พลิกเกมประเมินราคาท่ีดิน!

นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รมช.คลัง เปิดเผยหลังเป็นประธาน พิธีลงนามความร่วมมือระหว่าง กรมธนารักษ์ ธนาคารกรุงไทย จำกัด(มหาชน) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ว่า เพื่อเชื่อมโยงและแลกเปลี่ยนข้อมูล ด้านประเมินราคาทรัพย์สินระหว่างกัน โดยกรมธนารักษ์จะนำข้อมูลของทั้ง 2 ธนาคาร มาประกอบใช้ในการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะประเมินราคาเสร็จสิ้นปลายปี 2569 และเริ่มประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2570

“กรมธนารักษ์จะแลกเปลี่ยนข้อมูล ให้ 2 หน่วยนำไปใช้เป็นข้อมูล ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นขอสินเชื่อ ได้แก่ บัญชีราคาประเมินทรัพย์สิน ประกอบด้วย บัญชีราคาประเมินที่ดิน บัญชีราคาประเมินห้องชุด และบัญชีราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงข้อมูลหน่วยที่ดิน ประกอบด้วยชื่อหน่วยที่ดิน ความลึกมาตรฐานเป็นเมตร และราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน อัตราบาทต่อตารางวา ทำให้การประเมินราคาทรัพย์สินมีประสิทธิภาพ เป็นธรรมมากขึ้น”

ขณะที่ ระบบการประเมินราคาทรัพย์สิน และการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร จะทำให้บัญชีราคาประเมินทรัพย์สิน ของกรมธนารักษ์ มีราคาเหมาะสมตามลักษณะ ของทรัพย์สินและสอดคล้อง กับทิศทางของราคาตลาด รวมถึงนำนวัตกรรมมาช่วยลดขั้นตอน ในการสืบค้นราคาประเมิน ช่วยยกระดับการให้บริการแก่ประชาชนให้รวดเร็ว

“กรุงไทย และ ธอส. จะแลกเปลี่ยนข้อมูลให้กรมธนารักษ์ นำไปใช้เป็นข้อมูลในการสอบทานข้อมูลราคาซื้อขาย จดทะเบียนเพื่อใช้ ในการกำหนดราคาประเมินที่ดิน รายหน่วยที่ดิน ได้แก่ ข้อมูลราคาประเมินสินเชื่อของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ประกอบด้วย ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด รวมถึงข้อมูลราคาตลาดแปลงที่นำมาใช้ประกอบการ ประเมินราคาหลักทรัพย์ ประกอบด้วย ที่ดิน และห้องชุด”

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า การแลกเปลี่ยน ข้อมูลจาก 2 แหล่งนี้ จะนำไปประกอบในการประเมิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นขอสินเชื่อ ช่วยให้ราคาประเมิน ของกรมธนารักษ์เกิดความแม่นยำ ท่ี่สอดคล้องเชิงพื้นที่ เหมาะสมตามสภาวะเศรษฐกิจ.