10 ทำเล "ราคาที่ดิน" แพงสุดของไทย

ตลอดช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ประเด็น “ราคาที่ดิน” ถูกพูดถึงอย่างวงกว้าง จากหลายๆ ข่าวดังที่เกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็น เจ้าของตึกแถว ซอยสุขุมวิท ลั่น! ไม่ขายอาคารให้ อนันดา เพื่อเปิดทางเข้า-ออก ให้แอชตัน อโศก เพราะ “รวยอยู่แล้ว” จนนำไปสู่การขุดคุ้ย ว่า ราคาที่ดิน ในย่านดังกล่าว แพงขนาดไหนกันเชียว?  ก่อนค้นพบว่า ทำเลแยกอโศกนั้น มีราคาที่ดิน สูงติดอันดับ TOP 5 ของประเทศ

หรือ จะเป็นข่าว ราคาที่ดินเปล่า ก่อนการพัฒนา ที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยว่า ราคาที่ดิน ทั่วกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ยังแพงขึ้นต่อเนื่อง เทียบกับ Q2 ปี 2565 ปัจจุบันราคาแพงขึ้น 6.2% ขณะ ที่ดิน แปลงที่มีการเปลี่ยนแปลงด้านราคาสูงสุด กลับเป็นที่ดินในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ที่แพงขึ้น 54.9%

แต่ที่เป็นกระแสร้อนแรงมากที่สุดในโลกออนไลน์ คือ กรณี “ชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์” เปิดปมตรวจสอบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับ การรับโอนที่ดินถนนสารสิน ในราคาสูง ถึงตารางวาละ 3.93 ล้านบาท ซึ่งในแง่สถิติ ถือว่าเป็นแปลงที่ดิน ที่มีการซื้อ-ขาย แพงที่สุดในประเทศไทย 

ทั้งนี้ ตลาดที่ดิน นับเป็นดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญอย่างหนึ่ง ขณะความเจริญของไทย ที่กระจุกตัวอยู่แค่ในกรุงเทพฯ ก็ถูกสะท้อนออกมา ในแง่ของ ราคาที่ดิน ที่สูงลิ่วเช่นกัน 

โอกาสนี้ #ThairathMoney ชวนสแกน ราคาประเมินที่ดินใน 10 ทำเล ที่เรียกได้ว่า แพงที่สุดของประเทศไทย โดยอ้างอิงข้อมูลสำคัญนี้ จาก บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ณ ปี 2565 ดังต่อไปนี้ 

1. สยามสแควร์ ตารางวาละ 3.5 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,400 ล้านบาท
2. ชิดลม ราคาตารางวาละ 3.3 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท
3. เพลินจิต ราคาตารางวาละ 3.3 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,320 ล้านบาท
4. นานา ราคาตารางวาละ 3.3 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,320 ล้านบาท
5. แยกอโศก ราคาตารางวาละ 2.9 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,160 ล้านบาท
6. วิทยุ ราคาตารางวาละ 2.9 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,160 ล้านบาท
7. พร้อมพงษ์ ราคาตารางวาละ 2.6 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,040 ล้านบาท
8. ซอยสุขุมวิท 21 ราคาตารางวาละ 2.53 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,012 ล้านบาท
9. สีลม ราคาตารางวาละ 2.5 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 1,000 ล้านบาท
10. สาทร ราคาตารางวาละ 2.2 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 880 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ระบุว่า ราคาประเมินที่แพงที่สุดของกรมธนารักษ์คิดเป็นเงิน ตารางวาละ 1 ล้านบาท อยู่ในย่านสีลม เพลินจิต แต่ราคานี้ไม่ได้ปรับมานานแล้ว อันที่จริง ตามราคาตลาดของที่ดินในกรุงเทพมหานครในบริเวณสยามสแควร์ น่าจะสูงกว่าสีลม และมีราคาตารางวาละ 1 ล้านบาทตามราคาตลาดมาตั้งแต่ปี 2552 ขณะนี้ราคาที่ดินที่แพงที่สุดเพิ่มขึ้นถึงตารางวาละ 3.3 ล้านบาทแล้ว แต่กรมธนารักษ์ยังประเมินไว้เพียง 1 ล้านบาท 

ทั้งนี้ เมื่อปี 2563 บมจ.แสนสิริ ทุบสถิติ การซื้อที่ดินในเมือง ย่านสารสิน ในราคา ตารางวาละ 3.9 ล้านบาท หรือ  ไร่ละ 1,560 ล้านบาท เตรียมเปิดตัว คอนโดมิเนียม ด้วยราคาขายแพงที่สุดในประเทศ ทั้งราคาที่ดินและราคาขาย ช่วงปี 2567