วันอาทิตย์ที่ 22 เมษายน พ.ศ. 2561
บริการข่าวไทยรัฐ

ข่าว

วิดีโอ

AREA เผย ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง พุ่งสุดรอบ 5 ปี

AREA เผย ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณสถานีตลาดบางใหญ่ เพิ่มขึ้น 71% ในรอบ 5 ปี ชี้ หากมีการเก็บภาษีที่ดิน จะนำเงินมาพัฒนาประเทศได้มหาศาล...

เมื่อวันที่ 27 มิ.ย. ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟรส์ จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ผลสำรวจราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) บริเวณสถานีตลาดบางใหญ่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ปี 2554-2559) ปรากฏว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 85,000 บาทต่อตารางวาในปี 2554 เป็นราคาตารางวาละ 145,000 บาท ณ สิ้นปี 2559 หรือเพิ่มขึ้นถึง 71% ในรอบ 5 ปี

สำหรับอัตราเพิ่มของราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2554-2559 เพิ่มขึ้นถึง 11.3% ต่อปี โดยในปี 2554 เพิ่มขึ้นต่ำสุดคือ 9.5% แต่หลังจากนั้นในแต่ละปี ราคาที่ดิน ณ สถานรถไฟฟ้าสายสีม่วงตลาดบางใหญ่ ก็เพิ่มขึ้นมากกว่า 10% มาโดยตลอด แสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายนี้ส่งผลดีต่อการเพิ่มขึ้นของราคาเป็นอย่างยิ่ง

ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับการขยายตัวของราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลโดยรวมแล้วการเพิ่มขึ้นต่างกันมหาศาล โดยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นปีละไม่กี่เปอร์เซ็นต์ เท่านั้น โดยเพิ่มขึ้นราว 19% เท่านั้น ในขณะที่บริเวณนี้เพิ่มขึ้นถึง 71% ในห้วงเวลาเดียวกัน โดยราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วงปี 2556-2559 มีแนวโน้มถดถอยลงทุกปี ตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวลงตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม หากประเทศไทยมีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือมีการจัดเก็บภาษีจากการเพิ่มมูลค่า ซึ่งคงนำภาษีมาพัฒนาประเทศได้มหาศาล เช่น ถ้าซื้อที่ดิน ณ ราคา 85,000 บาท ในปี 2554 แล้ว ณ สิ้นปี 2559 เติบโตเป็น 145,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 60,000 บาท รัฐบาลจะจัดเก็บส่วนกำไร 20% ต่อตารางวา หรือ 12,000 บาท หากที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าแต่ละสถานีมีการเปลี่ยนมือ 40,000 ตารางวา หรือ 100 ไร่ จำนวน 16 สถานี ก็เป็นที่ดินถึง 640,000 ตารางวา หากสัดส่วนภาษีกำไรได้ตารางวาละ 5,000 บาทโดยเฉลี่ย จะได้เงินถึง 3,200 ล้านบาท นำมาสร้างรถไฟฟ้าได้ในอนาคต

"ผมไม่อยากให้ตื่นตูมกับรถไฟฟ้าสายนี้มากนัก เพราะค่าเดินทางไปกลับสีลมอาจเป็นเงินถึง 200 บาทเศษ แพงกว่าค่ารถตู้ทางด่วนเสียอีก อาจไม่คุ้มที่จะไปอยู่ไกลขนาดนี้ แต่หากเป็นการสัญจรสำหรับคนในพื้นที่เอง ก็อาจจะไม่จำเป็นต้องใช้รถไฟฟ้ามากนัก เพราะยังสามารถขับรถได้พอสมควร โดยเฉพาะในฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา การไปลงทุนซื้อห้องชุดที่ผุดขึ้นมากมายในแถวนี้ อาจไม่ทำกำไรมากนักในระยะยาว" ดร.โสภณ กล่าว.

AREA เผย ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณสถานีตลาดบางใหญ่ เพิ่มขึ้น 71% ในรอบ 5 ปี ชี้ หากมีการเก็บภาษีที่ดิน จะนำเงินมาพัฒนาประเทศได้มหาศาล... 27 มิ.ย. 2559 16:26 ไทยรัฐ