ขุดแคะ "แสนสิริ" หุ้นอสังหาฯ กับการเมืองไทย ร้อนฉ่าทุกครั้ง เมื่อ "เศรษฐา ทวีสิน" อาจขึ้นเป็นนายกฯ

ท่ามกลางการดิ้นสู้ ใกล้หมดแรงของพรรคก้าวไกล อีกทั้ง บางคนในพรรค ส่งสัญญาณ หากถึงทางตัน ท้ายที่สุด ก้าวไกลอาจต้องยอมถอย ไปเป็นฝ่ายค้านแทน เพราะไม่อาจยอมกลืนกินอุดมการณ์ เป้าหมายแก้กฎหมายสำคัญที่ต้องไปให้ถึงได้

หรือจะเป็นคนนี้ "เศรษฐา ทวีสิน"

การดิ้นรนหาทางรอดของพรรคอันดับ 1 เกิดขึ้นพร้อมๆ กับกระแสข่าวที่เห็นเค้าลางชัดขึ้นเรื่อยๆ จากความเคลื่อนไหวของ เพื่อนร่วมอุดมการณ์ ผู้ครองเสียงส่วนใหญ่เป็นอันดับ 2 ในการเลือกตั้ง 14 พ.ค.ที่ผ่านมา อย่างพรรคเพื่อไทย ที่ยามนี้ ตอบไม่ได้เต็มปาก ว่า ยังจะดันชื่อ "พิธา ลิ้มเจริญรัตน์" จนสุดตัวเหมือนก่อนหน้าหรือไม่ 

เพราะล่าสุด ก็ประกาศชัด ว่า คนของพรรคเพื่อไทย พร้อมเป็น นายกรัฐมนตรี หากถูกเสนอชื่อในสภา! จากเหตุ อาจมีจุดพลิก ถ้าวันนี้การโหวตนายกฯ รอบสอง คะแนนของนายพิธา ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

หรือ หากที่ประชุมวิป 3 ฝ่าย มองว่าการเสนอนายพิธา เป็นญัตติซ้ำขัดกับข้อบังคับการประชุมรัฐสภาที่ 41 ก็อาจนำมาซึ่งโอกาสของการเสนอชื่อบุคคลอื่นๆ แทนได้เหมือนกัน

ในประเด็นนี้ น.ส.แพทองธาร ชินวัตร หัวหน้าครอบครัวเพื่อไทย ระบุ พรรคเพื่อไทย จะเสนอ "นายเศรษฐา ทวีสิน" เสียบแทนตามขั้นตอน หากต้องเปลี่ยนโหวต เพราะมองวันนี้ ปากท้องคนไทย เศรษฐกิจ และ ภัยแล้ง รอไม่ได้! 

ว่ากันไป นี่อาจเป็นสาเหตุที่ทำให้ หุ้นที่เกี่ยวข้องกับการเมือง ตัวสำคัญ อย่าง SIRI หรือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ภูมิหลังธุรกิจที่มีความเกี่ยวโยงใยกับ "เศรษฐา ทวีสิน" อย่างตัดไม่ขาด แม้จะประกาศวางมือการบริหารไปหลายเดือนแล้ว พบแสนสิริ มีเคลื่อนไหวน่าสนใจ ทั้งก่อนและหลังการเลือกตั้ง รวมถึงตลอดช่วงหลายวันที่ผ่านมา และหากย้อนไป 5 วันทำการก่อนหน้า หุ้นแสนสิริ ก็ปรับตัวขึ้นมาแล้วกว่า 9% 

โอกาสนี้ #ThairathMoney ชวนแกะพอร์ตธุรกิจเบอร์ยักษ์ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังของไทย ที่ชวนหอมหวานในการลงทุนอีกครั้ง แม้วันนี้ "เศรษฐา ทวีสิน" ได้โอนถ่ายหุ้นนับพันล้านที่มี ให้แก่ทายาทแล้วอย่างถูกต้องตามขั้นตอนทั้งหมด 

กว่าจะเป็น แสนสิริ 

บมจ.แสนสิริ (SIRI) เรียกว่าเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่ผ่านร้อนผ่านหนาวมาแล้วหลายยุคสมัย มีทั้งเกมรุกและรับ น่าศึกษาในบริบทวิกฤติต่างๆ และหากจะไล่ย้อนพัฒนาการของธุรกิจ อาจเสนอได้ ดังนี้ 

บิ๊กอสังหาฯ รายนี้ ก่อตั้งเมื่อปี 2527 แรกเริ่มในชื่อ บริษัท แสนสราญ โฮลดิ้ง จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียนแค่ 1 ล้านบาท โดยมีผู้ริเริ่ม เป็นกลุ่มจูตระกูล 

• ปี 2531 แสนสราญ ได้ผุดโครงการ บ้านไข่มุก หัวหิน เป็นอสังหาฯ แห่งแรก และโครงการนี้ ยังเป็นตำนานอยู่ถึงทุกวันนี้ โดยนับเป็นการเปิดบริบท กับตำแหน่ง ผู้พัฒนาโครงการระดับบน ส่วนบ้านไข่มุก จากราคา 7 ล้านบาทในครานั้น ปัจจุบันมีการขายเปลี่ยนมือด้วยราคากว่า 80 ล้านบาท
• ก่อนปี 2536 แสนสราญ เปิดโครงการระดับแฟลกชิป "บ้านแสนสิริ" ในซอยมหาดเล็กหลวง 2 ด้วยมูลค่าลงทุนถึง 615 ล้านบาท
• จุดเปลี่ยนสำคัญเกิดขึ้นในปีถัดมา จากการเข้ามาถือหุ้นราวครึ่งนึงของกลุ่มล่ำซำ ส่งผล แสนสำราญ โฮลดิ้ง เปลี่ยนชื่อใหม่เป็น : บริษัท แสนสิริ จำกัด 
• ปี 2539 แสนสิริ เข้าจดทะเบียนเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ได้สำเร็จ เปิดตำนานบทใหม่ ให้คนทั่วไปเข้าถือหุ้นเป็นครั้งแรก
• จุดพลิกผัน เมื่อยุคต้มยำกุ้งมาเยือน ทั้งไทย และ เอเชีย ครานั้น บมจ.แสนสิริ ต้องตัดใจขายโครงการทั้งหมด เพื่อแก้ปัญหาหนี้ที่เกิดขึ้น เจ็บระนาวไม่แพ้กับอสังหาฯ รายอื่นๆ 
• การกลับมาของแสนสิริหลังวิกฤติการเงินครั้งใหญ่ของไทย เกิดขึ้นใน 3 ปีให้หลัง ขยายขอบเขตการประกอบธุรกิจ จากการเน้นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม สู่ ตลาดแนวราบ บ้านจัดสรร และ ที่ดิน
• ถัดจากนั้น แสนสิริ รุกต่อเนื่อง และไม่จำกัดตัวเองแค่ผู้พัฒนาบ้าน หากแต่มีการเพิ่มการลงทุนไปยังธุรกิจโรงแรม อาคารพาณิชย์ และ อพาร์ตเมนต์ให้เช่า โดยใช้กลยุทธ์ ผนึกกับพันธมิตรในด้านนั้นๆ
• เมื่อปี 2553 แสนสิริ เกิดการเปลี่ยนแปลงทางโครงสร้าง มี "เศรษฐา ทวีสิน" กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของแสนสิริ
• แสนสิริ รุกเพิ่มมิติในการลงทุน โดยขยายโครงการไปยังตลาดภูมิภาค ทั้ง เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน และ พัทยา
• ชื่อของแสนสิริ กระฉ่อนติด TOP ระดับประเทศอีกครั้ง เมื่อปี 2559 เปิดตัวโครงการแฟลกชิปคอนโดมิเนียม "98 ไวร์เลส" บนทำเลแรร์ที่สุด ถนนวิทยุ มูลค่า 8,500 ล้านบาท พร้อมกับคำถาม แพงขนาดนี้ขายใคร? ด้วยราคายูนิตเริ่มต้น 60 ล้านบาท
• ขณะช่วงปี 2560-2563 ที่ผ่านมา เป็นอีกไทม์ไลน์สำคัญ ของแสนสิริ เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยไทย ไม่ได้จำกัดแค่ผู้ซื้อคนไทยเท่านั้น โดยแสนสิริ บุกเร็วและแรง ขึ้นแท่นเป็น TOP แบรนด์ของตลาดต่างชาติ
• ช่วงการแพร่ระบาดของโควิด จุดต่ำสุดของอสังหาฯ ไทย ต่างชาติขายไม่ได้ คนไทยก็ไม่มี "กำลังซื้อ" บิ๊กบอส เศรษฐา เคยระบุ "วิกฤติคราวนี้ต้องใช้ทุกอย่างขึ้นมาสู้" ชูกลยุทธ์รีดไขมัน บริหารเงินสด เปิดประโยคทอง "Cash is King" โละสต๊อก เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ขณะเดียวกัน ก็ MOVE ตัวเองอย่างเร็ว ไปเจาะตลาดแนวราบ ที่มีกระแสความต้องการมากกว่าคอนโดฯ ในเวลานั้น ทำให้จบปี 2563 แสนสิริ โกยยอดขายสูงสุดในรอบ 36 ปี ที่ 45,000 ล้านบาท แม้จะทำให้กำไรหดหายไปมากอยู่เหมือนกัน

ย้อนผลงาน 5 ปี แสนสิริ  

เจาะผลประกอบการแสนสิริ 5 ปีที่ผ่านมาเป็นอย่างไร? แสนสิริกับกลยุทธ์ Speed to Market และกลยุทธ์การตลาด ยอมเฉือนเนื้อ แบ่งกำไร ไปเป็นโปรโมชัน ชี้ชวนลูกค้าซื้อช่วงโควิด ทำให้ ผลประกอบการของแสนสิริ ผันผวนไม่น้อย 

ปี 2562 (ยังไม่เกิดโควิด)

• มีรายได้ : 25,360 ล้านบาท
• มีกำไรสุทธิ : 2,392 ล้านบาท

ปี 2563 

• มีรายได้ : 34,891 ล้านบาท
• มีกำไรสุทธิ : 1,673 ล้านบาท

ปี 2564 

• มีรายได้ : 29,747 ล้านบาท
• มีกำไรสุทธิ : 2,017 ล้านบาท

ปี 2565 

• มีรายได้ : 34,973 ล้านบาท
• มีกำไรสุทธิ : 4,279 ล้านบาท (สูงสุดในรอบ 38 ปี)

ไตรมาส 1 ปี 2566 

• มีรายได้ : 7,931 ล้านบาท
• มีกำไรสุทธิ : 1,581 ล้านบาท

ปัจจุบัน บมจ.แสนสิริ แต่งตั้ง นายอภิชาติ จูตระกูล นั่งตำแหน่ง รักษาการประธานอำนวยการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ แทน นายเศรษฐา ทวีสิน ซึ่งมีผล มาตั้งแต่วันที่ 21 มี.ค.ที่ผ่านมา

พอร์ตสินทรัพย์ของ แสนสิริ ณ ไตรมาสแรก ปี 2566 อยู่ที่ 134,734 ล้านบาท ประกอบธุรกิจหลัก พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แบ่งเป็น

1. ธุรกิจเพื่อขาย โดยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง 
2. ธุรกิจเพื่อให้เช่าอาคารสำนักงาน และอาคารพาณิชย์ ซึ่งเป็นโครงการที่ขายสิทธิการเช่า และธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ โดยแบ่งเป็นธุรกิจบริหารงานขายโครงการ ธุรกิจนายหน้า และบริการด้านการบริหารและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

แสนสิริ ลุยโกยยอดขาย 55,000 ล้านบาท

เมื่อไม่นานมานี้ บมจ.แสนสิริ ประกาศว่า ผลประกอบของบริษัทปีนี้ มีลุ้นกำไรสุทธิ เติบโตระดับ 40-50% เนื่องจากไตรมาส 1/66 ยอดขายเติบโตอย่างต่อเนื่อง พุ่งสู่ระดับ 17,000 ล้านบาท และในช่วงเดือน เม.ย.-พ.ค. 66 บริษัทยังมียอดโอนต่อเนื่องจากโครงการในระดับลักชัวรีที่มีกำไรสูง พร้อมแรงหนุนจากการขายกิจการโรงเรียนสาธิตพัฒนาที่รับรู้กำไรพิเศษ (หลังภาษี) อีกประมาณ 400-500 ล้านบาท 

นอกจากนี้ ยังมีกำไรพิเศษจากการทำโครงการรูปแบบ Joint Venture ในไตรมาสที่เหลือ จึงทำให้คาดว่าจะผลักดันกำไรสุทธิปี 2566 ของแสนสิริให้ทำ New High อีกครั้ง 

ทั้งนี้ ปีนี้ แสนสิริ ประกาศตั้งแต่ช่วงต้นปี มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 52 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 75,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการทุบสถิติ การเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของแสนสิริ นับเป็นขยายตัวถึง 74% และโตขึ้นจากช่วงเกิดโควิดถึง 1,000% หรือ 10 เท่าตัว 

แผนงานของแสนสิริ ครอบคลุมทั้งการบุกตลาดคอนโดมิเนียม-บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์โฮม กวาดทุกตลาดและระดับราคา รวมถึง การลงทุนอย่างดุดัน ในกลุ่มโครงการ ซุปเปอร์ลักชัวรีไทย ทั้งบ้าน "เศรษฐสิริ" "บูก้าน" และ "นาราสิริ" 

รวมไปถึง การรุกตลาดต่างจังหวัด เช่น หัวหิน, ภูเก็ต, เชียงใหม่, หาดใหญ่, ขอนแก่น และชลบุรี เพื่อจับตลาดต่างชาติ และเมืองศักยภาพที่มีกำลังซื้อหนาแน่น เป็นกลยุทธ์สำคัญของอสังหาฯ รายนี้ โดยทั้งปี แสนสิริ ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 55,000 ล้านบาท และเป้าหมายรายได้รวมที่ 40,000 ล้านบาท 

แม้วันนี้ แสนสิริ และ เศรษฐา ทวีสิน จะไม่มีส่วนเกี่ยวโยงกันทางธุรกรรม หลังจากเจ้าตัวโบกมือลา เพื่อกรุยทางเข้าสู่ "สนามการเมืองไทย" แต่ก็อาจกล่าวได้ว่า... การเดินทางของแสนสิริ นับเป็นฉากหลัง ที่วัดความสำเร็จของเศรษฐา ทวีสิน ในอาชีพนักธุรกิจชั้นแนวหน้าของไทย ได้อย่างดีส่วน ก้าวไกลจะส่ง พิธา ลิ้มเจริญรัตน์ ขึ้นสู่เก้าอี้ นายกรัฐมนตรีไทยได้หรือไม่ คงต้องวัดกัน…