รอบรั้วการตลาด : หวั่นสงครามราคาในธุรกิจรับสร้างบ้านจะกระทบผู้บริโภค

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง ระบุว่า ในความเป็นจริง ราคาในการสร้างบ้านที่ถือว่าสมเหตุสมผล สำหรับการสร้างบ้านคุณภาพสูงสักหลังหนึ่งในปัจจุบัน อยู่ที่ 22,000–28,000 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ยราว 25,000 บาท 

หากพบราคาต่ำกว่านี้อย่างผิดสังเกต ย่อมต้องตั้งข้อสงสัยว่าเกิดจากการลดสเปควัสดุ กดค่าแรงช่างฝีมือทำให้กระทบกับคุณภาพบ้าน ลดคุณภาพงานบริการและขั้นตอนการควบคุมงาน หรือแม้กระทั่งความเสี่ยงด้านเสถียรภาพทางการเงินของบริษัท ที่อาจมีการนำเงินลูกค้าไปหมุนจนเสี่ยงสร้างบ้านไม่เสร็จ

ในตอนนี้กำลังมีข่าวความเดือดร้อนของคนสร้างบ้านไม่ได้บ้าน ซึ่งเกิดจากการที่บริษัทรับสร้างบ้านนำเงินไปหมุนใช้ส่วนตัว แทนที่จะนำเงินเหล่านั้นมาสร้างบ้านให้กับลูกค้าตามสัญญา ซึ่งกระแสข่าวนี้อาจทำให้คนที่กำลังจะสร้างบ้านหันไปพุ่งเป้าโฟกัสที่การนำเงินไปใช้ผิดวัตถุประสงค์จนสร้างบ้านไม่เสร็จ จนลืมมองข้อเท็จจริงว่าที่บริษัทนั้นหลอกล่อผู้คนได้สำเร็จเป็นจำนวนมากในระยะเวลาอันสั้น เป็นเพราะการใช้กลยุทธ์ทางการตลาด

ด้วยการลดราคาสร้างบ้าน ล่อลูกค้าเพื่อหาเงินไปหมุน ซึ่งเป็นกลยุทธ์หลักที่ซุกซ่อนอยู่ในข่าวนี้ และอาจจะเกิดขึ้นซ้ำ ๆ ได้ง่าย เมื่อเหล่าบริษัทรับสร้างบ้านในประเทศไทยเลือกลงมาเล่นสงครามราคา แข่งกันลด แลก แจก แถมเกือบหมด ซึ่งอยากเตือนให้ทุกคนรีบฉุกคิดให้ครบทุกด้าน เพราะแม้จะสร้างบ้านแล้วได้บ้าน แต่เป็นบ้านเกรดต่ำ สร้างชุ่ย ก็อยู่ได้ไม่จริงอยู่ดี

โดยการลดสเปควัสดุ สร้างบ้านโดยใช้ของที่ไม่ดี ทำให้บ้านมีรอยแตกร้าว หรือต้องคอยเสียเงินตั้งนั่งร้านซ่อมบ้านในส่วนต่าง ๆ อยู่ตลอด มักตามมาด้วยงบประมาณที่เราไม่ได้กันเอาไว้ เลยมองไม่เห็นว่ายังมีรายจ่ายจ่อรออยู่อีกมากมายมหาศาลแค่ไหน 

หากบริษัทหันไปกดค่าแรงช่างจนได้ช่างที่ไม่มีฝีมือมาสร้างบ้าน งานพังแน่นอน บ้านที่เคยฝันว่าจะสวย กลับไม่ตรงปก และถ้าเกิดช่างหันไปทำงานให้เจ้าอื่นที่ไม่กดราคาแทน บ้านของเราก็อาจจะสร้างเสร็จไม่ตรงตามกำหนดเวลา หรือไม่ก็อาจจะสร้างไม่เสร็จเลยด้วยซ้ำ ต้องช้ำใจหาช่างหน้าใหม่เปลี่ยนทีมเข้ามาสร้างบ้านของเราอยู่เรื่อย ๆ ขาดการต่อเนื่องของการทำงาน ขาดความชำนาญในการดูแล

อย่างไรก็ตามเพื่อปิดช่องว่างความเสี่ยง เลี่ยงดราม่ามูลค่ามหาศาล กลายเป็น 1 ในผู้เสียหายหน้าใหม่ในอนาคต นักวิเคราะห์แนะนำ 8 เกณฑ์สำคัญที่ผู้บริโภคควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาสร้างบ้าน

1. ทุนจดทะเบียนของบริษัท : บริษัทที่จะเลือกให้สร้างบ้านของเรา ควรมีทุนจดทะเบียนสูงกว่ามูลค่าบ้านที่จะสร้างอย่างน้อย 10 เท่า หรือมากกว่านั้น เพื่อสะท้อนความมั่นคง และรองรับความเสี่ยงในกรณีเกิดปัญหากับลูกค้าหลายรายพร้อมกัน

2. ผลงานรีวิวจากลูกค้าจริงเป็นจำนวนมาก : เสียงจากผู้ที่เคยใช้บริการมีค่าน่าเชื่อถือมากกว่าคำโฆษณาในทุกประเภทสินค้า โดยเฉพาะบ้านที่เป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูงเป็นหลักล้าน บริษัทจะไม่สามารถใช้เงินไปจ้างให้ลูกค้าที่สร้างบ้านด้วยเงินมหาศาลและต้องอยู่กับบ้านหลังนั้นไปอีกหลายสิบปีให้มาพูดรีวิวชื่นชมได้ หากไม่เกิดความพึงพอใจที่แท้จริง หากบริษัทไหนมีเสียงรีวิวชื่นชมจากลูกค้ามาก เราสามารถวางใจในคุณภาพบ้านและผลงานของบริษัทนั้นได้สูง แต่หากบริษัทใดมีเสียงชื่นชมน้อย ควรตั้งคำถามทันที 

3. มีไซต์งานคุณภาพให้เยี่ยมชม : การจะสร้างบ้านกับบริษัทไหน หากต้องการมั่นใจให้ครบทุกด้าน การไปดูผลงานการสร้างบ้าน รวมถึงไปดูไซต์งานระหว่างการก่อสร้างก็จะทำให้เราสามารถมั่นใจในคุณภาพการบริการ การควบคุมงาน ฝีมือช่าง และสเปควัสดุที่ใช้จริง เพื่อให้สามารถวางใจได้ ว่าจะได้บ้านที่ตรงปก นอกจากผลงานพวกนี้จะการันตีคุณภาพของบ้านที่เราจะสร้างในอนาคตแล้ว ยังการันตีได้ว่ามีผลงานสร้างบ้านจริงไหม สิ่งที่บริษัทบอกและรับประกันเรานั้นน่าเชื่อถือหรือไม่

4. อายุการดำเนินธุรกิจที่ยาวนานและผลงานที่ผ่านมา : บริษัทที่อยู่ในตลาดรับสร้างบ้านมาอย่างยาวนาน มีผลงานจำนวนมาก ย่อมมีความน่าเชื่อถือ 

5. รายละเอียดสเปควัสดุโปร่งใส ชัดเจน : บริษัทต้องระบุยี่ห้อ รุ่น และคุณภาพมาตรฐานอย่างชัดเจน เพราะแค่สินค้าคนละยี่ห้อ ก็มาพร้อมกับคุณภาพและคุณสมบัติคนละเกรดที่เทียบกันไม่ติด เช่น สายไฟที่มี มอก. ต่างจากไม่มี มอก. หลายเท่า ทั้งในด้านราคาที่ต่างกันเกือบ 10 เท่า ในด้านความปลอดภัย ที่สินค้าที่ไม่มี มอก. มีความความเสี่ยงไฟฟ้าลัดวงจรและไฟไหม้สูงกว่าหลายเท่า ทำให้เราต้องรับความเสี่ยงเกิดไฟไหม้บ้าน โดยที่บริษัทที่ไม่ระบุรายละเอียด รุ่น ยี่ห้อ และ Spec วัสดุที่ชัดเจน อาจมีการลดเกรด Spec วัสดุของเราลอยตัว ไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบใด ๆ 

6. ชี้แจงเงื่อนไขการเบิกจ่ายและงวดงานชัดเจน มีสัญญารัดกุม : บริษัทควรมีเอกสารสัญญา และเอกสารชี้แจงการเบิกง่ายเงินในแต่ละงวดงานก่อสร้างบ้านอย่างชัดเจน และเหมาะสมกับงวดงานจริง เพื่อป้องกันการนำเงินไปหมุนจนไม่เหลืองบสร้างบ้านจริง

7.ราคาสมเหตุสมผล เหมาะสมกับคุณภาพ : บริษัทที่เสนอราคาสร้างบ้านที่ถูกจนเกินจริง มักแอบซ่อนการลดคุณภาพวัสดุ ลดคุณภาพฝีมือของแรงงานก่อสร้าง ลดการให้บริการและการควบคุมงาน ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพบ้าน อาจดูไม่ร้ายแรงแต่จริง ๆ สิ่งเหล่านี้ถือเป็นเรื่องที่น่ากังวล เพราะการสร้างบ้านในราคาต่ำที่ต้องไปกดราคาค่าแรงช่างฝีมือ ทำให้ไม่สามารถไปจ้างช่างเกรด A มาทำงานได้ ซึ่งเกรดช่างนั้นสำคัญมาก 

เพราะหากได้ช่างที่ไม่มีความเชี่ยวชาญ ไม่มีฝีมือ อาจทำให้เสาบ้านเอียง ผนังเอนเบี้ยว ไม่ตั้งตรง หรือมีการก่อฉาบไม่เรียบเนียน ซึ่งสุดท้ายผลกระทบจากความเสี่ยงเหล่านี้จะตกอยู่กับผู้บริโภคที่ต้องอาศัยในบ้านที่ถูกกดราคามากเกินไปต่อไปอีกยาวนานหลายสิบปี 

โดยที่บริษัทเหล่านั้นไม่ได้ใส่ใจถึงการอยู่อาศัยในระยะยาวอย่างแท้จริง ดังนั้นราคาสร้างบ้าน ควรมีราคาสมเหตุสมผลกับราคาช่างฝีมือ ราคาการคุมคุมงานการก่อสร้างและการให้บริการในท้องตลาด และสัมพันกับสเปควัสดุที่เลือกใช้ภายในบ้าน

8.ความสอดคล้องของข้อมูลจากพนักงาน : บริษัทที่น่าเชื่อถือ โปร่งใส ตรงไปตรงมา และทำงานเป็นระบบ ควรมีการให้ข้อมูลที่ตรงกันจากพนักงานทุกคน หากให้ข้อมูลที่คลาดเคลื่อน ไม่ตรงกัน อาจสะท้อนถึงภายในที่ไม่โปร่งใส การทำงานที่ไม่มีความเป็นมืออาชีพ และยังแสดงถึงการจัดการที่ไม่เป็นระบบและโปร่งใส

เปิดสาขาใหม่ : BellyBurn Pilates Lab เปิดสาขาที่ 2 ณ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ โดย BellyBurn Pilates Lab ประกอบไปด้วยพื้นที่ภายในที่มีห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง ได้แก่ ห้องสำหรับคลาส Mat Pilates และห้องสำหรับคลาส Caformer ความพิเศษของคลาสนี้อยู่ที่การนำเครื่อง Caformer มาใช้สำหรับคลาสแบบกลุ่มครั้งแรกในไทย 

พร้อมกับใช้แสง สี เสียง ปรับมู้ดแอนด์โทนคลาสออกกำลังให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ Immersive Experince  นอกจากนี้ ทั้งสองห้องสามารถเปิดเชื่อมถึงกันได้ มีโซนต้อนรับที่ถูกออกแบบให้เป็นจุดพักผ่อน พูดคุยกัน เหมือนกับคอมมูนิตี้ขนาดย่อมๆ 

ทั้งยังจับมือร่วมกับ THREE Cosmetics บิวตี้แบรนด์ชั้นนำระดับโลก เพื่อออกแบบประสบการณ์ครบวงจร ตั้งแต่ผลิตภัณฑ์ดูแลผิวไปจนถึงการสร้างกลิ่นภายในสตูดิโอด้วยกลิ่นหอมชาอ่อนๆ นอกจากนี้ยังได้ร่วมมือกับ FitFlop รองเท้าแตะสัญชาติอังกฤษ ที่มาช่วยเสริมภาพลักษณ์ของทีมงานและพนักงานภายในสตูดิโอ โดย FitFlop โดดเด่นด้วยการผสมผสานแฟชั่นเข้ากับวิทยาศาสตร์การสวมใส่ระดับโลก ทำให้ได้รองเท้าที่ทั้งสวยงาม ทันสมัย และใส่สบาย เหมาะกับการทำงานและการเคลื่อนไหวในทุกวัน

โออาร์ อาสาสานสุข : นางกาญจนี อุดมกุลวณิชย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านปฏิบัติการคลังปิโตรเลียม และ นายรชา อุทัยจันทร์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านธุรกิจหล่อลื่น บริษัท ปตท. น้ำมันและการค้าปลีก จำกัด (มหาชน) หรือ OR ร่วมพิธีเปิด กิจกรรม โออาร์ อาสาสานสุข ประจำปี 2568 พื้นที่คลังปิโตรเลียมบางจาก และคลังน้ำมันพระโขนง พร้อมด้วยผู้แทนจากหน่วยงานพันธมิตร ชุมชนรอบพื้นที่ปฏิบัติการ และสื่อมวลชนเข้าร่วมงาน ณ สถานีบริการ พีทีที สเตชั่น (PTT Station) สาขาสรรพาวุธ- บางนา กรุงเทพฯ