เตือน! จอมเบี้ยวค่าส่วนกลาง เจอ 7 ขั้นตอนจุดจบถูกยึดทรัพย์

กฎหมายชี้ชัด อยู่หมู่บ้านแต่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง เบี้ยวนาน 6 เดือน ถูกอายัดโฉนด ถ้ายื้อ 1 ปี ไม่รอด ถูกส่งศาลยึดทรัพย์จ่ายหนี้

จากกรณีที่ลูกบ้านรายหนึ่งในหมู่บ้านย่านรามคำแหง ถูกฟ้องไม่จ่ายค่าส่วนกลาง และแพ้คดี และต่อมามีพฤติกรรมทำให้ผู้อยู่อาศัยรายอื่นเดือดร้อน อย่างเช่น ทิ้งขยะเกลื่อนพื้น ขับรถชนกรวย

ปัญหาลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางนั้น นายพิสิฐ ชูประสิทธิ์ นายกสมาคมนักบริหารอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร เปิดเผยว่า โดยเฉลี่ยมีประมาณ 10% ของลูกบ้านทั้งหมด และหากถูกฟ้องร้องก็จะแพ้คดี มีกฎหมายให้จัดการได้  คือพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2558 ระบุถึงหน้าที่ และบทลงโทษของลูกบ้านที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แต่ไม่ยอมจ่ายโดยสรุปดังนี้

การบริหารสาธารณูปโภคที่ถือเป็นทรัพย์สินในหมู่บ้านที่ได้รับโอนจากผู้ขายหรือเจ้าของโครงการ เป็นความรับผิดชอบของ “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” ที่มีลูกบ้านทุกหลังเป็นสมาชิก และตั้งตัวแทนเป็นกรรมการบริหาร มีข้อบังคับหมวดหนึ่งในสิบหมวดคือ การพิจารณาค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เพื่อคำนวณค่าบริการที่แต่ละบ้านต้องจ่าย โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ ทุกหลังอยู่ในข้อบังคับต้องจ่ายทั้งที่มีคนอยู่ และไม่มีคนอยู่ แม้กระทั่งที่ดินเปล่าที่เจ้าของโครงการยังขายไม่ออก ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางนี้

7 ขั้นตอน 12 เดือนจัดการจอมเบี้ยว

กรณีที่ลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง มีขั้นตอนดำเนินการทางกฎหมายภายในประมาณ 12 เดือน ดังนี้
1.ค้าง หรือ ผิดนัดชำระหนี้ เช่น กำหนดจ่ายวันที่ 7 ไปจ่ายวันที่ 15 ก็เท่ากับผิดนัดชำระหนี้ ต้องมีค่าปรับ ที่เป็นข้อบังคับกำหนดจากการประชุมของนิติบุคคลหมู่บ้าน
2.ค้างเกิน 3 เดือน ลูกบ้านรายนั้นจะถูกระงับสิทธิให้บริการสาธารณะ โดยก่อนถูกระงับสิทธิ นิติบุคคลต้องทำหนังสือเตือน และถ้าไม่ชำระอีก ก็ระงับบริการ เช่น ไม้กั้นทางเข้าออกใช้รีโมทหรือคีย์การ์ด ก็จะถูกบล็อก การเข้าออกของลูกบ้านที่เบี้ยวหนี้ ก็ต้องแลกบัตร หรืองดเก็บขยะให้

3.อีก 3 เดือนต่อมา ถ้ายังไม่จ่ายอีก นิติบุคคลหมู่บ้านจะมีหนังสือเตือนแจ้งอายัดโฉนดที่ดิน โดยคณะกรรมการนิติบุคคลจะไปที่สำนักงานที่ดิน เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินรับอายัด ที่ดินแปลงนั้นก็จะขายไม่ได้
4.เจ้าพนักงานที่ดินจะแจ้งเจ้าของที่ดิน หากต้องการปลดล็อกจากการถูกอายัด ก็ต้องจ่ายหนี้ค่าส่วนกลางที่ค้างก่อน
5.ผ่านไปอีก 6 เดือน หรือเท่ากับ 1 ปีแล้ว คณะกรรมการนิติบุคคลสามารถดำเนินการฟ้องศาลแพ่ง
6.ศาลนัดไกล่เกลี่ย ส่วนใหญ่มักจะลงตัวตามที่ศาลช่วยไกล่เกลี่ย และมีการผ่อนชำระ
7.กรณีไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ หากศาลพิพากษาให้ชำระ หากยังไม่ชำระ ก็ไปสู่กระบวนการนำคำสั่งศาลไปยังขั้นตอนการบังคับคดี สู่กระบวนยึดทรัพย์ และขายทอดตลาด เมื่อได้เงินมาแล้ว หนี้ส่วนกลางจะได้รับจัดสรรให้เจ้าหนี้คือนิติบุคคลก่อนเป็นอันดับแรก ส่วนเจ้าหนี้รายอื่น เช่น การจำนองกับธนาคาร จะได้ส่วนที่เหลือ

5 เหตุผลไม่จ่าย

นายพิสิฐ เปิดเผยว่า สาเหตุที่ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางหลักๆ 5 ข้อคือ
1.ไม่ได้อยู่อาศัย ปล่อยเช่าแต่ไม่มีคนเช่า จึงไม่ได้ใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น ​สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ
2.บ้านรอขาย
3.ไม่พอใจบริการที่นิติบุคคลจัดสรร เช่น ที่จอดรถในหมู่บ้านไม่พอ หรือไม่วางใจ สงสัยการบริหารค่าใช้จ่ายของกรรมการนิติบุคคล 
4.ปัญหาพิพาทระหว่างบ้านติดกัน เช่น ต้นไม้ล้ำรั้วอีกบ้าน วางสิ่งของกินพื้นที่ ที่นิติบุคคลแก้ปัญหาได้ไม่ถูกใจ ก็เลยไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
5.บ้านหลังดังกล่าวกำลังถูกสถาบันการเงินฟ้องยึด

“หลายที่หลีกเลี่ยงไม่ฟ้องคดี และคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้าน พยายามจะประนอมหนี้ เรียกมาคุย พยายามอธิบายเหตุผลให้เข้าใจ หาทางช่วงแก้ปัญหา เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง เพราะทุกคนคือลูกบ้านที่ต้องอยู่ร่วมกัน แต่เมื่อไม่เข้าใจก็ต้องเกิดการฟ้องร้องกันในที่สุด” นายพิสิฐกล่าว.