วันก่อนได้ยินเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินคุยกันว่า ปี 2569 จะเร่งกระบวนการแจ้งประเมินภาษีทั่วประเทศให้เร็วขึ้น หลังจากช่วงปีที่ผ่านมา (2567-2568) การทำงานค่อนข้างล่าช้า กว่าจะส่งเอกสารยืนยันให้เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างชำระภาษีได้ ก็ล่วงเลยไปจนเกือบจะสิ้นปี
มาปีนี้ จึงมีการขยับไทม์ไลน์ใหม่ โดยกำหนดให้ท้องถิ่นหรือเทศบาลต้องจัดทำบัญชีรายการที่ดินให้เสร็จภายใน เดือน ม.ค. 69 เพื่อประกาศราคาประเมินก่อนวันที่ 1 เม.ย. 69 จากนั้นแจ้งประเมินภาษีให้เสร็จภายใน 1 เดือน
สรุปกำหนดการสำคัญสำหรับประชาชน:
ชำระภาษี: ภายใน เดือน มิ.ย. 69
ผ่อนชำระ (3 งวด): เดือน มิ.ย. - ส.ค. 69 (กรณีต้องชำระภาษีในอัตราสูง)
ดังนั้น ขอแจ้งเตือนพ่อแม่พี่น้องว่า ช่วงครึ่งหลังของเดือน ธ.ค. นี้ ให้รีบเตรียมเอกสาร โฉนดที่ดิน และใบเสร็จภาษีเดิมให้พร้อม เพื่อไปตรวจสอบข้อมูลกับเทศบาลตำบลในพื้นที่แต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะท่านที่มีที่ดินหลายแปลง หรือเพิ่งซื้อบ้าน/ที่ดินใหม่
มาตรการเยียวยาผู้ประสบภัยกระทรวงมหาดไทยได้สั่งการให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นทั่วประเทศ พิจารณาผ่อนปรนให้แก่กลุ่มเป้าหมายดังนี้:
ผู้ประสบภัยน้ำท่วม/อุทกภัย: ทั้งในภาคใต้และภาคกลาง
ผู้ได้รับผลกระทบจากพื้นที่เสี่ยงภัยสู้รบ: ตลอดแนวชายแดนไทย-กัมพูชา 18 จุด ใน 7 จังหวัด (ตราด, จันทบุรี, สระแก้ว, บุรีรัมย์, สุรินทร์, ศรีสะเกษ และอุบลราชธานี) จากเหตุการณ์ที่มีการยิงกระสุนปืนใหญ่เข้ามาในเขตชุมชน
โดยให้เลื่อนการชำระภาษีและผ่อนชำระออกไปจนสิ้นสุด เดือน ส.ค. 69 หรือยื่นเรื่องขอผ่อนผันเพิ่มเติมได้หากจำเป็น
...
อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ปี 2569)
สำหรับรูปแบบการเสียภาษี แบ่งเป็น 3 ประเภทหลัก ท่านสามารถตรวจสอบเรตราคาได้ตามตารางด้านล่างนี้:
1. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย
(ต้องมีโฉนด, ทะเบียนบ้าน, ใบเสร็จเดิม)
| มูลค่า (ล้านบาท) | บ้านหลังหลัก (ที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง) | บ้านหลังหลัก (เฉพาะสิ่งปลูกสร้าง) | บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป |
| 0 - 10 | ยกเว้น | ยกเว้น | 0.02% |
| 10 - 50 | ยกเว้น | 0.02% | 0.02% |
| 50 - 75 | 0.03% | 0.03% | 0.03% |
| 75 - 100 | 0.05% | 0.05% | 0.05% |
| 100 ขึ้นไป | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
2. ที่ดิน เพื่อการพาณิชย์ และ ที่รกร้างว่างเปล่า
(อาคารพาณิชย์, สำนักงาน, ร้านค้า, โรงแรม หรือที่ดินทิ้งร้าง)หมายเหตุ: ที่รกร้าง หากปล่อยทิ้งไว้เกิน 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ในทุกๆ 3 ปี (เพดานไม่เกิน 3%)
| มูลค่า (ล้านบาท) | อัตราภาษีต่อปี |
| 0 - 50 | 0.3% |
| 50 - 200 | 0.4% |
| 200 - 1,000 | 0.5% |
| 1,000 - 5,000 | 0.6% |
| 5,000 ขึ้นไป | 0.7% |
3. ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
(ทำสวน, ไร่นา, ปศุสัตว์, ประมง ฯลฯ)
| มูลค่า (ล้านบาท) | บุคคลธรรมดา | นิติบุคคล |
| 0 - 50 | ยกเว้น | 0.01% |
| 50 - 75 | 0.01% | 0.01% |
| 75 - 100 | 0.01% | 0.03% |
| 100 - 125 | 0.01% | 0.05% |
| 125 - 150 | 0.03% | 0.05% |
| 150 - 500 | 0.05% | 0.05% |
| 500 - 550 | 0.05% | 0.07% |
| 550 - 1,000 | 0.07% | 0.07% |
| 1,000 ขึ้นไป | 0.1% | 0.1% |
สูตรคำนวณง่ายๆ สำหรับเจ้าสัว:
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี = ภาษีที่ต้องจ่าย
ปี 2569 นี่ยังถือว่าโชคดีที่ยังไม่ถึงรอบประเมินราคาที่ดินใหม่ (รอบใหม่คือปี 2570) ช่วงนี้ใครที่มีที่ดินว่างเปล่า ยังพอมีเวลาไปปลูกกล้วยกับมะนาวทิ้งไว้