วันเสาร์ที่ 21 เมษายน พ.ศ. 2561
บริการข่าวไทยรัฐ

ข่าว

วิดีโอ

ภาษีที่ดินกับหุ้นอสังหา!!

ดัชนีหุ้นไทยวันที่ 8 มิ.ย.59 ปิดที่ 1,445.54 จุด บวก 3.12 จุด มีมูลค่าซื้อขาย 41,862.06 ล้านบาท ต่างชาติซื้อสุทธิ 1,319.59 ล้านบาท

บล.ทิสโก้ ประเมินหุ้นกลุ่มอสังหาฯระบุว่า กลุ่มอสังหาฯเคลื่อนไหวแย่กว่าตลาดมาตั้งแต่เดือน ม.ค. แต่ในที่สุดก็ปรับขึ้นโดดเด่นช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา จากมูลค่าหุ้นที่ถูกกว่าตลาดมากและมีเงินปันผลน่าสนใจ แต่แง่ปัจจัยพื้นฐาน แนะเลือกลงทุนในหุ้นที่เด่นสุด

โดยผู้ประกอบการบ้านแนวราบเลือก QH ให้มูลค่าเหมาะสม 4 บาทและ PS มูลค่าเหมาะสม 32 บาท ส่วนผู้ประกอบการที่มีบ้านทั้งแนวราบและแนวสูง เชียร์ AP ให้มูลค่าเหมาะสม 7.6 บาท

ขณะที่มองภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลกระทบมากสุดต่ออสังหาฯ ที่มีมูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ผลกระทบที่แท้จริงสุทธิต่ออัตราส่วนกำไรขั้นต้นของผู้ประกอบการไม่น่ามีนัยสำคัญ เนื่องจากที่ดินการพัฒนาคิดเป็น 15-30% ของมูลค่าขาย จึงไม่มีผลต่อมูลค่าพัฒนาโครงการมากนัก แต่กฎหมายนี้อาจเป็นปัญหาสำหรับผู้ประกอบการที่มีที่ดินกักตุนไว้พัฒนามากกว่า 4 ปีขึ้นไป

ส่วน บล.โกลเบล็ก คาดหุ้นที่อยู่อาศัยที่มีลูกค้าระดับบนได้รับผลลบเชิงจิตวิทยาระยะสั้นได้แก่ QH-SC-PACE-RML แต่จากการวิเคราะห์ถึงความยืดหยุ่นของอุปสงค์ต่อราคาของบ้านแพง พบว่ามีความยืดหยุ่นสูง คือแม้สินค้ามีราคาแพงขึ้น แต่ความต้องการไม่ได้ลดลงมาก ส่วนหุ้นที่มีสินค้ารองรับลูกค้าระดับล่าง PS-LPN ได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อย ทั้งนี้ แนะหุ้น LH-SIRI-SC เด่นสุด

ปิดท้าย โฟกัสหุ้น IFEC บล.ฟิลลิป ระบุว่า การชุบชีวิตดาราเทวี จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้บริษัทระยะยาว ซึ่งผลดำเนินงานเป็นบวกและมีแนวโน้มดีขึ้น หลัง 1Q59 มีอัตราเข้าพักสูงถึง 90% สะท้อนการยอมรับจากลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ หลังปรับปรุงการดำเนินงานภายในและเริ่มทำการตลาดให้เป็นที่รู้จักมากขึ้น คาดว่าปีนี้จะมี EBITDA 200 ล้านบาท โดยการออกจากแผนฯ 2Q59 จะบันทึกกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ 740 ล้านบาท เป็นการปลดล็อกเพื่อเข้าสู่โครงการที่จะเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ คือการลงทุนบนพื้นที่ 40 ไร่ ที่มีศักยภาพรอบโรงแรม เพื่อทำโรงแรมอีก 80 ห้อง และคอนโดหรูระดับ 5 ดาวเพื่อขาย

ส่วนโครงการพลังงานทดแทน ยังมีอนาคตจากการเปิดโควตาพลังงานขยะ (รอบแรก 50 MW) และลมในช่วง 2H59 ซึ่งเป็นสิ่งที่บริษัทถนัดและมีโอกาสสูงที่จะได้โควตาเพิ่ม แนะ “ซื้อ” ปรับราคาพื้นฐานขึ้นจาก 9 บาท เป็น 10.40 บาท!!

อินเด็กซ์ 51

9 มิ.ย. 2559 01:13 ไทยรัฐ