อสังหาฯพัทยา เดิมพันตลาดใหม่ระดับโลก ดีมานด์มองหา Wellness ลูนิค ปั้น โปรเจกต์ จอมเทียน 4.8พันล้าน

ตัวเลขทางเศรษฐกิจจาก Global Wellness Institute ได้สะท้อนภาพชัดเจนว่า ปัจจุบัน ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ “สุขภาวะ” ของทั่วโลกไม่ได้เป็นเพียงกระแสชั่วคราว แต่กลายเป็นเมกะเทรนด์ที่มีมูลค่ามหาศาลและเติบโตขึ้นเรื่อยๆ 

ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาวะ หรือ Wellness Real Estate มีมูลค่าสูงถึง 8.76 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ และคาดว่าจะทะยานแตะ 1.8 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ เติบโตเฉลี่ยปีละ 15% โดยมีภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกครองแชมป์ตลาดใหญ่ที่สุดของโลก

สำหรับประเทศไทยนั้น ตัวเลขเศรษฐกิจเวลเนส อยู่ที่ 4.27 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะที่การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ (Wellness Tourism) ก็เติบโตแบบก้าวกระโดดกว่า 36.4% มีมูลค่าราว 1.4 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เช่นกัน ทำให้ประเทศไทย ติดอันดับ 15 ของโลก 

ยิ่งไปกว่านั้น ตัวเลขอัปเดตล่าสุดของอัตราการเติบโตของตลาดอสังหาฯ สุขภาพในไทยยังพุ่งแตะ 22.9% ตามหลังผู้นำตลาดเมืองอย่างสิงคโปร์ (28.0%) มาติดๆ

ซึ่งดัชนีเหล่านี้กำลังจุดประกายให้เมืองตากอากาศชั้นนำ อย่าง “พัทยา” ในภาคอสังหาฯ เริ่มเปลี่ยนทิศทางด้วยเช่นกัน 

อสังหาฯ พัทยาผ่าตัดโครงสร้างสู่ “เรียลดีมานด์”

หากย้อน ทำเล “พัทยา” ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดฯเคยตกอยู่ในภาวะซบเซาอย่างหนักจากพิษโควิด-19 และการหายไปของกลุ่มทุนและนักท่องเที่ยวจีน ซึ่งเคยเป็นผู้ซื้อหลักในกลุ่มนักลงทุนระยะสั้น การพึ่งพาดีมานด์ข้ามชาติกลุ่มเดียวทำให้เมื่อเกิดวิกฤต ตลาดจึงหยุดชะงักลงแทบจะทันที

อย่างไรก็ตาม หลังวิกฤตกลับเผยให้เห็นการเปลี่ยนโครงสร้างผู้ซื้อใหม่จากกลุ่มผู้พัฒนาโครงการ ที่ไม่ต้องการให้ตลาดถูกขับเคลื่อนด้วยนักท่องเที่ยวเพียงเท่านั้น แต่แทนที่ด้วยกลุ่ม “ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง” (Real Demand) ทั้งชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงจากกรุงเทพฯ ที่มองหาบ้านหลังที่สอง (Second Home) 

ข้าราชการหรือผู้บริหารวัยเตรียมเกษียณ รวมถึงกลุ่มเอ็กซ์แพตยุโรป สหรัฐอเมริกา และกลุ่มผู้บริหาร-วิศวกรชาวญี่ปุ่นที่ทำงานอยู่ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งต้องการพื้นที่พักผ่อนคุณภาพที่เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพฯ เพียง 2 ชั่วโมง

พฤติกรรมของคนกลุ่มนี้ไม่ได้ต้องการคอนโดมิเนียมสไตล์ตากอากาศทั่วไป แต่กำลังมองหาพื้นที่รองรับการใช้ชีวิตระยะยาว (Long-Stay) ในคอนเซ็ปต์ Active Ageing ที่ตอบโจทย์ทั้งการพักผ่อนและการดูแลสุขภาพไปพร้อมกันด้วย 

“จอมเทียน” จากชายหาดพักผ่อน สู่ศูนย์กลาง Active Ageing ระดับสากล

ความเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนที่สุดเกิดขึ้นในย่าน “หาดจอมเทียน” ชายหาดยาวกว่า 6 กิโลเมตรที่ในอดีตเคยถูกมองว่าเป็นเพียงทำเลรองจากพัทยาเหนือและพัทยากลาง แต่ปัจจุบัน บรรยากาศที่เงียบสงบ และความเป็นธรรมชาติ กลับกลายเป็นแต้มต่อสำคัญในการดึงดูดผู้พักอาศัยระยะยาว

• บรรยากาศชายฝั่งทะเล (Coastal Atmosphere) ที่เอื้อต่อการฟื้นฟูสุขภาพกายและจิตใจ
• โครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ (Healthcare Presence) ที่มีโรงพยาบาลมาตรฐานสากลรองรับ
• วิถีชีวิตกลางแจ้ง (Active Lifestyle) รองรับทั้งการเล่นกีฬาทางน้ำและกิจกรรมเพื่อสุขภาพ
• สังคมนานาชาติ (International Appeal) ที่พร้อมรองรับการใช้ชีวิตของชาวต่างชาติได้อย่างกลมกลืน 

ปัจจัยดังกล่าว ผลักดันให้จอมเทียน กำลังถูกยกระดับจากการเป็นเพียงจุดหมายปลายทางในวันหยุด สู่การปักหมุดเป็น Global Wellness Residence Destination

เดิมพัน 4.8 พันล้าน ลูนิค เรียลเอสเตท ส่ง “Lucean Bay” ชิงตลาด

สัญญาณการกลับมาเปิดโครงการขนาดใหญ่ในรอบนี้ สะท้อนจากความเคลื่อนไหวของ  บริษัท ลูนิค เรียลเอสเตท จำกัด (Lunique Real Estate) ประกาศเปิดตัวโครงการเรือธง Lucean Bay Jomtien Pattaya (ลูเชี่ยน เบย์ จอมเทียน พัทยา) คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีเพื่อสุขภาวะแห่งแรกในย่านจอมเทียน ด้วยมูลค่าโครงการสูงถึง 4,800 ล้านบาท

โครงการนี้ถูกวางตำแหน่งให้เป็นแลนด์มาร์กใหม่ด้วยความสูง 60 ชั้น (211 เมตร) จำนวน 588 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนจอมเทียนสาย 2 ห่างจากชายหาดเพียง 200 เมตร พร้อมเปิดรับวิวทะเลทุกยูนิตในราคาเริ่มต้นราว 3.9 ล้านบาท ซึ่งผ่านการอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เรียบร้อยแล้ว

ความน่าสนใจของบิ๊กโปรเจกต์นี้ คือการตีโจทย์คำว่า "เวลเนส" ใหม่ โดยไม่ได้มองแค่การใส่สปาหรือห้องออกกำลังกาย แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศน์ของการใช้ชีวิต (Whole-Life Ecosystem) ด้วยพื้นที่ส่วนกลางเพื่อสุขภาวะกว่า 4,000 ตารางเมตร ครอบคลุมฟังก์ชันตั้งแต่สระว่ายน้ำระบบกรองน้ำ, ออนเซ็นแยกชาย-หญิง, ห้องซาวน่าเกลือหิมาลายัน, สตูดิโอพิลาทิส-โยคะ ไปจนถึงการเป็นโครงการ Pet-friendly ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงอย่างสมบูรณ์แบบ

หัวใจสำคัญ คือ การจับมือกับพันธมิตรทางการแพทย์ อย่าง โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา มอบสิทธิประโยชน์และการดูแลสุขภาพให้เจ้าของห้องชุดทุกยูนิตต่อเนื่องนานถึง 5 ปี ครอบคลุมการตรวจสุขภาพประจำปี ส่วนลดการรักษา บริการรถพยาบาลฉุกเฉิน และบริการปรึกษาแพทย์ออนไลน์พร้อมจัดส่งยาสำหรับยูนิตขนาดใหญ่ เพื่อสร้างความอุ่นใจ (Peace of Mind) ให้แก่ผู้อยู่อาศัยและครอบครัว

ถอดวิธีคิดผู้นำ เจาะกลุ่มรอเกษียณ "วันพรุ่งนี้ต้องดีกว่าเดิม"

การปรับตัวของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้สะท้อนมุมมองที่เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง โดย “อุรดี กุลกีรติยุต” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลูนิค เรียลเอสเตท จำกัด ชี้ให้เห็นถึงแก่นแท้ของความต้องการในตลาดระดับบนว่า การมีชีวิตที่ยืนยาวเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่องราว แต่สิ่งที่คนต้องการจริงๆ คือการมีชีวิตที่ดีขึ้น ชีวิตไม่ใช่แค่การเพิ่มจำนวนปีให้อายุยืนยาวขึ้น แต่คือการเพิ่มคุณค่าและชีวิตชีวาให้ในทุกๆ ปี

ผู้บริหารยังระบุว่า มองเห็นศักยภาพของจอมเทียนในฐานะย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพเพื่อชีวิตที่ดีในระยะยาว เพราะกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายของ Lucean Bay คือผู้ที่มองหาบ้านที่มอบชีวิตที่ดี โดยหาดจอมเทียนเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการจัดทริปพักผ่อนของครอบครัวคนไทยมาอย่างยาวนาน 

นอกจากนี้ เรายังพร้อมรองรับดีมานด์จากผู้ซื้อจากยุโรป ญี่ปุ่น และสหรัฐอเมริกา ที่ให้ความสำคัญกับ Wellness Living ผู้ซื้อกลุ่มนี้ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และต้องการโครงการที่รังสรรค์คอมมูนิตี้และมีอีโคซิสเต็มที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์จริง ๆ 

“พฤติกรรมลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาซื้อในโซนจอมเทียน ต่างจากโซนพัทยากลางหรือวงศ์อมาตย์ เพราะกลุ่มนี้ไม่ได้ซื้อเพื่อมาอยู่ทันที แต่ซื้อเป็น Future Home สำหรับการเกษียณ ลูกค้ากลุ่มนี้มี อายุเฉลี่ยประมาณ 45 ปีขึ้นไป กำลังอยู่ในช่วงเตรียมตัวเกษียณในอีก 5-6 ปีข้างหน้า” 

“สำหรับชาวต่างชาติ ทั้งกลุ่มยุโรป ญี่ปุ่น หรือกลุ่มตะวันออกกลาง (UAE) การเข้าถึงการรักษาพยาบาลในต่างแดนเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยากและสร้างความกังวล ทำให้โครงการนี้มีจุดเด่นชัดเจน  ”

การเคลื่อนไหวของลูนิค เรียลเอสเตท และทิศทางของตลาดในขณะนี้ ชี้ให้เห็นบททดสอบสำคัญของเมืองพัทยา ว่าบทต่อไปไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนหัวของนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าเมืองในแต่ละสัปดาห์ หากแต่วัดกันที่ความสามารถในการดึงดูดผู้คนทั่วโลกให้เลือกที่นี่เป็นบ้าน เพื่อใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพในระยะยาว.

อ่านข่าวธุรกิจ กลยุทธ์การตลาด และสัมภาษณ์พิเศษ กับ ThairathMoney เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดี ได้ที่ https://www.thairath.co.th/money/business_marketing

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney