5 เทคนิคเลือกซื้อคอนโดมิเนียมอย่างไร ไม่ให้ติดดอย

คนรุ่นใหม่วัยทำงานที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมไว้พักอาศัย ใกล้แหล่งงาน รถไฟฟ้า ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น แม้ในวันที่ต้องการขาย หรือปล่อยเช่า คอนโดมิเนียมก็เป็นอีกตัวเลือกในการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน โกยเงินเข้ากระเป๋าได้อีกทางหนึ่ง

ในความเป็นจริงแล้วทุกอย่างไม่ได้ง่ายอย่างนั้น หลายคนเจอปัญหาในวันที่ประกาศขาย ผ่านไปแล้ว 6 เดือน ในบางครั้งก็เป็นเวลาเกินกว่าหนึ่งปีแต่ทุกอย่างยังเงียบกริบ ไม่ว่าจะเป็นขาย หรือเช่า อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้คอนโดมิเนียมบางห้อง ปล่อยขาย ปล่อยเช่าได้เร็ว ส่วนบางห้องต้อง “ติดดอย” มาทำความรู้จัก 5 เทคนิคดีๆ ที่จะช่วยให้การเลือกซื้อเกิดความคุ้มค่ามากที่สุด

1. ทำเลที่ตั้งโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ มีความสำคัญอย่างมากทั้งก่อนตัดสินใจซื้อ และหลังจากที่เข้าอยู่แล้ว ทำเลที่ดีจะช่วยให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยดีขึ้น ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับวิถีชีวิตของแต่ละคน บางคนต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เพื่อหมดปัญหาเรื่องการจราจรติดขัด แต่กับอีกคนยกให้ทำเลใกล้โรงพยาบาล ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้แหล่งชอปปิ้งมาก่อนเป็นอันดับหนึ่ง

2. แนวคิดของโครงการคอนโดมิเนียม

แนวคิดของโครงการคอนโดมิเนียมรวมถึงการออกแบบห้องที่สามารถรองรับการใช้งานที่หลากหลาย มีส่วนสำคัญอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อต่อ หรือ อยู่เช่า เช่น แนวคิดของโครงการคอนโดมิเนียมที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ด้วยการเปิดพื้นที่อยู่อาศัยของคนและสัตว์ได้ใช้ชีวิตในวันว่างร่วมกัน แบบนี้จะดึงดูดความสนใจจากบรรดาทาสหมา ทาสแมวได้เป็นอย่างดี บางโครงการก็มีแนวคิดเป็นคอนโดสวนป่าใจกลางกรุงเพื่อเอาใจคนรุ่นใหม่ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม

3. ชื่อเสียงของผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม

ชื่อเสียงของผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมก็มีส่วนสำคัญต่อความน่าเชื่อถือ ยิ่งเป็นผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์มายาวนานก็ยิ่งมีความน่าเชื่อถือสูงกว่าผู้ประกอบการรายใหม่ที่เพิ่งทำโครงการคอนโดได้ไม่นาน และนำไปสู่การตัดสินใจซื้อได้มากขึ้น ยิ่งเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและเป็นที่คุ้นเคยมากเท่าไหร่ โอกาสในการตัดสินซื้อ และเช่า ก็มีมากขึ้นด้วยเช่นกัน

4. จำนวนยูนิตในโครงการ

จำนวนยูนิตต่อโครงการเองก็มีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดฯ ไม่แพ้กับทำเลที่ตั้งโครงการ เพราะยิ่งคอนโดฯ มีจำนวนยูนิตในโครงการมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีการแข่งขันมากขึ้น เพราะการประกาศขาย-เช่าคอนโดฯ ในแต่ละครั้งต้องเจอกับคู่แข่งอีกจำนวนมากที่ต้องการปล่อยเช่าเช่นกัน ทำให้ต้องหั่นราคาค่าเช่าลง เพื่อให้ปล่อยเช่าได้ ซึ่งรวมถึงการขายต่อด้วยเช่นเดียวกัน นอกจากนี้ จำนวนยูนิตที่มากเกินไปก็ทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลง อาจไม่เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่องความเป็นส่วนตัว และต้องการอยู่อาศัยในสังคมที่ไม่แออัดมากนัก

5. การบริหารงานของนิติบุคคล

นิติบุคคลที่ทำหน้าที่บริหารอาคารมีส่วนสำคัญอย่างมากต่อโครงการ ในกรณีที่บริหารจัดการดี ช่วยให้สังคมน่าอยู่ และดึงดูดให้คนอยากเข้าไปพักอาศัย แต่ในทางตรงกันข้าม เหตุผลของการขายก็มีประเด็นของนิติบุคคลเข้าไปร่วมด้วยไม่มากก็น้อย ซึ่งทุกโครงการจะมีชื่อบริษัทรับบริหารอาคารประกาศไว้ สามารถตรวจสอบผลงานได้ก่อนตัดสินใจ

ถ้าไม่อยากท้อ เพราะคอนโดที่ซื้อไว้ “ติดดอย” เพราะปล่อยเช่ายาก ขายต่อก็ใช้เวลานาน ก่อนตัดสินใจซื้อในแต่ละครั้ง ลองเช็คลิสต์กับ 5 เทคนิคง่ายๆ ที่ทุกคนสามารถทำได้ด้วยตัวเอง