ไลฟ์สไตล์
100 year

มองตลาดคอนโดย่าน NEW CBD พระราม 9 กับทางเลือกคนทำงาน

Advertorial28 ก.ย. 2559 13:40 น.
SHARE

ย่านพระราม 9 เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่มีอัตราการเติบโตสูงมากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ภาพของย่านรัชดาฯ-พระราม 9 ในวันนี้ พลิกจากภาพของแหล่งสถานบันเทิงยามราตรี มาเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่, อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์, อาคารยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ เป็นต้น รวมถึงยังมีโครงการ Grand RAMA9 มิกซ์ยูส ที่มี Super Tower เป็น Landmark สูงอันดับ 1 ในอาเซียนและติด 1 ใน 10 ของโลก นอกจากนี้ในบริเวณนี้มีห้างสรรพสินค้าอันทันสมัย อย่างเซ็นทรัล พระราม 9 และฟอร์จูน ทาวน์โฉมใหม่, และเป็นทำเลของการพักอาศัยที่ได้รับความนิยมสูงมากขึ้นเรื่อยๆ อีกทั้งระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานที่ช่วยเร่งเร้าให้มูลค่าของทำเลที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในย่านนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดดในช่วงเวลาไม่กี่ปี

ราคาประเมินที่ดินบนถนนพระราม 9 ล่าสุดของปี 2559–2562 จากกรมธนารักษ์ อยู่ที่ ตร.ว.ละ 200,000–300,000 บาท แต่ราคาตลาดกลับสูงกว่านั้นหลายเท่า โครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ถือว่าอัตราการเติบโตสูง เพราะเป็นทำเลย่านที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องด้วยเพราะเป็นเส้นถนนที่ผ่านย่านธุรกิจสำคัญ และมีอาคารสำนักงานเกรดเออยู่หลายที่ และยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่เปิดให้บริการเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่วิ่งผ่านย่านใจกลางเมือง ย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ

โครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ หากสำรวจตั้งแต่ย่านสี่แยกพระราม 9 หลายโครงการจากบริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ หากติดถนนใหญ่ ณ ตอนนี้ ราคาต่อตารางเมตรไม่ต่ำกว่า 140,000 บาท ต่อตารางเมตร โดยเฉพาะ THE LINE อโศก จากแสนสิริ ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อกลางปีที่ผ่านมา ทำสถิติราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 180,000-200,000 ต่อ ตร.ม. เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ถึงแม้ว่าเราจะลองไล่ไปจนถึงเส้นถนนรัชดาภิเษก โครงการคอนโดฯ รอบๆ สถานีอย่าง โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 ก็ยังอยู่ที่ราวๆ 130,000–150,000 /ตร.ม. และ Ivy Ampio โครงการคอนโดมิเนียม ระดับลักซูรี่ จากพฤกษา เรียล เอสเตท ก็ยังราคาสูงถึง 150,000–160,000 / ตร.ม.เช่นกัน

New China Town ห้วยขวาง ย่านเศรษฐกิจใหม่ที่น่าจับตามอง


ไชน่าทาวน์ ห้วยขวาง หรือ นิว ไชน่า ทาวน์ เกิดขึ้นราวๆ ช่วงปี 2556 เป็นช่วงที่เริ่มมีกลุ่มนักธุรกิจ พ่อค้าชาวจีนเข้ามาประกอบธุรกิจในช่วงนี้ เพราะใกล้สถานทูต ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ และมีเส้นทางคมนาคมสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนสามารถเชื่อมต่อไปยังลาดพร้าวและเส้นอาจณรงค์ได้ในไม่กี่นาที และจากจุดนี้ก็ยังคงไม่ไกลจากพระราม 9 ที่เป็นใจกลาง CBD ใหม่ ห่างเพียงแค่ 2 สถานีรถไฟฟ้า จึงทำให้ตลาดอสังหาฯ ย่านนี้มีความคึกคัก ทั้งจากผู้พัฒนาอสังหาฯ รายเล็กและรายใหญ่ แต่โดยมากก็มีราคาที่สูงกว่าระดับ 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. โดยเฉพาะโครงการติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าห้วยขวาง จะมีราคาขายอยู่ที่ระดับ 140,000 บาทต่อ ตร.ม.ขึ้นไป

จะเห็นได้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมพักอาศัยย่านพระราม 9–รัชดา CBD ใหม่ในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันกันสูงมาก โดยเฉพาะโครงการติดถนนใหญ่ ราคาจากเดิมไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาประมาณ 1 แสนบาท แต่ โครงการที่เปิดตัวหลังปี 2556 นั้น ส่วนใหญ่พุ่งสูงกว่า 1.4 แสนบาทต่อ ตร.ม.เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเทียบกับความเจริญในย่านพระราม 9 ในอนาคตก็คงไม่น่าแปลกใจมากนัก สำหรับทางเลือกของกลุ่มคนทำงานที่มีรายได้ปานกลางในย่านนี้ แต่ยังมีความต้องการซื้อที่พักอาศัยที่ไม่ไกล เดินทางสะดวกในการมาทำงาน ตัวเลือกโครงการในย่านทำเลห้วยขวางก็มีความน่าสนใจ เพราะห่างไปเพียง 2 สถานี เพราะมีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมากนัก และยังคงเดินทางสะดวกพร้อมให้เข้าอยู่เพื่อทำธุรกิจได้ในเวลาที่ไม่นาน

หากแต่โครงการที่ราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร ก็ยังพอหาได้ ในย่านนี้แต่อาจต้องแลกด้วยการเดินทางเข้าซอยไปบ้างนิดหน่อย ซึ่งเร็วๆ นี้ ก็จะมีโครงการ Chapter One ECO จากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ที่ตั้งใจเปิดโครงการใหม่ บนพื้นที่กว่า 13 ไร่ ด้วยการวางรูปแบบโครงการให้เป็นแหล่งโอโซน มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ในสไตล์ Scandinavian ที่เรียบง่ายแต่ดูดี เน้นส่วนกลางที่เพียบพร้อม ยิ่งกว่าโครงการระดับแสนกลางๆ ที่ติดถนนใหญ่เลยทีเดียว ซึ่งเชื่อว่า โครงการระดับราคาที่เริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท แม้จะต้องเดินทางเข้าซอยบ้างเล็กน้อย แต่โครงการมี Shuttle bus คอยให้บริการรับ-ส่งถึงสถานี MRT ก็น่าจะเข้าถึงกลุ่มคนทำงานที่มีรายได้ ตั้งแต่ 25,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ซึ่งถือว่าเป็นตลาดส่วนใหญ่ของคนทำงานย่าน พระราม 9–รัชดาภิเษก ที่แวดล้อมไปด้วยบริษัทชั้นนำ และอาคารสำนักงานเกรดเอ เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มคนทำงานที่ต้องการสร้างครอบครัวใหม่แต่ไม่อยากย้ายไปอยู่นอกเมืองมากจนเกินไปอีกด้วย ที่สำคัญราคานี้มาพร้อมการตกแต่ง Fully furnish ที่ให้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณเพิ่มเติม จะอยู่เองก็ดี จะซื้อลงทุนก็คุ้มค่า ซึ่งทางพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มีแผนที่จะเปิดขายช่วงปลายเดือนตุลาคมนี้ และยังเปิดให้ผู้สนใจลงทะเบียนเพื่อติดตามข่าวสารโครงการได้แล้ว ที่นี่

อ่านเพิ่มเติม...

แท็กที่เกี่ยวข้อง

ข่าวแนะนำ

Most Viewed

คุณอาจสนใจข่าวนี้

thairath-logo

ApplicationMy Thairath

ios-app-logoandroid-app-logohuawei-app-logo
Trendvg3 logo
วันอังคารที่ 1 ธันวาคม 2563 เวลา 12:36 น.