17 บริษัทรายได้ 2.6 แสนล้าน

นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซีย พลัส เปิดเผยว่า ปี 60 คาดว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์ 17 ราย จะมีรายได้จากการขายรวม 264,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 11% และมีกำไร 40,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.5% เนื่องจากผู้ประกอบการมีแผนทยอยเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง โดยประเมินว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึง 4 ของปีนี้จะมีโครงการเปิดใหม่เพิ่มอีก 216 โครงการ มูลค่า 300,000 ล้านบาท หลังจากไตรมาส 1 เปิดแล้ว 43 โครงการมูลค่ารวม 62,300 ล้านบาท โดยทั้งปีคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ 259 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 365,000 ล้านบาท แบ่งเป็นไตรมาส 1 เปิดโครงการใหม่ 43 โครงการ มูลค่ารวม 62,300 ล้านบาท ไตรมาส 2 มีมูลค่าโครงการที่เปิด 92,602 ล้านบาท ส่วนไตรมาสที่ 3 มูลค่า 98,280 ล้านบาท และไตรมาส 4 มูลค่า 112,570 ล้านบาท

โดยโครงการอสังหาฯส่วนมากจะเกิดขึ้นใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ และพบว่าผู้ประกอบการให้ความสำคัญในการทำตลาดบนหรือคอนโดที่มีราคาสูงมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 200,000 บาทขึ้นไป ซึ่งมีมูลค่ารวมกันมากกว่า 120,000 ล้านบาท เพราะลูกค้ากลุ่มนี้ยังมีกำลังซื้อและต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่จะใกล้กับรถไฟฟ้าสายต่างๆ

“เชื่อว่าครึ่งหลังปีนี้ แนวโน้มอสังหาฯจะดีขึ้นต่อเนื่องโดยเฉพาะโครงการที่มีราคาสูง แม้ว่าคอนโดมิเนียมในบางพื้นที่จะล้นตลาด แต่ภาพรวมของอสังหาฯยังขยายตัวได้ต่อเนื่องและมั่นใจว่าจะไม่เกิดฟองสบู่เหมือนช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ เพราะผู้ประกอบการมีความระมัดระวังมากขึ้น และไม่ได้ซื้อที่ดินเก็บไว้นานๆ เมื่อซื้อแล้วส่วนใหญ่จะเร่งพัฒนาโครงการขายภายใน 1-2 ปี จากอดีตที่ต้องการสะสมที่ดิน โดยกู้เงินต่างประเทศมาซื้อ และมีการเก็งกำไรราคาที่ดินจนทำให้แต่ละบริษัทมีที่ดินสะสมมากเกินไป จนเป็นภาระให้กับบริษัท”

นายเทิดศักดิ์ยังระบุด้วยว่า หากดูสถิติย้อนหลังพบว่ารายได้ต่อหัวประชาชน 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มเพียง 10% แต่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึงปีละ 8% แสดงให้เห็นว่ารายได้ของประชาชนเฉลี่ยเพิ่มขึ้นไม่ทันราคาที่ดิน รวมถึงราคาสินค้าด้วย.