อาจแตะ“พันล้าน”ต่อยูนิต โสภณพนิช-ทุนฮ่องกง ลุยปั้นคอนโดฯหรู บนถนนวิทยุ มุ่งสู่สินทรัพย์ระดับตำนาน

อาจต้องยอมรับว่าปัจจุบันมี “ที่ดิน”ไม่กี่แปลงในกรุงเทพฯ ที่ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “เงียบเสียงได้ชั่วขณะ” ในชั่วโมงนี้ โดยหนึ่งในนั้น คือ ที่ดิน เกือบ 8 ไร่ บนถนนวิทยุ ติดสวนลุมพินี ที่มีราคาซื้อ-ขาย ตกตารางวาละ เกือบ 2 ล้านบาท มูลค่าแรกเริ่มที่สูงลิบถึง 6,000 ล้านบาท 

ซึ่งกำลังจะกลายเป็นที่ตั้งของโปรเจ็กต์ที่อยู่อาศัยระดับอัลตราลักชัวรี ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในไทย และยิ่งเพิ่มความน่าสนใจมากขึ้น เมื่อชื่อของตระกูล “โสภณพนิช” เจ้าของธนาคารกรุงเทพ กลับมาอีกครั้ง ในฐานะผู้พัฒนา ผ่าน City Realty และจับมือกับ “Swire Properties” ยักษ์ใหญ่จากฮ่องกงที่ขึ้นชื่อเรื่องความประณีตและการมองระยะยาว

การร่วมทุนครั้งนี้ไม่ใช่เพียงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แต่คือ ดีลประวัติศาสตร์ของทุนไทยระดับตำนาน กับทุนต่างชาติที่มีชื่อเสียงระดับโลกเพื่อพลิกผืนดินฟรีโฮลด์ผืนสุดท้ายบนถนนวิทยุ ให้กลายเป็น แลนด์มาร์กที่อยู่อาศัยระดับโลกแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

สู่จุดกำเนิดของ “Upper House Residences Bangkok”

โครงการนี้อยู่ภายใต้การพัฒนาโดย City Dynamic Co., Ltd. บริษัทร่วมทุนระหว่าง City Realty และ Swire Propertiesซึ่งได้ประกาศเปิดตัวสองโครงการ Branded Residences ภายใต้แบรนด์โรงแรมชื่อดังระดับโลก Upper House เป็นครั้งแรก แบ่งเป็น 2 โครงการหรู 

• Upper House Residences Bangkok อาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต
• The Wireless Residences by Upper House อาคารสูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต

ทั้งสองโครงการเป็น Freehold โดยเจ้าของสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้อย่างถาวรแห่งเดียวบนถนนวิทยุ ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลทอง สถานทูตร่ายล้อม และโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ มองเห็นวิวพาโนรามาทั้งสองฝั่งของเมือง 

ในเชิงออกแบบ โครงการได้ Foster + Partners (ผ่านบริษัทย่อยในไทย F&P Thailand) เป็นผู้ออกแบบสถาปัตยกรรมหลัก พร้อมด้วย PLandscape ผู้สร้างสรรค์งานภูมิทัศน์ และ BAR Studio กับ PIA Interior ที่มอบลายเซ็นของความหรูหราแบบร่วมสมัยในแต่ละอาคาร

ราคาที่อาจสร้าง “นิวไฮใหม่” ของตลาดไทย

แม้จะยังไม่มีการเปิดเผยตัวเลขอย่างเป็นทางการ แต่ในวงการอสังหาฯ ต่างจับตามองว่าโครงการทั้งสองอาจตั้งราคาขายแตะ “นิวไฮใหม่” ของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ซึ่งผู้บริหารโครงการ อย่าง “เคซี อาว” กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ตอบคำถามของ Thairath Money ว่า ด้วยสถานะ ที่ดินฟรีโฮลด์บนถนนวิทยุผืนเดียวที่เหลืออยู่ ซึ่งจะพรีเมียมกว่าทำเล Leasehold ราว 30%

ราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม. มีแนวโน้มแตะ 1 ล้านบาทขึ้นไป ณ วันเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะยูนิตเพนต์เฮาส์ขนาด 600-800 ตร.ม. ที่อาจสร้างสถิติใหม่ระดับ “พันล้านบาทต่อยูนิต” ได้ไม่ยาก ขณะที่มูลค่ารวมของทั้งสองโครงการอยู่ในกรอบ 3–4 หมื่นล้านบาท  ซึ่งโปรเจ็กต์ทั้ง 2 อาคาร ได้เริ่มตอกเสาเข็มไปในเดือนเมษายน ที่ผ่านมา คาดแล้วเสร็จปี 2573 

ที่ดิน 40 ปีในมือทุนไทย สู่มรดกใหม่ของเมือง

ย้อนไป ผืนที่ดินนี้อยู่ในพอร์ตของ City Realty มานานกว่า 40 ปี นับเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดของตระกูลโสภณพนิช และวันนี้อาจกล่าวได้ว่า คือ “จังหวะที่ใช่” ที่นำที่ดินประวัติศาสตร์นี้มาปลุกให้เกิดชีวิตใหม่ด้วยความร่วมมือกับพันธมิตรที่มีความเชื่อร่วมกันในเรื่องคุณภาพและความยั่งยืน

“เราภาคภูมิใจที่ Upper House Residences แห่งแรกของโลกจะเกิดขึ้นที่กรุงเทพฯ โครงการนี้ไม่เพียงจะยกระดับตลาดลักชัวรีในไทย แต่ยังจะกลายเป็นมรดกที่ส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่น”

เคซี อาว กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด กล่าว

ขณะที่ “โทมัส วูลซี” อีกหนึ่งผู้บริหารร่วม เสริมว่า คือโอกาสทองของผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์บนทำเลศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ และจะต่อยอดความสำเร็จจาก OPUS Hong Kong และ EDEN Singapore ให้เป็นอีกหนึ่งผลงานมาสเตอร์พีซของ Swire Properties ซึ่งตั้งเป้าผู้ซื้อ 60% เป็นคนไทย และอีก 40% เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะ จีน ,ฮ่องกง ,ไต้หวัน และ สิงคโปร์ ฐานผู้ซื้อสำคัญ ที่เคยซื้อยูนิตแพงสุดในภูมิภาค ที่ราว 2 พันล้านบาท ภายใต้การพัฒนาของกลุ่มมาแล้ว 

เมื่อ “กรุงเทพฯ” กำลังขึ้นแท่นศูนย์กลาง Branded Residences แห่งเอเชีย

ด้านข้อมูลล่าสุดจาก CBRE ระบุว่า ประเทศไทยได้ก้าวขึ้นเป็นผู้นำตลาด Branded Residence ของเอเชียแปซิฟิกแล้ว ในช่วงปี 2568 นี้เอง  ด้วยจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จกว่า 40 แห่ง มากที่สุดในภูมิภาค และเมื่อรวมกับโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา จะทำให้ไทยขึ้นเป็น อันดับ 4 ของโลก รองจากสหรัฐฯ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และเม็กซิโก

นอกจากนี้ กรุงเทพฯ และภูเก็ต ยังติดโผเมืองที่น่าจับตา โดยภูเก็ตอยู่ใน อันดับ 5 ของโลก ส่วนกรุงเทพฯ อยู่อันดับที่ 7 ของโลก ในจำนวนโครงการ Branded Residences ที่เปิดขายซึ่งการมาของ Upper House Residences Bangkok จะยิ่งตอกย้ำภาพลักษณ์ของกรุงเทพฯ ในฐานะศูนย์กลางแห่งการอยู่อาศัยระดับโลก

จาก “ผืนดินสุดท้าย” สู่ “สินทรัพย์ระดับตำนาน”

ทั้งนี้ ถนนวิทยุไม่เพียงเป็นศูนย์รวมสถานทูตและความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของ “ชีวิตที่มีรสนิยม” ในใจกลางเมือง การมีบ้านอยู่บนถนนเส้นนี้จึงเป็นมากกว่าการอยู่อาศัย เพราะคือ การครอบครองประวัติศาสตร์ของเมืองในรูปแบบที่จับต้องได้ และเมื่อทุนไทยที่ถือครองผืนดินมากว่า 40 ปี จับมือกับทุนต่างชาติที่มีประสบการณ์ในตลาดลักชัวรีระดับโลกผลลัพธ์ย่อมไม่ใช่แค่ “โครงการใหม่” แต่คือการสร้างสินทรัพย์ชิ้นประวัติศาสตร์ ที่จะนิยามมาตรฐานใหม่ของการใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ

จนอาจกล่าวได้ว่า โครงการ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี แต่คือ “มรดกบนผืนดินฟรีโฮลด์ผืนสุดท้ายของถนนวิทยุ” ที่กำลังจะกลายเป็น ตำนานบทใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ไทย

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney