จาก One Bangkok สู่ เกมโรงงาน-คลังสินค้า ของ เฟรเซอร์สฯ ดันพอร์ต 4 ล้าน ตร.ม. สูงสุดในอาเซียน

เบื้องหลังอาณาจักรมิกซ์ยูสระดับโลกอย่าง One Bangkok ชื่อของ Frasers Property Thailand (FPT)อาจไม่ได้ถูกพูดถึงมากเท่า ภาพตึกระฟ้าและรีเทลหรูใจกลางถนนวิทยุ-พระราม 4

แต่ในเกมทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย วันนี้ เฟรเซอร์สฯ กำลังเดินหมากสำคัญกว่านั้น เพราะกำลังขยับตัวเองออกจาก “เมือง” สู่ “โรงงานและคลังสินค้า” รวมไปถึง การขยายนิคมอุตสาหกรรม ที่นี่อาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ใหญ่กว่าที่หลายคนคิด

ถอดรหัส DNA จาก "ไทคอน" สู่แพลตฟอร์มอสังหาฯ ครบวงจรรายแรก

จุดแข็งของ FPT ไม่ได้เพิ่งถูกสร้าง แต่เกิดจากการ "ควบรวม" อย่างมีชั้นเชิงในปี 2019 ระหว่าง ไทคอน (TICON) เจ้าตลาดโรงงาน และ โกลเด้นแลนด์ (GOLD) มือหนึ่งด้านที่อยู่อาศัยและออฟฟิศ ภายใต้การนำของ “ปณต สิริวัฒนภักดี” หนึ่งในคีย์แมนสำคัญของอาณาจักร “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด” ซึ่งมีมูลค่าทรัพย์สินรวมประมาณ 39,700 ล้านสิงคโปร์ดอลลาร์ (ณ วันที่ 30 กันยายน 2568) 

การรวมร่างครั้งนั้นทำให้ FPT กลายเป็น "Integrated Real Estate Platform" รายแรกของไทยที่มีสินทรัพย์ในมือครบ 3 ขาหลัก

• Residential: ที่อยู่อาศัยคุณภาพ
• Industrial & Logistics: โรงงานและคลังสินค้า (หัวใจการเติบโตใหม่)
• Commercial & Mixed-use: อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมและรีเทล

ด้วยมูลค่าสินทรัพย์รวมกว่า 93,542 ล้านบาท (ณ 31 ธ.ค. 2025) FPT ไม่ได้ทำเพียงธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง แต่ใช้ระบบนิเวศอสังหาฯ ที่เชื่อมโยงกันเพื่อสร้างสมดุลรายได้ (Portfolio Balancing)

พิสูจน์ความแกร่งปี 2025 กำไรสวนกระแสด้วย "พอร์ตสมดุล"

แม้ปี 2025 จะเป็นปีที่ "หิน" สำหรับอสังหาฯ จากพิษสงครามการค้าและเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ "ฮั่ว เตียง ลิม" ซีอีโอ FPT เปิดเผยว่า บริษัทยังสามารถทำกำไรสุทธิได้กว่า 1.4 พันล้านบาท เคล็ดลับอยู่ที่การจัดวางสัดส่วนรายได้ที่ต่างจาก Developer ทั่วไป 

• อุตสาหกรรม 50%: ขาเก้าอี้ที่แข็งแรงที่สุดในยามวิกฤติ
• ที่อยู่อาศัย 40%: เน้นคุณภาพมากกว่าปริมาณเพื่อสู้กับอัตรารีเจ็กต์สินเชื่อ
• พาณิชยกรรม 10%: รายได้ค่าเช่า (Recurring Income) ที่มั่นคง

สะท้อนกลยุทธ์ที่วางไว้ว่า “เมื่อเซกเตอร์หนึ่งชะลอ อีกเซกเตอร์จะช่วยพยุง" นี่คือเกราะป้องกันความเสี่ยงที่ทำให้ FPT ยืนระยะได้ในวันที่ตลาดบ้านซบเซา

กางแผนปี 2026 มุ่งสู่รายได้ 1.5 หมื่นล้าน และตำแหน่ง "เบอร์ 1 อาเซียน"

สำหรับเป้ารายได้ 15,045 ล้านบาท ในปี 2026 ผู้บริหาร กล่าวว่าจะถูกขับเคลื่อนด้วย 4 ยุทธศาสตร์หลักที่น่าจับตา 

• Industrial Mastery: ปัจจุบัน FPT คุมพื้นที่กว่า 3.8 ล้าน ตร.ม. โดยมีอัตราเช่า (Occupancy Rate) สูงเป็นประวัติการณ์ที่ 92% ปีนี้เตรียมขยายสู่ 4 ล้าน ตร.ม. ผ่าน 6 โครงการใหม่ หากสำเร็จ FPT จะขึ้นแท่นเป็นเจ้าของพื้นที่คลังสินค้าให้เช่ารายใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทันที
• New Industrial City: ไม่หยุดแค่โกดัง แต่ขยับสู่ "นิคมอุตสาหกรรม" เต็มตัว ด้วยแลนด์แบงก์ในมือมหาศาล ทั้งโครงการ ARAYA (4,600 ไร่) ในสมุทรปราการ และล่าสุดการช้อนซื้อที่ดินเพิ่มอีก 2,200 ไร่ ในชลบุรี เพื่อคุมจุดยุทธศาสตร์ EEC
• Premium Commercial: รักษาแชมป์อาคารสำนักงานเกรดพรีเมียม พื้นที่รวมกว่า 1.8 ล้าน ตร.ม. โดยมี One Bangkok เป็น "แม่เหล็ก" ดึงดูดบริษัทข้ามชาติ (MNCs) สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่อง
• Residence : เปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่า 7,300 ล้านบาท ซึ่งเน้นกลยุทธ์ “คุณภาพมากกว่าปริมาณ”ท่ามกลางหนี้ครัวเรือนสูงและอัตรารีเจ็กต์สินเชื่อระดับสูงของไทย 

จับกระแส "China Plus One" เมื่อไทยคือคำตอบของทุนจีน

ส่วนคำถามที่ว่า ทำไม FPT ถึงเร่งสะสมที่ดินใน EEC คำตอบคือเทรนด์ "China Plus One" ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งผู้บริหาร อินไซต์ ว่า มีนักลงทุนจีนกว้านซื้อและเช่าที่ดินในไทยไปแล้วกว่า 13,000 ไร่ เพื่อเลี่ยงกำแพงภาษีจากสงครามการค้า ซึ่ง FPT มองเห็นโอกาสนี้จึงเตรียมความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานไว้รอรับ

นี่จึงไม่ใช่แค่ปล่อยเช่าโกดัง แต่เหมือนว่า  FPT กำลังจัดเตรียม Ecosystem รองรับการย้ายฐานผลิตระดับโลกครั้งใหญ่ 

ทั้งนี้ ทีมผู้บริหาร ยังเชื่อว่า ในอีก 2 ปีข้างหน้า เมื่อสถานการณ์การเมืองนิ่งและเม็ดเงิน BOI , FDI เริ่มไหลเข้าเต็มสูบ เกมธุรกิจของ FPT จะเห็นภาพชัดเจนขึ้น จากสิ่งที่วางหมากไว้ ว่าไม่ใช่แค่คนสร้างบ้านหรือเจ้าของตึกออฟฟิศ แต่กำลังผันตัวเป็น "โครงสร้างพื้นฐานเชิงอุตสาหกรรม" ของประเทศ เชื่อมต่อจากใจกลางเมือง (One Bangkok) สู่ระเบียงเศรษฐกิจ (EEC) เปลี่ยนโฉมจากอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย สู่การเป็นเครื่องยนต์หลักที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทยในยุคถัดไปนั่นเอง 

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney