข้าง เห็นด้วยกับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล ผ่านภาคการท่องเที่ยว โดยผลักดัน มาตรการ “วีซ่าฟรี” ออกมา ซึ่งจะช่วยทำให้เกิดเม็ดเงินในระบบเศรษฐกิจได้อย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกับ มาตรการพักหนี้ให้กับเกษตรกร ช่วยเหลือกลุ่มคนรายได้น้อยในระบบ ถือว่ามาถูกทาง และ เห็นภาพการทำงานอย่างรวดเร็ว คาดจะช่วยให้เศรษฐกิจไทย ฟื้นตัวอย่างเข้มแข็งได้ 

ขึ้นค่าแรง 400 บาท ต้องค่อยเป็นค่อยไป

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีคำถาม ต่อนโยบายใหญ่ “แจกเงินดิจิทัล” ที่เป็นประเด็นถกเถียงทางสังคม อยู่ในขณะนี้ เนื่องจาก รัฐบาล ยังไม่สามารถตอบได้อย่างชัดเจน ถึงเงื่อนไข และ รายละเอียดต่างๆ ของโครงการได้ 

“ไม่แน่ใจว่า การแจกเงินคนละหมื่น จะได้ผลหรือไม่ ขณะที่ประเทศไทย แบกต้นทุนหนี้สูง รัฐบาล ต้องเร่งออกมาอธิบาย ที่มา-ที่ไป อย่างชัดเจน เพื่อให้สังคมช่วยกันสังเคราะห์”

CEO ใหญ่ในภาคอสังหาฯ ยังแสดงความคิดเห็น เกี่ยวกับ การที่รัฐบาลประกาศเดินหน้าขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 400 บาทเร็วๆ นี้ ว่า ขณะนี้เศรษฐกิจไทย ยังไม่ได้เติบโตพอ ที่จะมีการผลักดันต้นทุนใหม่ออกมาให้ผู้ประกอบการ คาดจะมีผลกระทบทางเศรษฐกิจตามมาจากนโยบายนี้ 

“การขึ้นค่าแรงมีผลกระทบแน่ เพราะเศรษฐกิจยังไม่ได้ร้อนแรง เรามีความเป็นห่วง ว่า ผู้ประกอบการที่เพิ่งฟื้นมาจากโควิด จะแบกไม่ไหว กับต้นทุนที่เพิ่มเข้ามา อยากให้รัฐบาลพิจารณาดีๆ หรือ ดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไป เมื่อไรที่เศรษฐกิจฟื้นดี ก็ถือเป็นจังหวะที่เหมาะสม”

สำหรับ แผนธุรกิจของชาญอิสสระ ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี บริษัทเตรียมแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 8,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการที่หัวหิน 1 โครงการ, โครงการที่ภูเก็ต 1 โครงการ และโครงการในกรุงเทพฯ อีก 1 โครงการ โดยจะรอดูจังหวะ และ บรรยากาศเชิงบวกทางเศรษฐกิจ ก่อนพิจารณาเปิดขายเร็วๆ นี้ 

CI เชื่อผลประกอบการฟื้น ลุยโอนโครงการ The Issara Sathorn 

ขณะ “ดิฐวัฒน์ อิสสระ” ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาธุรกิจ เชื่อว่า ภาพรวมผลการดำเนินงานทั้งปี 2566 น่าจะใกล้เคียงกับปีก่อน รายได้ราว 2.2 พันล้านบาท และมีผลกำไร เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังอยู่ในช่วงฟื้นตัว แต่ธุรกิจโรงแรมดีขึ้น ซึ่งจะเป็นส่วนสนับสนุนรายได้ของพอร์ต 30-40% 

ส่วนช่วงปลายปีนี้ บริษัทจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการ The Issara Sathorn (ดิ อิสสระ สาทร) เป็นโครงการลักชัวรี่คอนโดมิเนียม สูง 36 ชั้น จำนวน 270 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% และโครงการ SASARA Hua Hin (ศศรา หัวหิน) โครงการศศรา หัวหิน ลักชัวรี่ บีช ฟร้อนท์ เรสซิเดนซ์ อาคารสูง 4 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 110 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท โดยเชื่อว่า ทั้ง 2 โครงการ จะมีช่วยสนับสนุนผลประกอบการในปีนี้ให้ดีขึ้น 

อย่างไรก็ดี ขณะนี้ มีความกังวล ถึงทิศทางอสังหาฯ ไทย ว่าจะเป็นเช่นไร หลังจาก ขณะนี้ อุตสาหกรรม กำลังเจอกับ เหตุบั่นทอนความเชื่อมั่น จากกรณี ศาลปกครองกลาง สั่งคอนโดหรู หยุดก่อสร้าง และ เพิกถอนใบอนุญาต EIA นับเป็นโครงการที่ 2 ของปีนี้แล้ว 

โดยมองว่า จะมีผลกระทบตามมา อาจทำให้หลายบริษัท ผวา ไม่กล้าก่อสร้าง เปิดขายตึกสูง อีกทั้ง ผู้ประกอบการ กำลังหวั่นกับกฎที่ไม่ชัดเจน และมีเงื่อนไขมากขึ้น ในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง และ การขออนุญาต EIA (รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ที่มีรายละเอียดซับซ้อน บังแดด บังลม การแยกขยะ ความสะอาด เป็นทั้งต้นทุนเงิน และ ต้นทุนเวลา จากความไม่ชัดเจน ในแง่ดุลพินิจของกรรมการที่เกี่ยวข้องชุดต่างๆ ที่มัก เข้ามา-ออกไป เปลี่ยนแปลงบ่อยครั้ง จนทำให้ หลักการถูกปรับเปลี่ยนตลอดเวลา อย่างไรก็ดี เชื่อว่า อสังหาฯ ไทย ยังไปต่อได้...