วันเสาร์ที่ 18 สิงหาคม พ.ศ. 2561
บริการข่าวไทยรัฐ

ข่าว

วิดีโอ

ตารางวาละเกือบ 2 ล้าน เผยราคาที่ดินสยาม-ชิดลม-เพลินจิตพุ่งลิ่ว

“โสภณ พรโชคชัย” ชี้ราคาที่ดินในรอบ 30 ปี มีทั้งตกต่ำ ราคาสูง เผยปัจจุบันสยามพารากอน, สยามสแควร์, ชิดลม และเพลินจิต ราคาแตะระดับ 1.9 ล้านบาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 760 ล้านบาท แซงหน้าสีลมและเยาวราชแชมป์เก่า โดยในปี 2560 มีแนวโน้มราคาอาจแตะ 2.17 ล้านบาทต่อ ตร.ว.

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา (พ.ศ.2528-2558) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งมีความน่าสนใจอย่างมาก โดยบริษัทได้รวบรวมข้อมูล พบว่า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2528-2534 และชะลอตัวในช่วงปี 2535-2539 หลังจากนั้นราคาที่ดินก็ตกต่ำลงในช่วงปี 2540-2542 และกลับฟื้นตัวอีกในช่วงปี 2543-2548 จากนั้นก็ชะลอตัวลง จนมาฟื้นตัวอีกครั้งในปี 2553 ต่อเนื่องถึงปี 2556 และชะลอตัวลงชัดเจนในปี 2557-2558

ทั้งนี้ ในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปรับเพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า ซึ่งนับเป็นเรื่องเหลือเชื่อ แต่ก็มีบางช่วงที่ปรับลงโดยเฉพาะในปี 2540-2541 โดยในรอบ 5 ปี (ปี 53-58) ทำเลที่ปรับตัวเพิ่มสูง คือ เขตชั้นใน 37.1%, เขตชั้นกลาง 32.7-37.1% และเขตชั้นนอก 13.3-31.1% (เทียบกับค่าเฉลี่ยทั้งเมือง 27.4%)

นายโสภณ กล่าวว่า จากการเก็บข้อมูลในช่วงต้นปี 2559 พบว่า ณ สิ้นปี 2558 ราคาที่ดินที่แพง ที่สุดในขณะนี้คือบริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ตารางวา (ตร.ว.) ละ 1.9 ล้านบาท หรือไร่ละ 760 ล้านบาท เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งตัดกัน 2 สาย กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่ขยายตัวสูงสุดโดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก แซงหน้าสีลมและเยาวราชที่เคยแพงที่สุดไปแล้ว โดยบริเวณสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ มีราคารองลงมาคือ 1.85 ล้านบาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 740 ล้านบาท

“แปลงที่ดินที่มีราคาตลาดสูงสุดตอนนี้ คือบริเวณสยามพารากอน บริเวณสยามสแควร์ บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลม และบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต ราคาที่ดินที่ประเมินได้คือ 1.9 ล้านบาทต่อ ตร.ว. คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 2.17 ล้านบาทต่อ ตร.ว.”

ทั้งนี้ ในส่วนราคาที่ดินที่ต่ำที่สุดคือแถวถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา โดยที่ดินขนาด 4 ไร่ มีราคา ตร.ว.ละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท โดยหากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 16 ไร่ จะเหลือ ตร.ว.ละ 2,200 บาท หรือไร่ละ 880,000 บาท และขนาด 36 ไร่ ก็จะมีราคาถูกลงเหลือ ตร.ว.ละ 1,100 บาท หรือไร่ละ 440,000 บาท เหตุผลเพราะแถวนั้นไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ โดยเฉพาะทางด่วนและรถไฟฟ้า

นอกจากนี้ บริษัทยังได้เก็บข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนของราคาที่ดินที่ขึ้นสูงสุด และที่ไม่ขึ้นเลย พบว่าในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในบริเวณถนนรัชดาภิเษก แถวเดอะมอลล์ เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหลายสาย, กล้วยน้ำไท-พระรามที่ 4 เพราะแถวสุขุมวิทแพงมากจึงขยายตัวมาทางนี้ โดยปรับราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% ส่วนที่ดินที่ราคาไม่ขึ้นเลย ได้แก่ แถวนวนคร ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร บางขัน บางกระดี่ รังสิต-นครนายก ถนนสายเอเชีย เป็นต้น โดยมีเหตุผลจากระบบสาธารณูปโภคต่างๆ หยุดนิ่ง

อย่างไรก็ตาม สำหรับแนวโน้มราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2560 คาดว่าจะขยับตัวมากกว่า 3.2% โดยราคาที่ดินก็จะเพิ่มสูงกว่าบริเวณอื่นๆ ทั่วประเทศ ยกเว้นบริเวณเขตเศรษฐกิจพิเศษ เมืองชายแดน เมืองท่องเที่ยวและเมืองอุตสาหกรรมที่อาจเติบโตมากกว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล.

“โสภณ พรโชคชัย” ชี้ราคาที่ดินในรอบ 30 ปี มีทั้งตกต่ำ ราคาสูง เผยปัจจุบันสยามพารากอน, สยามสแควร์, ชิดลม และเพลินจิต ราคาแตะระดับ 1.9 ล้านบาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 760 ล้านบาท 6 พ.ค. 2559 00:27 6 พ.ค. 2559 00:28 ไทยรัฐ