เจาะวิธีคิด"ภูมิ จิราธิวัฒน์"เมื่อความมั่งคั่งไหลสู่เอเชีย ไทยขึ้นแท่น Branded Residences ใหญ่สุด

อาจจะกล่าวได้ว่า ท่ามกลางข่าวสงคราม ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ และเศรษฐกิจโลกที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน หลายคนมองเห็นแต่ความเสี่ยงทางธุรกิจ แต่สำหรับ ”ภูมิ จิราธิวัฒน์" ทายาทรุ่นที่ 4 ของกลุ่มเซ็นทรัล กลับมองเห็นโอกาส และไม่ใช่โอกาสจากตลาดหุ้น ไม่ใช่โอกาสจากการลงทุนขนาดใหญ่ แต่เป็นโอกาสจากการเคลื่อนย้ายของ "คนรวย"

เมื่อความมั่งคั่งไหลเข้าสู่เอเชีย ไทยก้าวสู่ "Wealth Destination" 

Thairath Money ร่วมสัมภาษณ์ “ภูมิ จิราธิวัฒน์“ ในฐานะ Co-Founder บริษัท CG Capital จำกัด ผู้บริหารกองทุน Private Equity ระดับหมื่นล้านของไทย ซึ่งเล่าให้เห็น ปรากฏการณ์ Global Wealth Migration ที่กำลังเปลี่ยนแผนที่ความมั่งคั่งของโลกครั้งใหญ่ 

ว่า ข้อมูลจาก Henley & Partners ระบุถึง จำนวนเศรษฐีระดับ High-Net-Worth Individuals (HNWI) ที่ย้ายถิ่นฐานทั่วโลก มีการเพิ่มขึ้นจาก 51,000 คน ในปี 2556 เป็น 142,000 คน ในปี 2568 ซึ่งนับเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 178% ภายในเวลาเพียง 12 ปี

เหตุผลนี่เอง ทำให้เขาเชื่อว่า ประเทศไทยกำลังเป็นหนึ่งในผู้ได้รับประโยชน์จากกระแสนี้ สะท้อนได้จากโครงการ LTR Visa ที่อนุมัติให้กลุ่ม Wealthy Global Citizens แล้วมากกว่า 6,000 ราย อาจส่งผลให้บทบาทของประเทศไทย กำลังเปลี่ยนจาก"Tourist Destination" สู่ "Wealth Destination" อย่างมีนัยสำคัญ

และก็เป็นเหตุผลที่ทำให้ CG Capital อีกหนึ่งธุรกิจลงทุนของตระกูลจิราธิวัฒน์ ซึ่งมีบทบาทแตกต่างจากธุรกิจหลักของกลุ่มเซ็นทรัลที่ขับเคลื่อนธุรกิจตามยุทธศาสตร์หลัก เลือกเดิมพันกับอสังหาริมทรัพย์ระดับบน โดยเฉพาะ Branded Residences หรือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับซูเปอร์ลักชัวรี ที่พัฒนาโดยร่วมมือกับแบรนด์ระดับโลก เช่น เครือโรงแรม 5 ดาว เพราะมองว่านี่คือสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์คนมั่งคั่งทั่วโลกที่กำลังมองหา "บ้านหลังที่สอง" มากกว่าคอนโดมิเนียมสำหรับการเก็งกำไร

ประเทศไทย ขึ้นแท่น Branded Residences ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย

ทั้งนี้ เมื่อมองภาพใหญ่ของตลาด การเดิมพันครั้งนี้ของ “ภูมิ จิราธิวัฒน์” อาจไม่ใช่เรื่องบังเอิญ เพราะมีข้อมูลปรากฎชัดเจน ว่าปัจจุบันประเทศไทย ได้กลายเป็นตลาด Branded Residences ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย ครอง Market Share สูงถึง 23.3%มากกว่าฟิลิปปินส์และเกาหลีใต้ 

• อันดับ 1 ของเอเชีย
• อันดับ 4 ของโลก
• กรุงเทพฯ และภูเก็ต ติด Top 10 เมืองของโลกด้าน Branded Residences

แนวคิดดังกล่าว สะท้อนชัดผ่านโครงการคอนโดมิเนียมระดับอัลตราลักชัวรี  InterContinental Residences Bangkok Asoke โครงการมูลค่า 5,500 ล้านบาท ใจกลางอโศก (สุขุมวิท 13) ราคาขายเฉลี่ย 3.9 แสนบาท/ตร.ม. หรือ เริ่มต้น 44-219 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการตึกสูงแห่งแรก ที่เปิดขายหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว และอยู่ในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ไทยยังไม่ได้ฟื้นตัวเต็มที่ แต่พบว่า ผลตอบรับกลับสวนทางตลาด ยอดขายรอบ VIP ทะลุกว่า 60% จากทั้งหมด 88 ยูนิต และเกือบครึ่งหนึ่งเป็นลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มญี่ปุ่นที่มองกรุงเทพฯ เป็นฐานอยู่อาศัยระยะยาวและสินทรัพย์ลงทุนในอนาคต

สิ่งที่น่าสนใจคือ ลูกค้าส่วนใหญ่เลือกห้องขนาดใหญ่สะท้อนว่ากำลังซื้อกลุ่มนี้ไม่ได้มองหาที่พักชั่วคราวแต่กำลังมองหา "บ้าน" พำนักระยะยาว 

จาก ผู้บริหารกองทุน Private Equity สู่การพัฒนา World-Class Product 

ทั้งนี้ หากสังเกต DNA การลงทุนของ CG Capital จะพบรูปแบบที่ชัดเจน ว่าไม่ได้เริ่มต้นจากคำถามว่า "จะสร้างอะไร"แต่เริ่มจากคำถามว่า "ใครกำลังจะเข้ามาอยู่" และสิ่งที่พัฒนา “ช่วยเพิ่มมูลค่าการครอบครองให้กับลูกค้าได้อย่างไร”

เน้นเลือกแบรนด์ จากทำเล และออกแบบผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับลูกค้า หรือที่ “ภูมิ” เรียกว่า

• Right Brand
• Right Partners
• Right Product

จึงไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่เลือก InterContinental ซึ่งเป็นหนึ่งในแบรนด์โรงแรมระดับโลก มาสร้างบนทำเลอโศก จุดตัดระบบขนส่งสำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ทำเลทองของมหานครตลอดกาล 

“ CG Capital ให้ความสำคัญสูงสุดคือการใส่ใจในทุกรายละเอียดของการพัฒนา เพื่อสร้างให้โครงการนี้เป็น World-Class Product อย่างแท้จริง เราเริ่มต้นตั้งแต่แนวคิดด้านโลเคชันที่ต้องเป็น Destination และคัดเลือกแบรนด์ที่อยู่ในระดับ Top of Mind ของโลกอย่าง InterContinental ตลอดจนการออกแบบพื้นที่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของ Global Citizen ยุคใหม่ เพื่อผลักดันประเทศไทยสู่การเป็น World-Class Destination” 

เมื่อมองถึงก้าวต่อไปในฐานะผู้บริหารกองทุน ”ภูมิ” ระบุว่า CG Capital ยังคงมุ่งมั่นที่จะเสาะแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ ๆ ใน Hospitality Segment อย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย และความสำเร็จของโครงการนี้จะเป็นสปริงบอร์ดสำคัญที่พิสูจน์ให้เห็นถึงศักยภาพการบริหารสินทรัพย์ที่เฉียบคมของบริษัท 

สุดท้าย อาจสรุปได้ว่า แม้โลกจะเต็มไปด้วยความผันผวนแต่ในมุมของนักลงทุน Private Equity ความผันผวนมักสร้างโอกาสเสมอ และดูเหมือนว่า CG Capital กำลังเดิมพันว่าการเติบโตครั้งต่อไปของประเทศไทยอาจไม่ได้มาจากจำนวนนักท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว

แต่มาจากการดึงดูด "ความมั่งคั่ง" ให้เข้ามาอยู่ในประเทศ หลังจากอโศก หมากตัวต่อไปกำลังถูกวางไว้แล้วทั้งโครงการใหม่ที่ภูเก็ต บริเวณหาดลายัน เพิ่มเติมจาก โครงการ เดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา ที่ได้รับการตอบรับดี และอีกหนึ่งโครงการในกรุงเทพฯ บนทำเลหลังสวน กทม.

สะท้อนความเชื่อมั่นว่าในสายตาของนักลงทุนระดับโลกประเทศไทยยังไม่ใช่ตลาดที่กำลังชะลอตัว แต่เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางสำคัญของเงินทุนและความมั่งคั่งแห่งอนาคตด้วย.

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https:// www.facebook.com/ThairathMoney