ราคาขายอาจพุ่ง ตร.ม.ละล้าน ถนนวิทยุ บทใหม่ เมื่อตระกูลโสภณพนิช x Swire ปักหมุด Upper House แห่งแรก

หากเอ่ยถึง “ถนนวิทยุ” ในความทรงจำของคนไทย ภาพของถนนสายสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ที่ร่มรื่นด้วยร่มเงาไม้ใหญ่ รายล้อมด้วยสถานทูต ที่ดินขุนนางเก่า และบ้านพักตระกูลใหญ่ระดับประเทศ คือสัญลักษณ์แห่งความมั่งคั่งอันเงียบสงบ (Quiet Wealth) ที่สืบทอดมานับศตวรรษ

ทว่าในวันนี้ ถนนวิทยุกำลังก้าวเข้าสู่ “บทใหม่” ท่ามกลางการยกระดับกรุงเทพฯ สู่มหานครระดับนานาชาติ ปรากฏการณ์ที่กำลังเป็นที่จับตามองทั่วทั้งวงการอสังหาริมทรัพย์ คือการขยับตัวของที่ดินฟรีโฮลด์ผืนสุดท้ายบนถนนสายนี้ ซึ่งกำลังเปิดรับหมุดหมายใหม่ระดับโลก และเป็นสัญญาณสร้างนิวไฮราคาขายที่อาจทะลุ 1,000,000 บาทต่อตารางเมตร ในอนาคตอันใกล้

อะไรคือเบื้องหลังของปรากฏการณ์นี้? ทำไมที่ดินผืนนี้จึงกลายเป็นจุดหมายที่ทั้งกลุ่มมหาเศรษฐีไทย (Old Money) และกลุ่มมหาเศรษฐีระดับโลก (Global HNWIs) ต่างแย่งชิง

สายป่าน 40 ปีของ โสภณพนิช การรอคอยเพื่อสร้างจังหวะเวลาที่ใช่

ในโลกอสังหาริมทรัพย์ การครอบครองที่ดินเป็นเรื่องหนึ่ง แต่ “การรอคอยเวลาที่ถูกต้อง” เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ปัจจุบัน ถนนวิทยุรอบสวนลุมพินี เต็มไปด้วยการพัฒนาโครงการระดับ Mega-Project ทว่าพื้นที่ส่วนใหญ่รอบสวนกลับเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) การเกิดขึ้นของที่ดิน Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) บนทำเลติดสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ จึงกลายเป็น "Rare Item" ที่แท้จริง

ที่ดินผืนนี้อยู่ภายใต้การดูแลของ ซิตี้ เรียลตี้ โดย ชาลี โสภณพนิช กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่เบื้องหลังธนาคารกรุงเทพ มายาวนานเกือบ 40 ปี พอร์ตโฟลิโอการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของซิตี้ เรียลตี้ ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็นผู้สร้างแลนด์มาร์กระดับพรีเมียมของไทยมามากมาย ทั้งโรงแรมและที่พักอาศัยในเครือชาเทรียม, อาคารเอ็มโพเรียม ทาวเวอร์, ห้างสรรพสินค้าเอ็มโพเรียม, สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์, เอเชีย เซ็นเตอร์ ไปจนถึงโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี กรุงเทพฯ

การที่กลุ่มทุนระดับประเทศซึ่งมีความพร้อมสูง เลือกที่จะ “ไม่รีบร้อน” และเก็บรักษาที่ดินฟรีโฮลด์ผืนทองบนถนนวิทยุไว้นานนับสิบๆ ปี แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่มองข้ามช็อต พวกเขารอจนกระทั่งทำเลรอบสวนลุมพินีสุกงอมเต็มที่ และรอจนกระทั่งได้เจอ “พันธมิตรระดับโลก” ที่มี DNA ตรงกันอย่าง Swire Properties ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับดิสทริกต์จากฮ่องกง

เมื่อ Swire Properties พาแบรนด์ Upper House ออกนอกโรงแรมเป็นครั้งแรก

การผนึกกำลังภายใต้ บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด จึงเกิดขึ้น และไม่ใช่แค่การดึงทุนต่างชาติเข้ามา แต่คือการเปิดประตูบานใหญ่เชื่อมกรุงเทพฯ เข้ากับเครือข่ายกลุ่มมหาเศรษฐีระดับอัลตราไฮเน็ตเวิร์ธ (Ultra-HNWIs) ทั่วโลก

โดย Swire Properties เป็นผู้อยู่เบื้องหลังการพัฒนาแลนด์มาร์กระดับไอคอนิกอย่าง Pacific Place และ OPUS HONG KONG ในฮ่องกง รวมถึง EDEN ในสิงคโปร์ แต่สิ่งที่สร้างชื่อเสียงและได้หัวใจของมหาเศรษฐีทั่วโลกไปครอบครอง คือแบรนด์โรงแรมระดับ 6 ดาวอย่าง Upper House (อัปเปอร์ เฮาส์) โดยเฉพาะ Upper House Hong Kong ที่ติดอันดับ Top 10 ของการจัดอันดับ The 50 Best Hotels ถึง 4 ปีซ้อน

การตัดสินใจนำแบรนด์ Upper House มาพัฒนาเป็น ที่อยู่อาศัย (Branded Residences) เป็นแห่งแรกของโลกที่กรุงเทพฯ กลายเป็นกลยุทธ์สำคัญที่น่าจับตามองทันที 

อย่างแรกคือ ฐานแฟนคลับที่จงรักภักดี (Brand Loyalists) Swire Properties มีพอร์ตลูกค้ามหาเศรษฐีในฮ่องกง จีน และระดับสากล ที่มีความเชื่อมั่นในมาตรฐานการออกแบบและการบริการอย่างจริงใจ และอย่างที่สองคือ การเปิดประตูสู่ตลาดต่างประเทศ เมื่อแบรนด์ที่พวกเขาหลงใหลมาเปิดเป็นเรสซิเดนซ์แห่งแรกใจกลางกรุงเทพฯ บนทำเล Freehold ถนนวิทยุ กลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอ็นด์จาก ฮ่องกง ไทเป (ไต้หวัน) และโตเกียว (ญี่ปุ่น) ที่มองหากรุงเทพฯ เป็นบ้านหลังที่สอง (Second Home) และสินทรัพย์มรดก จึงพร้อมตัดสินใจเข้ามาลงทุนทันที

นิยามใหม่ Understated Luxury

ในมุมของผู้พัฒนาโครงการและผู้อยู่อาศัยยุคใหม่ ความหรูหราไม่ได้ถูกวัดด้วยความหราฉูดฉาดหรือวัสดุระยิบระยับเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป แต่สอดรับกับนิยาม “Understated Luxury” หรือความหรูหราที่เรียบเก๋ เงียบสงบ และใส่ใจในทุกรายละเอียด

ในประเด็นนี้ โทมัส วูลซี (Thomas Woolsey) กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ได้อธิบายถึงปรัชญาหลักของ Upper House คือแนวคิด “Houses, not Hotels” นั่นคือการรังสรรค์พื้นที่ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ผ่อนคลาย สะท้อนความหรูหราที่เป็นความรู้สึกส่วนบุคคล และเป็นส่วนตัวเหมือนได้พักผ่อนอยู่ที่บ้านจริงๆ

ด้านสถาปัตยกรรมมาสเตอร์แพลนออกแบบโดยบริษัทย่อยของสถาปนิกระดับโลก Foster + Partners (F&P Thailand) ร่วมกับ P Landscape ซึ่งถอดรหัสและดึงภูมิปัญญาการอยู่อาศัยแบบไทยมาตีความใหม่ให้เข้ากับสภาพอากาศร้อนชื้น ผ่านการทำกันสาด ช่องเปิดรับแสงธรรมชาติต่างๆ และการเว้นระยะลานส่วนตัว (Courtyard) ร่มรื่นรอบอาคารเพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ประณีต โครงการถูกแบ่งออกเป็น 2 อาคารที่มีเอกลักษณ์ชัดเจน 

1. Upper House Residences Bangkok (สูง 52 ชั้น, 156 ยูนิต): ตกแต่งภายในโดย BAR Studio ร่วมกับ GOCO Hospitality ออกแบบให้เป็น "บ้านแห่งสุขภาวะและความสงบ" เน้นความเป็นส่วนตัว สุขภาพ และสมาธิใจกลางเมือง 
2. The Wireless Residences by Upper House (สูง 71 ชั้น, 239 ยูนิต): ตกแต่งภายในโดย PIA Interior ออกแบบให้เป็น "บ้านแห่งการใช้ชีวิตร่วมกัน" เน้นพื้นที่ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้สำหรับครอบครัวหลายเจเนอเรชัน และเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง (Pet-friendly) 

ราคาขายเตรียมทะยาน สู่ 1 ล้านบาท/ตร.ม.

ข้อพิสูจน์ที่ชัดเจนที่สุดของโครงการนี้ ไม่ใช่แค่เรื่องเล่าแนวคิด แต่คือ "ตัวเลขความสำเร็จในเชิงพาณิชย์" นับตั้งแต่เปิดให้เข้าชมแบบส่วนตัว (Private Sales) ณ Upper House Residences Lounge เมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 ที่ผ่านมา โครงการสามารถกวาดยอดขายไปได้แล้วถึง 10,000 ล้านบาท (คิดเป็นประมาณ 100 ยูนิต) โดยมีข้อมูลราคาที่น่าจับตามองหลายแง่ 

• ยูนิต 1 ห้องนอน Sold Out โดยยูนิตเริ่มต้นขนาดเล็กถูกจับจองจนหมดเกลี้ยงในเวลาอันรวดเร็ว 
• ระดับการเข้าซื้อเริ่มต้น (Entry Level) ในปัจจุบัน ขยับมาอยู่ที่ประเภท 2 ห้องนอน (ขนาดประมาณ 105 ตร.ม.) ในราคาเริ่มต้นประมาณ 45 ล้านบาท 
• ราคากลางเฉลี่ยของยูนิตส่วนใหญ่อยู่ที่ 500,000 – 600,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ยูนิตพรีเมียมที่เปิดรับทัศนียภาพวิวสวนลุมพินีแบบไม่บล็อกวิว ทำราคาพุ่งทะลุ 850,000 บาทต่อตารางเมตร ไปแล้ว และมีแนวโน้มขยับเข้าใกล้ 1,000,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อโครงการเข้าสู่ช่วงก่อสร้างแล้วเสร็จ 

ที่น่าสนใจคือ ทางผู้บริหารได้เปิดเผยว่า นับตั้งแต่เปิดขายเป็นต้นมา ราคาขายของโครงการนี้ขยับปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ ณ ขณะนี้ ยังไม่สามารถประเมินมูลค่ารวมที่แท้จริงของทั้งสองโครงการได้ เนื่องจากมูลค่าของโครงการกำลังเติบโตไปพร้อมกับความต้องการจากกลุ่มผู้ซื้อระดับอัลตราไฮเน็ตเวิร์ธ 

ขณะที่ เคซี อาว (KC Ow) กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ได้กล่าวถึงก้าวถัดไปว่า การเปิดขายในรอบไพรเวตเซลช่วยให้เข้าใจความต้องการของผู้ซื้อได้ลึกซึ้งขึ้น และจากกระแสตอบรับอันยอดเยี่ยมในไทย บริษัทก็พร้อมแล้วที่จะพาโครงการออกไปโรดโชว์ใน 3 ตลาดหลัก ได้แก่ ฮ่องกง ไทเป และโตเกียว เพื่อนำเสนอโครงการให้แก่กลุ่มผู้ซื้อต่างชาติที่มองหากรุงเทพฯ เป็นบ้านหลังที่สองและการลงทุนระยะยาว

ขณะที่ โทมัส วูลซี ย้ำว่า ความสำเร็จด้านยอดขายที่เกิดขึ้น มาจากการที่ลูกค้านัดหมายเข้ามาสัมผัสประสบการณ์จริงผ่านยูนิตตัวอย่างและการดูแลจากทีม Guest Experience ของ Upper House ซึ่งสะท้อนว่าผู้ซื้อไม่ได้มองหาเพียงแค่ตัวอาคาร (Hardware) แต่ตัดสินใจจากคุณภาพชีวิตและไลฟ์สไตล์การบริการ (Software) ที่จะได้รับจริง

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลขนี้สะท้อนว่าที่อยู่อาศัยระดับ Ultra-Luxury บนทำเล Freehold หายาก ไม่ได้เป็นเพียงการซื้อพื้นที่ใช้สอย แต่คือการถือครอง “สินทรัพย์มรดก” (Generational Asset) ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่าไปตามกาลเวลา ปราศจากความเสี่ยงเรื่องหมดสัญญาเช่า

ทั้งนี้ โครงการ Upper House Residences Bangkok มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2573  และ The Wireless Residences by Upper House แล้วเสร็จในปี 2574 

ภาพสะท้อนของการตกผลึกระหว่าง ที่ดินมรดก Freehold ผืนสุดท้ายบนถนนวิทยุ , ความมั่นคงของกลุ่มทุนระดับประเทศอย่างโสภณพนิช และ แบรนด์ดิ้งและมาตรฐานบริการระดับโลกจาก Swire Properties ที่ได้ร่วมกันปักหมุดแลนด์มาร์กใหม่ และตอกย้ำความเป็นย่านไฮโซระดับสากลของถนนวิทยุของไทย

อ่านข่าวธุรกิจ กลยุทธ์การตลาด และสัมภาษณ์พิเศษ กับ ThairathMoney เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดี ได้ที่ https://www.thairath.co.th/money/business_marketing

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney