เจาะ 5 ทำเลทอง “เศรษฐสิริ” บนพื้นที่ศักยภาพของกรุงเทพฯ ปริมณฑล

แสนสิริ ในฐานะผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมของไทยที่ดำเนินงานมากว่า 20 ปี ตอกย้ำความแข็งแกร่งของแบรนด์ ด้วยโครงการแนวราบมากมายในทุกพื้นที่ หนึ่งในนั้นคือ  “เศรษฐสิริ” (Setthasiri) 

ชูความโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมที่สะท้อนความสำเร็จ “Portrait of Success” ที่สื่อถึงความสำเร็จในการเลือกที่อยู่อาศัย ที่ไม่เพียงยกระดับคุณภาพชีวิต แต่คือการลงทุนในระยะยาว กับ 5 พื้นที่ศักยภาพโซนกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

Thairath Money สำรวจราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ กรมที่ดิน และราคาตลาดในพื้นที่สำคัญ 5 ทำเล 

“บางนา กม.10” ประตูสู่ตะวันออกและศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่

ทำเลบางนา-ตราด กม.10 พื้นที่เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในกับประตูสู่ภาคตะวันออก (EEC)โดยโครงการเศรษฐสิริ บางนา กม.10 ตั้งอยู่ภายใน "SANSIRI 10 EAST" ลักชัวรีคอมมูนิตี้ขนาดใหญ่ 165 ไร่ มูลค่ากว่า 18,000 ล้านบาท รวมถึงโครงการอยู่ห่างจากกับสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 19 กิโลเมตร 

ในแง่การเติบโตของราคาที่ดิน ข้อมูลปี 2569 พบว่า ในพื้นที่ย่านบางนา-ตราด

• ราคาประเมินที่ดิน : 140,000 - 200,000 บาท/ตร.ว.

• ราคาตลาด : 150,000-300,000 บาท /ตร.ว.

และคาดว่ายังคงมีการเติบโตต่อเนื่อง จากอานิสงส์ของธุรกิจย่านตะวันออก

“งามวงศ์วาน” ย่านเรียลดีมานด์ คนอยู่เยอะ

โซนงามวงศ์วานเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่น ส่งผลให้ที่ดินแปลงใหญ่สำหรับพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวเริ่มหาได้ยากขึ้น โครงการ "เศรษฐสิริ งามวงศ์วาน" จึงเป็น Rare Item ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 48 หลัง

ทำเลนี้โดดเด่นด้วยจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (ด่านงามวงศ์วาน) ที่ห่างจากโครงการเพียง 2.7 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยสถานศึกษาและโรงพยาบาลต่าง ๆ  เช่น มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลนนทเวช 

• ราคาประเมินที่ดิน : 150,000 บาท/ตร.ว.

• ราคาตลาด : 100,000 - 200,000+ บาท /ตร.ว.

ปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนราคาให้สูงขึ้นมาจากระบบขนส่งสาธารณะอย่าง “รถไฟฟ้า” ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้ที่ดินโซนนี้อย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปี

วัชรพล-เทพรักษ์ ตัวแทนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

ถนนเทพรักษ์ (ตัดใหม่) ได้เปลี่ยนโฉมหน้าของย่านวัชรพลให้กลายเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ 

ซึ่งโครงการ "เศรษฐสิริ วัชรพล-เทพรักษ์" ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ที่สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งถนนพหลโยธิน, ถนนรามอินทรา และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว

ซึ่งการขยายตัวของ Community Mall เช่น เพลินนารี่ มอลล์, แม็คโคร เทพรักษ์ ส่งผลให้ที่ดินในโซนนี้มีการปรับราคาขึ้นอย่างก้าวกระโดดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยแสนสิริเลือกพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยขนาด 54-162 ตารางวา เพื่อตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขยายที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง

• ราคาประเมินที่ดิน : 50,000-80,000/ตร.ว.

• ราคาตลาด : 80,000 - 150,000 บาท /ตร.ว.

กรุงเทพ-ปทุมธานี 2

แม้ว่าจะเป็นย่านที่ไม่ได้ใกล้ชิดกับศูนย์กลางธุรกิจ แต่ทำเลกรุงเทพ-ปทุมธานีมีจุดเด่นเรื่องคุณภาพชีวิตและทัศนียภาพ โครงการ "เศรษฐสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2" ตั้งอยู่ติดกับสนามกอล์ฟ Flora Ville Golf & Country Club ที่มอบวิวสนามกอล์ฟแบบพาโนรามา

รวมถึงความสะดวกสบายในการเดินทางเชื่อมต่อกับทางด่วนอุดรรัถยา (ด่านศรีสมาน) และการขยายตัวของพื้นที่ปทุมธานีที่กำลังก้าวสู่การเป็นพื้นที่เศรษฐกิจในอนาคต ส่งผลให้เป็นอีกหนึ่งในทำเลทองที่น่าจับตามอง ด้วยข้อมูลปี 2569 ในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี ถนนสาย 345

• ราคาประเมินที่ดิน : 20,000-40,000 บาท/ตร.ว.

• ราคาตลาด : 20,000 - 50,000++  บาท/ตร.ว.

“วงแหวน-จตุโชติ” Next Suburban Luxury

พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกเฉียงเหนือที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว โครงการ "เศรษฐสิริ เกรท วงแหวน-จตุโชติ" นำเสนอด้วยแนวคิด Less is More… More Privacy บนที่ดินขนาดใหญ่เริ่มต้นที่ 100 ตารางวาขึ้นไปทุกยูนิต 

การเชื่อมต่อผ่านทางด่วนจตุโชติทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างย่านพระราม 9 หรือเอกมัย-รามอินทรา ได้ง่าย ขณะเดียวกันก็สามารถเชื่อมต่อไปยังวงแหวนกาญจนาภิเษกเพื่อเดินทางไปยังโซนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ ได้สะดวกรวดเร็วเช่นกัน

• ราคาประเมินที่ดิน : 5,000 - 20,000 บาท/ตร.ว.

• ราคาตลาด : 35,000- 55,000 บาท/ตร.ว.

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมยังคงเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงและต้องอาศัยการพิจารณาหลายปัจจัยร่วมกัน แต่ไม่ว่าจะในสถานการณ์ไหน “บ้าน” คือสินทรัพย์พื้นฐานที่คนจะเลือกขายเป็นสิ่งสุดท้าย และเป็นสินทรัพย์อันดับหนึ่งในการส่งต่อความมั่งคั่งสู่ลูกหลาน

ที่มา: กรมธนารักษ์, แสนสิริ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney