“เขตวัฒนา” ทำเลฮอตเมืองหลวง ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผย “จุฬาฯ–มศว” แคมปัสคอนโดยอดนิยม

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกจากพฤติกรรมผู้ใช้งานเว็บไซต์ของ DDproperty ตลอดปี 2568 ซึ่งครอบคลุมการค้นหาที่อยู่อาศัย การเข้าชมประกาศขาย–ให้เช่า และการกรอกข้อมูลเพื่อติดต่อกลับจากผู้ประกาศขาย

โดยข้อมูลดังกล่าวสะท้อนถึงความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคที่มีศักยภาพสูงทั่วประเทศ พร้อมชี้ให้เห็นถึงทำเลเด่นและเทรนด์ที่อยู่อาศัยซึ่งน่าจับตามองในระยะถัดไป

จากข้อมูลพบว่า กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในรอบปี 2568 ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลอย่างนนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ซึ่งสามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่เมืองหลวงได้อย่างสะดวกด้วยระบบรถไฟฟ้า สะท้อนเทรนด์การอยู่อาศัยที่เริ่มขยายตัวออกสู่ย่านชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากมีระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

ขณะเดียวกัน เมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างชลบุรีและเชียงใหม่ ยังคงได้รับความนิยมจากผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยนอกกรุงเทพฯ เพื่อสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและการพักผ่อน รองรับการวางแผนชีวิตในระยะยาว

เมื่อเจาะลึกเฉพาะทำเลในกรุงเทพฯ พบว่า “เขตวัฒนา” ครองอันดับ 1 ทำเลที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุดในปี 2568 ด้วยจุดเด่นด้านความเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ และสถานบันเทิงครบครัน อีกทั้งมีแนวรถไฟฟ้าพาดผ่านหลายสาย ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนในระยะยาว โดยได้รับความสนใจจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ทำเลยอดนิยมอื่น ๆ ที่ติดอันดับต้น ๆ ได้แก่ เขตจตุจักร เขตประเวศ เขตคลองเตย และเขตห้วยขวาง ในฝั่งตลาดซื้อ ขณะที่ตลาดเช่ามีเขตคลองเตย ราชเทวี และพระโขนง ติดอันดับทำเลดาวรุ่งเช่นกัน

สำหรับทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกลุ่มผู้ค้นหาที่อยู่อาศัย “BTS อ่อนนุช” ยังคงครองอันดับ 1 ต่อเนื่องหลายปี ด้วยความได้เปรียบด้านทำเลใกล้ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้าและโรงเรียนนานาชาติ อีกทั้งยังเป็นสถานีแรกของส่วนต่อขยายไปจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้ไม่ต้องเสียค่าโดยสารเพิ่ม และมีราคาที่อยู่อาศัยย่อมเยากว่าย่าน CBD

จากข้อมูลยังพบว่า 9 ใน 10 สถานียอดนิยม อยู่บนแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเป็นสายหลักที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจใจกลางเมืองโดยตรง สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ที่ยังคงแข็งแกร่ง

อีกหนึ่งเทรนด์ที่โดดเด่นคือ “แคมปัสคอนโดฯ” หรือคอนโดมิเนียมใกล้สถานศึกษา ซึ่งยังได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ครองอันดับ 1 ทั้งในกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่า ตามมาด้วยมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ใกล้แหล่งงาน และมีระบบคมนาคมที่สะดวก ส่งผลให้มีดีมานด์ต่อเนื่องจากนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานในพื้นที่

ในภาพรวมตลาด ผู้ซื้อและผู้เช่าต่างให้ความสนใจที่อยู่อาศัยขนาด 2 ห้องนอนมากที่สุด ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็ก ขณะที่โครงการที่ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ได้รับความนิยมสูง ทั้งในกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่า โดยเฉพาะตลาดเช่าที่มีสัดส่วนผู้เลือกห้อง Fully Furnished สูงถึงกว่า 80%

ด้านประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมยังคงเป็นตัวเลือกอันดับ 1 ทั้งตลาดซื้อและเช่า สะท้อนถึงความสะดวกสบายและความคล่องตัวในการอยู่อาศัย โดยเฉพาะในทำเลแนวรถไฟฟ้า

ขณะที่ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปี 2568 คือกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่เน้นความคุ้มค่าและกำลังซื้อเป็นหลัก โดยที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่จับต้องได้ในทำเลชานเมืองที่เดินทางสะดวก ยังคงเป็นคำตอบของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในช่วงเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่