วันพุธที่ 19 กันยายน พ.ศ. 2561
บริการข่าวไทยรัฐ

ข่าว

วิดีโอ

อสังหาฯ ปีนี้ ส่อแววทรุดหนัก เจอพิษการเมืองยืดเยื้อ

AREA ชี้ตลาดอสังหาฯ ปีนี้อ่วมหนัก จากพิษการเมือง ย่ำแย่เหมือนปี 54 ที่เกิดน้ำท่วมใหญ่ เผย 3 เดือนแรกโครงการเปิดใหม่ลดลง 28% ส่วนยอดขายตกฮวบ 42% จี้รัฐคุ้มครองเงินดาวน์แก้ปัญหาช่วยผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน...

เมื่อวันที่ 21 เม.ย. ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า ปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะทรุดหนักกว่าแต่ก่อน จากปัญหาทางการเมือง อาจเป็นเช่นเดียวกับปี 2554 ซึ่งเกิดน้ำท่วมใหญ่ รัฐควรช่วยทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน ด้วยการคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา (Escrow Account) โดยภาพรวมโครงการอสังหาริมทรัพย์ช่วง 3 เดือนแรก 2557 (ม.ค.-มี.ค. ) เปรียบเทียบกับ 3 เดือนแรกปี 2556 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 78 โครงการ (ลดลงประมาณ -28%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 20,433 หน่วย (ลดลงประมาณ -42%) มีมูลค่ารวม 56,478 ล้านบาท (ลดลงประมาณ –43%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 2.830 ล้านบาทเป็น 2.764 ล้านบาท (ลดลงประมาณ -2.4%)

อย่างไรก็ตาม หากประมาณการทั้งปี เชื่อว่าในปี พ.ศ.2557 จะมีการเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 94,038 หน่วย รวม 259,799 ล้านบาท ซึ่งถือว่าลดลงกว่าปี 2556 อย่างชัดเจน โดยในแง่ของจำนวนหน่วยลดลงถึง 29% เพราะในปี 2556 เปิดตัว 131,645 หน่วย ส่วนในแง่ของมูลค่า ลดลงถึง 33% คือในปี 2556 เปิดตัวใหม่ถึง 385,447 ล้านบาท แต่เดิมในช่วงเดือนม.ค. 2557 คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่ถึง 103,330 หน่วย ซึ่งลดลงจากปีก่อนเพียง 22% และมีมูลค่ารวมกัน 295,168 ล้านบาท หรือลดมูลค่าเพียง 22%

 

 

นอกจากนี้ พบว่าอัตราการขายได้ในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 29% จากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 8% ต่อเดือน ซึ่งดีขึ้นมากจากเดือนที่ผ่านมา แต่ก็ยังย่ำแย่กว่าแต่ก่อนที่ภายในเดือนแรกจะสามารถขายได้ประมาณหนึ่งในสาม โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากสุดอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,145 หน่วย ขายได้แล้ว 1,218 หน่วย (39%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,475 หน่วย ขายได้แล้ว 612 หน่วย (41%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 284 หน่วย ขายได้แล้ว 96 หน่วย (-34%)

ทั้งนี้ หากการเมืองยังยืดเยื้อไม่หยุดหย่อน จะทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ย่ำแย่กว่านี้อีก โดยจะตกอยู่ในสภาพเช่นปี 2554 ที่เกิดน้ำท่วมใหญ่ ซึ่งในปีนั้นมีการเปิดตัวเพียง 85,800 หน่วย รวมมูลค่า 256,042 ล้านบาท  ปรากฏการณ์นี้จะเป็นการทรุดตัวอย่างรุนแรง เช่น Hard Landing ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน จะต้องปรับตัวเพื่อความอยู่รอดอย่างหนัก จึงขอเสนอให้รัฐบาลคุ้มครองเงินดาวน์ผู้บริโภค ให้ตลาดมีความมั่นคงปลอดภัยแก่ผู้ซื้อและผู้ขาย แต่อย่าไปลดดอกเบี้ยหรือภาษีและค่าโอน เพราะไม่ใช่การแก้ไขปัญหาที่ตรงจุด.

AREA ชี้ตลาดอสังหาฯปีนี้อ่วมหนัก จากพิษการเมือง ย่ำแย่เหมือนปี 54 ที่เกิดน้ำท่วมใหญ่ เผย 3 เดือนแรกโครงการเปิดใหม่ลดลง 28% ส่วนยอดขายตกฮวบ 42% จี้รัฐคุ้มครองเงินดาวน์แก้ปัญหาช่วยผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน... 21 เม.ย. 2557 13:49 21 เม.ย. 2557 15:10 ไทยรัฐ