รถไฟฟ้าดันราคาบ้าน-คอนโด

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้รายงานสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 4 ปี 67 พบว่า ราคาบ้านจัดสรรปรับเพิ่มขึ้น 0.8% ติดต่อกัน 9 ไตรมาส และราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้น 3.6% ติดต่อกัน 8 ไตรมาส ซึ่งเป็นผลจากต้นทุนที่สูง ทั้งราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง และค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าแรงที่ปรับเพิ่มขึ้น ทำให้ที่อยู่อาศัยในโครงการเปิดขายใหม่มีราคาสูงขึ้น

ในขณะที่กำลังซื้อของประชาชนลดลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวในอัตราที่ต่ำ ดังนั้นเชื่อว่าในปี 68 นี้สถาบันการเงินจะแข่งขันการลดดอกเบี้ย เพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมากระเตื้องขึ้นอีกรอบ โดยเฉพาะโครงการบ้านเพื่อคนไทย ซึ่งจะปล่อยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่ต้องดำเนินงานตามนโยบายของรัฐบาล

ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ เพิ่มขึ้น 3.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเพิ่มขึ้นดังกล่าวสะท้อนถึงต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนค่าที่ดินในบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าที่มีประชาชนใช้บริการเป็นจำนวนมาก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สายสีลม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน เป็นต้น โดยราคาห้องชุดในพื้นที่ ส่วนห้องชุดในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 3.4% แต่ราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าราคาห้องชุดในพื้นที่สมุทรปราการ และนนทบุรี

ขณะที่ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เพิ่มขึ้น 4.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน โดยสุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น 12% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น 5.6% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้น 3.7% ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ เพิ่มขึ้น 2.2% และวัสดุอื่นๆ เพิ่มขึ้น 5.7%