เปิด 3 หุ้นเด่น รับอสังหาฯ ฟื้น ผุดโครงการใหม่เพียบ เดือนเดียว ทะลุ 8 หมื่นล้าน คอนโดหรูโตเด่น

นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ระบุว่า เดือนพฤศจิกายน 2567 เห็นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (BMR) โดยเฉพาะการเปิดโครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 8 หมื่นล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมกลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง

ขณะเดียวกัน พบว่าราคาขายเฉลี่ยสูงขึ้นถึง 13% จากการมุ่งเน้นทั้งทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ luxury พร้อมแนะ 3 หุ้นเด่นน่าลงทุน จากการประเมินมูลค่าที่น่าดึงดูดและเงินปันผล ดังนี้

อสังหาฯ กทม. ผุดโครงการใหม่เพียบ ทะลุ 8 หมื่นล้านบาท

โดยนักวิเคราะห์ฯ ระบุว่า การระดมโครงการใหม่กระตุ้นกิจกรรมตลาดเดือนพฤศจิกายน 2567 เห็นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (BMR) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการใหม่ 50 โครงการ เพิ่มขึ้น 37% จาก 34 โครงการในเดือนตุลาคม

ซึ่งนำหน่วยใหม่เข้าสู่ตลาด 10,000 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 80,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 110% จาก 38,000 ล้านบาทในเดือนตุลาคม

อย่างไรก็ตาม มูลค่าอุปทานในช่วง 11 เดือนแรกยังคงต่ำกว่าปีก่อนหน้า 21% และจำนวนหน่วยลดลง 39% เรายังคงแนะนำให้เลือกลงทุนในกลุ่มนี้อย่างระมัดระวัง

คอนโดมิเนียมกลับมาเด่น โตจากเดือนก่อนทะลุ 58%

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมอยู่ในความสนใจของตลาด โดยกลุ่ม High Rise กลับมาเป็นจุดเด่นอีกครั้ง เดือนพฤศจิกายนเห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสังเกตกลับไปสู่คอนโดมิเนียม ซึ่งครอบคลุม 67% ของหน่วยที่เปิดตัว เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 58.1% ในเดือนตุลาคม

การมุ่งเน้นใหม่นี้ต่อการพัฒนาคอนโดมิเนียม บ่งบอกถึงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับที่พักอาศัยประเภทนี้ โดยเฉพาะในระดับกลางถึงระดับสูง

ราคาสูงขึ้น 13% เน้นหรูหรา - ทำเลดี

แม้จะมีอุปทานคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยยังคงเพิ่มขึ้น โดยถึง 7.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% จาก 6.8 ล้านบาทในเดือนตุลาคม สะท้อนแนวโน้มสู่โครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้น ซึ่งการเติบโตของราคานี้น่าจะขับเคลื่อนโดยปัจจัยหลายประการ รวมถึงทำเลที่ตั้งชั้นนำ ความใกล้ชิดกับระบบขนส่งมวลชน และการมุ่งเน้นสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ luxury

นอกจากนี้ ข้อมูลเดือนพฤศจิกายนวาดภาพของตลาดที่มีพลวัตและกำลังวิวัฒนาการ แม้การเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นการลดลงเล็กน้อยในจำนวนโครงการที่เปิดตัว แต่มูลค่าตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้น 7% นี่บ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์สู่โครงการขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าต่อหน่วยสูงขึ้น ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่หรูหราและกว้างมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม เรายังคงมีแนวทางที่เลือกสรรในกลุ่มนี้ โดยให้เลือกอย่างระมัดระวัง และคงคำแนะนำ "ซื้อ" สำหรับ SIRI ราคาเหมาะสม 2.20 บาท LH ราคาเหมาะสม 7.90 บาท และ AP ราคาเหมาะสม 12.30 บาท ซึ่งสนับสนุนด้วยการประเมินมูลค่าที่น่าดึงดูดและเงินปันผล

อ่านข่าวหุ้น และการลงทุน กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/investment

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้

https://www.facebook.com/ThairathMoney