วันศุกร์ที่ 22 กันยายน พ.ศ. 2560
บริการข่าวไทยรัฐ

ข่าว

วิดีโอ

รถไฟฟ้าพาราคาพุ่งกระฉูด สำรวจ 3 ทำเลทองรัชดา-สยาม-สุขุมวิท

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย สำรวจ 3 ทำเลทองกรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบตัวเลขชัดๆ ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้า สยาม-สีลม ขึ้นพรวดพราดแซงหน้าย่านเศรษฐีเก่าเยาวราช สุขุมวิทแพงหูดับสวนทางพระราม 4 จ๋อยสนิท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหา-ริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เกี่ยวเนื่องกับรถไฟฟ้า พบว่า ราคาที่ดินขึ้นรอบ 23 ปีที่ผ่านมาเพิ่มสูงมาก โดยราคาที่ดินในเขตพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นมากกว่าที่อยู่ห่างไกลออกไปนับเท่าตัว สำรวจ 3 ทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ

ทำเลรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พุ่งพรวด

เริ่มจากทำเลแรก ราคาประเมินที่ตามแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ซึ่งตั้งแต่มีการเปิดดำเนินการพบว่า ราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยทำการสำรวจราคาเปรียบเทียบระหว่าง 2 ทำเลหลัก คือ รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง และพระราม 9-ห้วยขวาง พบว่า

ทำเลที่ 1 F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 มีราคาประเมินในวงเงิน 200,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 700,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 5.6%

ทำเลที่ 2 F5-2 พระราม 9 -ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 เป็นเงิน 165,000 บาท/ตร.ว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 260,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น2%

โดยจะเห็นได้ว่า ในปี 2537 ราคาที่ดินในทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง สูงกว่าราคาที่ดินในทำเล F5-2 พระราม 9-ห้วยขวาง เพียง 21% แต่พอถึงสิ้นปี 2560 ราคาสูงกว่าถึง 169% กลายเป็น 2.7 เท่า

nทำเลกลางเมือง เยาวราช-สยาม-สีลม

สำหรับเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่ให้บริการโดยบริษัทระบบขนส่งมวลชน กรุงเทพ จำกัด ได้มีการเปรียบเทียบระหว่างย่านเยาวราชที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านในขณะนี้ และย่านสยามสแควร์ และสีลม ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายบางหว้า-สนามกีฬาฯผ่าน พบว่า

ทำเล I2-2 เยาวราช ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค.2537 เป็นเงิน 700,000 บาท/ตร.ว.

แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,300,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 2.7%

ขณะที่ทำเล I2-4 สยามสแควร์ ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค.2537 เป็นเงิน 400,000บาท/ ตร.ว.แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2,130,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 7.5%

เช่นเดียวกับทำเล I4-2 สีลม ซึ่งราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค.2537 เป็นเงิน 450,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,770,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 6.1%

จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ในย่านเยาวราช ที่ 700,000 บาทต่อตารางวา แต่เพราะการมีรถไฟฟ้า 2 เส้นตัดผ่านที่สยามสแควร์ ทำให้ราคาบริเวณดังกล่าวจึงเพิ่มขึ้นกระฉูด

จากที่แถวสยามฯ เคยมีราคาเพียง 57% ของเยาวราช กลับกลายเป็นมากกว่าย่านเยาวราชถึง 64% ส่วนที่สีลมราคาก็เพิ่มขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้า BTS ผ่าน

ทำเลสุขุมวิทกระฉูด-กล้วยน้ำไทแผ่ว

ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ให้บริการโดยบริษัทระบบขนส่งมวลชน กรุงเทพ เส้นทางหมอชิต-แบริ่ง จากการสำรวจพบเช่นกันว่า เส้นสุขุมวิท-เอกมัย ที่มีรถไฟฟ้าผ่านปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก เมื่อเทียบกับเส้นพระราม 4 กล้วยน้ำไทที่ราคาเพิ่มขึ้นไม่มากนัก

โดยทำเล I3-3 พระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค.2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 3.6%

ขณะที่ทำเล I3-4 สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 เป็นเงิน 220,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,100,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 7.2%

จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินใน 2 ทำเลนี้ห่างกันเพียง 10% คือ ราคาเส้นสุขุมวิท-เอกมัย อยู่ที่ 220,000 บาทต่อ ตร.ว. และเส้นพระราม 4 กล้วยน้ำไทอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา แต่ล่าสุด ณ ปี 2560 ห่างกันถึง 144% หรือเท่ากับ 2.45 เท่า ดังนั้น ในความเห็นของนายโสภณพบว่า การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงขนาดนี้เพราะอานิสงส์ของรถไฟฟ้า ก็เท่ากับภาครัฐเอื้ออำนวยแก่ภาคเอกชนที่ได้รับประโยชน์โดยตรง จึงควรเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งอาจจะทำให้เรามีเงินสร้างรถไฟฟ้าเพิ่มได้อีกหลายสาย.