บอร์ด รฟท. ไฟเขียวต่อสัญญา “เซ็นทรัลลาดพร้าว” อีก 30 ปี รับค่าเช่า 3.3 หมื่นล้านบาท คาดลงนามสัญญา มี.ค.69 เริ่มสัญญาใหม่ 2571
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการและรักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. ที่มี นายจิรุตม์ วิศาลจิตร เป็นประธานได้มีมติเห็นชอบผลการเจรจาสัญญาเช่าใช้ประโยชน์พื้นที่บริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัล ลาดพร้าว) พื้นที่ 47.22 ไร่ กับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกในการบริหารสัญญาที่ดินเสนอ
สำหรับสัญญาใหม่ จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 โดย รฟท.ได้ผลตอบแทนตลอดระยะเวลาสัญญา 30 ปี วงเงินรวมกว่า 33,000 ล้านบาท คาด SRTA จะลงนามในสัญญาให้เช่าพื้นที่ในเดือน มีนาคม นี้
นอกจากนี้ เซ็นทรัลได้เสนอการลงทุนเพิ่มเติมให้ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท สำหรับการปรับปรุงอาคารทรัพย์สินเดิมและระบบที่เกี่ยวข้อง เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบระบายอากาศ ระบบสื่อสาร ระบบสุขาภิบาลและระบบดับเพลิง ที่ใช้งานมาเป็นระยะเวลานานเกือบ 50 ปี รวมถึงปรับให้รองรับเรื่องแผ่นดินไหวเพิ่มเติม เป็นต้น โดยเซ็นทรัลเสนอแผนจะใช้เวลา 4 ปีในการปรับปรุง
“สัญญาของเซ็นทรัลในปัจจุบันจะครบกำหนด ในเดือน ธันวาคม 2571 ทรัพย์สินที่เป็นอาคารทั้งหมดจะตกเป็นของรถไฟมูลค่าประมาณ 7,600 ล้านบาท นำไปคำนวณประเมินผลตอบแทนที่ให้ SRTA เช่าช่วงไปพัฒนาต่อ จะมีผลตอบแทนไม่น้อยกว่า 1 เท่า เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและประเมินจากผลตอบแทนของสัญญาเดิมระยะเวลาเช่า 20 ปี ได้รับผลตอบแทนประมาณ 2.1 หมื่นล้านบาท สัญญาใหม่ขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 33,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่เหมาะสม และสอดคล้องกับระยะเวลาที่เพิ่มขึ้น”
...
อ่านข่าว "นโยบายรัฐ" เพิ่มเติม