ไทยรัฐออนไลน์

นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านมือสองว่า ในแง่จิตวิทยาผู้ซื้อทุกรายย่อมได้รับผลกระทบโดยตรงจากสภาพความทุกข์ยากของผู้ประสบภัยได้สร้างบรรยากาศที่ซึมเศร้า ทำให้ขาดความกระตือรือร้นที่จะหาซื้อบ้านไปชั่วขณะหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ภาวะน้ำท่วมในครั้งนี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องมีเงื่อนไขใหม่ในการพิจารณาเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคา ทำเล ชื่อเสียงของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก  การคมนาคม  สภาพแวดล้อม ฯลฯ แล้วยังต้องดูด้วยว่าบ้านอยู่ในทำเลน้ำท่วมหรือไม่ ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่จะหลีกเลี่ยงที่จะซื้อบ้านที่เคยถูกน้ำท่วม หรืออยู่ในย่านน้ำท่วมมาก่อน

นอกจากนี้ แล้ว ยังทำให้เกิดผลกระทบต่อผู้ขายบ้านมือสอง เพราะอาจทำให้สูญเสียทั้งขวัญและกำลังใจจากภาวะน้ำท่วมครั้งนี้เป็นอย่างมาก ทั้งผู้ที่ถูกน้ำท่วมไปแล้วและผู้ที่กำลังกังวลว่าน้ำจะท่วมหรือไม่ โดยเฉพาะผู้ขายบ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมและมีความจำเป็นต้องขายโดยเร็วต้องถือเป็นชะตากรรมซ้ำซ้อนเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมแล้วโอกาสที่จะขายบ้านในช่วงนี้แทบจะไม่มีเลยและไม่รู้ว่าเมื่อไหร่จะขายได้ หากขายได้ก็อาจไม่ได้ราคาที่ต้องการ

“สถานการณ์ดังกล่าวได้กระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากสภาวะการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ทั้งนี้ นายหน้ามืออาชีพที่มีประสบการณ์ต้องรู้ว่าจะปรับตัวอย่างไรและจะต้องฉกฉวยวิกฤติให้เป็นโอกาส เช่น การทำงานกับผู้ขายเพิ่มขึ้นหรือหาผู้ขายให้ได้จำนวนมาก เพื่อมีสินค้าสำหรับนำเสนอผู้ซื้อให้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาวะเช่นนี้ย่อมกระทบต่อราคาบ้านมือสอง  เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในทำเลน้ำท่วมจะลดลง  ซึ่งจะทำให้ราคาขายลดลงตามไปด้วยโดยเฉพาะย่านที่มีประวัติเคยเกิดน้ำท่วมซ้ำซากเกือบทุกปี”.