ซมพิษโควิด-คนไม่มีกำลังซื้อ ราคาบ้าน-คอนโดเมืองกรุงลด

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่าง การขายในกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2564 พบว่า ค่าดัชนี เท่ากับ 127.8 ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นการลดลงของบ้านจัดสรรต่อเนื่องติดต่อกัน 2 ไตรมาส และเมื่อติดตามการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาฯเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลง 0.3%

ทั้งนี้ หากแบ่งจำแนกตามประเภทบ้านดังนี้ ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ค่าดัชนีเท่ากับ 126.0 ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง 0.3% ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.7 ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดใหม่หรือคอนโดมิเนียม ค่าดัชนีเท่ากับ 152.0 ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งลดลงต่อเนื่องติดต่อกัน 3 ไตรมาสแล้ว ทำให้ทิศทางราคาคอนโดฯมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง

สำหรับสาเหตุหลักทำให้ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่และคอนโดฯ ลดลง เป็นจากการระบาดไวรัสโควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัวและส่งผลกระทบต่อรายได้ การจ้างงานและกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯที่ราคาลดลง เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯเพื่อการลงทุน ลดการซื้อ เพราะสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ขณะที่กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ และข้อจำกัดในการเดินทางเข้าประเทศขณะที่ผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ขายคงใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการลดราคาเพื่อกระตุ้นการขายบ้านจัดสรร ควบคู่กับการเสนอโปรโมชันในลักษณะของแถม และการให้ส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์.