ไม่เข้าข่าย “แอชตัน อโศก” บิ๊กอสังหาริมทรัพย์ยกทัพชี้แจงโครงการ

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ ยกทัพชี้แจงโครงการคอนโดมิเนียมของตนเอง ไม่ได้รับผลกระทบเหมือนกรณีของ “แอชตัน อโศก” นำโดยโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ แจงใช้ทางเข้าออกของ รฟม.ถูกกฎหมาย ขณะที่แสนสิริย้ำได้สิทธิ์ใช้ที่ดินจาก กทพ.

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในระหว่างวันหยุดยาวในขณะนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ระดับยักษ์ใหญ่ของประเทศไทยเกิดการปั่นป่วน ต้องทยอยออกมาชี้แจงถึงโครงการของตนเอง ว่า ไม่ได้รับผลกระทบจากกรณีศาลปกครองสูงสุดพิพากษาสั่งเพิกถอนใบรับแจ้งการก่อสร้างคอนโดมิเนียม “แอชตัน อโศก” คอนโดหรูมูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท ของบริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

นำโดยบริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้มีหนังสือชี้แจงถึงโครงการนิว โนเบิล รัชดา ลาดพร้าว ที่ได้ขออนุญาตก่อสร้าง โดยใช้ทางเข้า-ออกจากถนนรัชดาภิเษก ที่เป็นทางเข้า-ออกของอาคารจอดรถแล้วจรของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) โดยที่ดินเดิมของโครงการฯมีทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะ แต่ถูกเวนคืนโดย รฟม. ส่งผลให้ที่ดินที่เป็นที่ตั้งโครงการฯไม่มีทางเข้า-ออก รฟม.จึงชอบที่จะอนุญาตให้ใช้ทางเข้า-ออกของอาคารจอดรถแล้วจรดังกล่าวเป็นทางเข้า-ออกของโครงการฯได้ เพื่อคงสิทธ์ิในการใช้ทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะที่มีอยู่เดิมโดยชอบก่อนการเวนคืน โดยไม่มีกำหนดเวลา

สำหรับโครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา และ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ได้ขออนุญาตก่อสร้าง โดยใช้ทางเข้า-ออกจากถนนรัชดาภิเษก ซอย 6 โดยที่ดินเดิมของโครงการฯได้ถูกเวนคืนโดย รฟม.บางส่วน เพื่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรม อาคารจอดรถแล้วจร ส่งผลให้ที่ดินโครงการฯ ไม่มีทางเข้า-ออก เหตุนี้ รฟม. จึงชอบที่จะอนุญาตให้ใช้ที่ดินบางส่วน เพื่อผ่านเข้า-ออกของโครงการฯ และเพื่อคงสิทธิ์ในการใช้ทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะ ที่มีอยู่เดิมโดยชอบก่อนการเวนคืน โดยไม่มีเงื่อนระยะเวลา และการที่ รฟม.อนุญาตให้ใช้ประโยชน์ เป็นการใช้ตามวัตถุประสงค์เดิมทุกประการ ไม่ได้มีการดัดแปลงรูปแบบการใช้งานที่มีอยู่เดิมย้ายตำแหน่งหรือเปลี่ยนแปลงความกว้างของทางเข้า-ออก เพราะแต่เดิม รฟม. ก็ใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นทางเข้า-ออกของลานจอดรถอยู่แล้ว

ทั้งนี้ บริษัทฯได้นำที่ดินอีกส่วนหนึ่งของบริษัทฯ จดทะเบียนเป็นภาระจำยอม เพื่อใช้เป็นทางเข้า-ออกร่วมกันของโครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา และโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ด้วย ดังนั้น ทางเข้า-ออกของโครงการจึงเป็นไปตามกฎหมายแล้ว และยืนยันว่าโครงการนิว โนเบิล รัชดา ลาดพร้าว โครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา และโครงการโนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ได้รับอนุญาตก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมาย และได้ก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ

บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ชี้แจงว่า โครงการเดอะ เบส การ์เดนท์-พระราม 9 ที่ดินโครงการด้านหน้าติดแนวเขตที่ดินที่ได้ถูกเวนคืนจากการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) โดยการเวนคืนให้ถูกรอนสิทธิ์ทางเข้า-ออกตัวที่ดินจึงได้สิทธิ์เข้า-ออกไม่ให้เป็นที่ตาบอดตามสิทธิ์เดิม ส่วนโครงการเดอะ เบส เพชรเกษม ที่ดินโครงการด้านหน้าติดแนวเขตที่ดินที่ได้ถูกเวนคืนจาก รฟม. ซึ่งการเวนคืนให้ถูกรอนสิทธิ์ทางเข้า-ออกตัวที่ดินจึงได้สิทธิ์เข้า-ออก ไม่ให้เป็นที่ตาบอดตามสิทธิ์เดิม ขณะที่โครงการวิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว ของบริษัท วิซดอม พินนาเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ได้ชี้แจงว่า ได้รับโอนสิทธิ์พัฒนาที่ดิน-สิทธิ์การใช้ที่ดินของ รฟม.เป็นทางผ่านต่อมาจากเจ้าของที่ดินเดิมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.