CP AXTRA เปิด Master Model ธุรกิจใหม่ “แฮปปี้แทท บางนา” รวมแบรนด์คอนเซ็ปต์ใหม่ดังของไทย

สมรภูมิค้าปลีกและศูนย์การค้ามิกซ์ยูสย่านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยเฉพาะบนถนนบางนา-ตราด กำลังคึกคักอีกครั้ง เพราะนี่ไม่ใช่แค่ศึกของห้างสรรพสินค้าทั่วไป แต่เป็นการขับเคี่ยวเพื่อแย่งชิง “กำลังซื้อสูง” ในทำเลโกบอลเดสติเนชันใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและประตูสู่ภาคตะวันออกด้วย

โดยความเคลื่อนไหวครั้งสำคัญที่ต้องจับตา คือการลงสนามเต็มตัวของยักษ์ใหญ่ บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXT เจ้าของอาณาจักรค้าส่ง-ค้าปลีกอย่าง “แม็คโคร” (Makro) และ “โลตัส” (Lotus’s) ที่สลัดภาพผู้พัฒนาห้างค้าปลีกแบบเดิมๆ ด้วยการเข้าลงทุนและเนรมิตโครงการยักษ์มูลค่ากว่า 15,000 ล้านบาท บนทำเล บางนา กม.7 พร้อมประกาศเปิดประตูสู่อาณาจักรความสุขอย่างเป็นทางการในวันที่ 21 สิงหาคมนี้

ย้อนดีลประวัติศาสตร์ของ CP AXTRA

หากย้อนดูภูมิหลังของดีลนี้ เมื่อช่วงปลายปี 2567 โครงการดังกล่าวเดิมคือ The Happitat ซึ่งตั้งอยู่ภายในอาณาจักรแสนล้าน The Forestias ของ MQDC แต่ด้วยปัญหาสภาพคล่องของเจ้าของเดิม ซีพี แอ็กซ์ตร้า จึงเล็งเห็นโอกาสทองในการเข้าซื้อและเข้าบริหารจัดการสินทรัพย์ (Asset) ชิ้นงามนี้

"วันที่เราซื้อตึกนี้มา ใช้เวลาแค่ปีครึ่ง การขยับจากแฮปปี้มอลล์ มาเป็นแฮปปี้แทท ถือเป็นความท้าทาย โมเดลธุรกิจ ซีพี แอ็กซ์ตร้า มีค้าปลีก และ ที่ดิน นี่คือทรัพย์สินที่เราไม่หยุดพัฒนา เรามีที่ดินเยอะ ถ้าเราไม่ทำ ก็จะเสียโอกาส" 

ผู้บริหาร อย่าง “เบญจวรรณ อ่องศรี” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจศูนย์การค้า CP AXTRA เล่าว่า ความท้าทายตลอดระยะเวลา 7 ปีตั้งแต่เริ่มลงเสาเข็ม จนถึงช่วงปีครึ่งสุดท้ายหลัง CP AXTRA เข้ามาลุยเต็มสูบ คือการปรับเข็มทิศธุรกิจใหม่ จากเครือข่ายศูนย์การค้าเดิมที่เน้นคอมมูนิตี้มอลล์ หรือ “Happy Mall” (เช่น CP AXTRA Mall ในแม็คโครบ้านไผ่, โลตัส บางพลี-เทพารักษ์, ศรีราชา) ยกระดับขึ้นมาสู่การสร้าง “Master Model” ใหม่ที่ไม่เคยมีมาก่อนในประเทศไทย

“Happiness-Led Destination” คอนเซ็ปต์ใหม่ ชูจุดขายปอดบางนา 30 ไร่

ในขณะที่คู่แข่งย่านบางนาอย่าง เมกาบางนา (Mega Bangna) ประกาศแผนรีโนเวตครั้งใหญ่ CP AXTRA เลือกที่จะสู้ด้วยการฉีกแนวคิด Destination Creation ผ่านรูปแบบ Happiness-Led Destination บนพื้นที่รวม 3 อาคารหลัก ล้อมรอบด้วยผืนป่าธรรมชาติขนาดใหญ่กว่า 30 ไร่ ซึ่งเปรียบเสมือน Urban Lung ของย่านบางนา

แนวคิดหลักคือการสร้างพื้นที่ตอบโจทย์ Multi-generation Lifestyle ตั้งแต่เด็ก คนทำงาน จนถึงผู้สูงอายุ เพื่อเปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภคจากการ “มาเพื่อซื้อของ” ให้กลายเป็น “มาเพื่อใช้ชีวิต”

"ความสุขของโลกเก่า คือ วันหยุด แต่ที่นี่ มาตอนไหนก็สุข... ผู้บริโภคในวันนี้ไม่ได้มองหาเพียงสถานที่เพื่อการจับจ่าย แต่มองหาพื้นที่ที่สามารถใช้เวลาและตอบโจทย์หลากหลายมิติ" 

เจาะลึกไฮไลท์ “แฮปปี้แทท บางนา” โมเดลใหม่ของแบรนด์ในเครือ ซีพี

เจาะในรายละเอียด โครงการ Happitat ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้าทั่วไป แต่ถูกวางโครงสร้างเป็นศูนย์รวมความบันเทิง เทคโนโลยี และไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม ซึ่งแบ่งออกเป็น 3 อาคารหลัก ทางเชื่อมดีไซน์ล้ำอย่าง Earthworm พร้อมเปิดตัวคอนเซ็ปต์ใหม่ที่ไม่เคยเห็นที่ไหนมาก่อน

1. Lotus’s PRIVÉ & Axtra Club

• Lotus’s PRIVÉ (โลตัส พริเว่): ซูเปอร์มาร์เก็ตไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม แบรนด์หรูใหม่ล่าสุดจากโลตัส ชูคอนเซ็ปต์ Happy & Healthy ขนวัตถุดิบระดับโลกและของดีเมืองไทย เช่น มังคุด GI ออร์แกนิก, โซน The Kitchen ทำสูตรร่วมกับเชฟรายการ Hidden Taste Thailand, Juice Bar นมโอ๊ต-สลัชชี่ผลไม้สด และโซนผลิตภัณฑ์ออร์แกนิก
• Axtra Club: ศูนย์รวมสินค้าคัดสรรคุณภาพสูงจากทั่วโลกบนพื้นที่ชั้น 1-2 อาคาร Bloominas มอบประสบการณ์ช้อปปิ้งสไตล์คลับสมาชิก พร้อมร้านอาหารเอ็กซ์คลูซีฟโดย Chef Willment Leong (เตรียมเปิดบริการ Q4/2569)

2. 7-Eleven คอนเซ็ปต์ใหม่แห่งแรกในไทย

• พลิกโฉมร้านสะดวกซื้อด้วยการเปิดตัว 1st Character Themed Store เซเว่นฯ ที่ออกแบบน่ารักที่สุดในไทย มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตประจำวันผ่านธีมตัวการ์ตูนสุดคิ้วท์

3. คอนเซ็ปต์ใหม่ PLAYNATION & Edutainment ยักษ์ใหญ่

• PLAYNATION: โมเดลร้านของเล่นและเทคโนโลยีรูปแบบใหม่จาก CP รวบรวมของเล่นล้ำสมัย AI, Art Toy หายาก และสินค้า IP Character
• Edutainment Zone: ศูนย์รวมสถาบันเรียนรู้เสริมทักษะที่ใหญ่ที่สุดในบางนา เช่น Bouncetopia, Code Academy, Strong Kiddo พร้อมโปรแกรม Family Program ร่วมกับครอบครัว

4. แหล่งรวมเชฟมิชลิน และสื่ออิมเมอร์ซีฟระดับเอเชีย

• รวบรวมร้านอาหารระดับโลก ทั้ง VUUR BY JACOB JAN BOERMA, SING LANG และ BULAN โดยเชฟหนุ่ม-ธนินทร จันทรวรรณ (เชฟมิชลิน 1 ดาว 9 ปีซ้อน) รวมถึง Lotus’s Eatery ที่ดึงร้านสตรีทฟู้ดและ Bib Gourmand เช่น สุกี้เมาเวอริค, เพ้งโภชนามาไว้ในอาคาร
• Grand Stairs: บันไดแลนด์มาร์กพร้อมจอดิจิทัลความละเอียดสูงขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (385 ตร.ม.) จัดแสดงคอนเทนต์ Immersive Experience และ Mixed Reality (MR) ระดับโลก

ส่องศักยภาพและเป้าหมายรายได้ ก้าวสำคัญสู่การพิสูจน์ Master Model

สำหรับเป้าหมายดำเนินงาน CP AXTRA วาง Traffic ผู้ใช้บริการไว้ที่ 50,000 - 80,000 คน/วัน โดยมีร้านค้าพาร์ทเนอร์ทยอยเปิดกว่า 190 ร้านค้า ส่วนพื้นที่อาคารสำนักงาน The Hilltop Offices (สูง 10 ชั้น) ซึ่งตั้งอยู่บนอาคาร Wonderwild ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 5.5 ชั้น จากทั้งหมด 8 ชั้น และคาดว่าจะปิดการเช่าได้ทั้งหมดในเร็วๆ นี้หลังการเปิดโครงการอย่างเป็นทางการ

ในแง่ฐานะทางการเงิน ล่าสุด ณ สิ้นครึ่งปีแรก 2569 (30 มิ.ย. 2569) CP AXTRA แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่ามีรายได้รวม 268,334 ล้านบาท (เติบโต 3.6%) จากการขยายตัวของธุรกิจค้าส่ง ค้าปลีก แพลตฟอร์มออนไลน์ และรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า โดยปัจจุบันมีพื้นที่จำหน่ายสินค้ารวมในไทยและมาเลเซียกว่า 1.89 ล้าน ตร.ม.

การเปิดตัว Happitat บางนา ในครั้งนี้ จึงนับเป็นฟันเฟืองสำคัญที่จะเข้ามาหนุนรายได้จากการเช่าและบริการในครึ่งปีหลัง 2569 ให้เป็นไปตามกรอบเป้าหมายที่ตั้งไว้

“สเต็ปถัดไปของ ซีพี” เมื่อที่ดินเดิมต้องสู้ด้วยโมเดลใหม่

การขยับตัวครั้งนี้สะท้อนชัดเจนว่า ซีพี แอ็กซ์ตร้า ไม่ได้มองตัวเองเป็นเพียงแค่ผู้ขายปลีกสินค้าอุปโภคบริโภคอีกต่อไป แต่กำลังผันตัวสู่การเป็น Destination Creator หรือผู้สร้างจุดหมายปลายทางแห่งการใช้ชีวิต

"ทำเลบางนาใกล้สนามบิน ใกล้ตะวันออก เป็นทำเลโกบอลได้ ปัจจุบันเรามีโลตัสบางนา เราเห็นความคึกคักของทำเลและความหนาแน่นของกำลังซื้อ เรามาโดยต้นทุนที่แตกต่าง ขนาดที่ใหญ่กว่า มีกายภาพที่พร้อม ถ้าโมเดลนี้สำเร็จ เราพร้อมกระจายไปที่อื่นในเมืองศักยภาพสูง โดยเราจะพยายามทำ Flagship ดีๆ แบบนี้ในทุกๆ ปี" 

การแข่งขันครั้งใหม่บนทำเลบางนา กม.7 จึงไม่เพียงแต่เป็นการสร้างหมุดหมายใหม่ให้คนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเข้ามาปักหลักใช้ชีวิต แต่คือการทดสอบ "Master Model" ของ CP AXTRA ที่พร้อมจะนำไปสเกลต่อในทำเลทองทั่วประเทศหลังจากนี้อย่างน่าจับตามองด้วย.

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney