Business & Marketing
Marketing & Trends
ส่องค่าเช่าออฟฟิศ 3 ตึกหรูกลางกรุงแพงที่สุด
Date Time: 31 พ.ค. 2561 18:01 น.
“Summary“
ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ราคาสูงทุบสถิติในประวัติศาสตร์ คึกคักรับ 4 ต่างชาติรุกเปิดธุรกิจโคเวิร์กกิ้ง สเปซ เผย 3 ตึกหรูแพงสุด เกษรทาวเวอร์, ปาร์ค เวนเชอร์ และ ภิรัช ทาวเวอร์
ค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ราคาสูงทุบสถิติในประวัติศาสตร์ คึกคักรับ 4 ต่างชาติรุกเปิดธุรกิจโคเวิร์กกิ้ง สเปซ เผย 3 ตึกหรูแพงสุด เกษรทาวเวอร์, ปาร์ค เวนเชอร์ และ ภิรัช ทาวเวอร์
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลค่าเช่าออฟฟิศ หรือค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในไทย ในไตรมาส 1 ปี 2561 พบว่าค่าเช่าออฟฟิศ เกรดเอ ใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเฉลี่ยเดือนละ 998 บาทต่อตารางเมตร สร้างสถิติค่าเช่าที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประวัติศาสตร์และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากปี 2556 ราคาอยู่ที่เดือนละ 804 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนค่าเช่าราคาถูกที่สุดอยู่นอกซีบีดีเกรดบี ราคาเดือนละ 672 บาทต่อตารางเมตร จากปี 2556 ราคาเดือนละ 526 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับค่าเช่าตึกออฟฟิศที่แพงสูงสุด 3 อันดับแรกในใจกลางกรุงเทพฯ ที่หากเช่าประมาณ 100 ตารางเมตร ต้องจ่ายไม่ต่ำกว่า 125,000-150,000 บาทต่อเดือน คือ
1. เกษร ทาวเวอร์ บริเวณแยกราชประสงค์ เดือนละ 1,500 บาทต่อตารางเมตร
2. ปาร์ค เวนเชอร์ แยกเพลินจิต สุขุมวิท เดือนละ 1,300 บาทต่อตารางเมตร
3. ภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ย่านพร้อมพงษ์ สุขุมวิท เดือนละ 1,250 บาทต่อตารางเมตร
การเช่าพื้นที่โดยรวมไตรมาส 1 ที่ผ่านมา รวมทั้งสิ้น 65,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 15.1 ส่วนพื้นที่ว่างลดลงเหลือร้อยละ 7.3 และคาดว่าจะคงอยู่ในระดับนี้ไปอีก 3 - 4 ปี
สำหรับอาคารสำนักงานใหม่ที่จะแล้วเสร็จในปี 2561 ที่น่าจับตามอง ได้แก่ สิงห์ คอมเพล็กซ์ แยกอโศก-เพชรบุรี 60,000 ตารางเมตร เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์ หัวมุมถนนพระราม 3 ตัดกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม 40,000 ตารางเมตร ที วัน บริเวณสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสทองหล่อ 22,000 ตารางเมตร ลาดพร้าว ฮิลส์ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าว 6,000 ตารางเมตร และซัมเมอร์ ฮับ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพระโขนง 5,000 ตารางเมตร
ส่วนออฟฟิศใหม่ที่กำลังก่อสร้างมีพื้นที่ 750,000 ตารางเมตร รวมเฟสแรกของโครงการวัน แบงค็อก และเดอะ ปาร์ค ถนนพระราม 4 จะสร้างเสร็จภายในปี 2565
การเช่าตึกออฟฟิศที่เพิ่มขึ้นยังมาจากในปีนี้มีผู้ให้บริการโคเวิร์กกิ้ง สเปซ (Co-working Space) จากต่างชาติ 4 รายที่มาเปิดให้บริการในอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ ได้แก่ เดอะเกรทรูม (The Great Room), เดอะสเปซ (Spaces), จัสโค (JustCo) และวีเวิร์ก (WeWork)
Author